第178章 【集资2.5亿港币】

　　林荣亨回到香港，已经是11月下旬。

　　牛奶和置地的大战还在上演，双方你来我往，好不热闹。

　　将自己的股票套现交给了银河证券、汇丰证券、新鸿基三家证券公司，林荣亨倒不需要操心过多。

　　恒大地产。

　　林荣亨招来三剑客，说道：“发出公告，恒大地产发行500万股，集资2.5亿港币,  所得资金用于旗下的商业大厦重建计划！并且，我们要制定一个旗下商厦‘六年重建’计划，并向公众宣布，一旦重建计划完成，恒大地产现有的12幢商业楼宇，可为恒大地产提供400万平方尺的收租楼宇，每年可提供1.6亿港币以上的收租利润。”

　　市道比原计划好，那么林荣亨自然也不会客气，而是选择多集资5000万港币；至于发行新股会导致股价下挫，林荣亨也不担心，恒大地产的股票已经涨至54港币每股，已经大大的超出自己的预算。

　　而且，自己在发行新股的同时，还在大量散步利好消息；相信市场很快就会消化这个因素，并继续上涨。

　　置地能在1973年3月市值高达72亿港币,  那么恒大地产的市值55亿港币，甚至60亿港币都没有问题。

　　三剑客纷纷激动起来,  在他們心里，大概也因为这2.5亿港币的资金是用来重建商业楼宇的资金，一想起恒大地产拥有400万平方尺的收租物业,  就颇有一种自豪感。

　　何睿建议道：“老板,  我们投资股票已经获利1.5亿港币,  你看是不是也像市场公布一下，这样估价将更加高！”

　　林荣亨点点头，说道：“恩，但是要分批放出消息！”

　　何乐而不为呢？

　　自己现在正在套现，估价越高，自己套现的越多，将大大的超过自己的原计划！

　　至于恒大地产投资的股票，何时清仓，林荣亨认为明年2月份或者说恒生指数上了1200点，更加合适。

　　届时，连同本金，恒大地产可回笼2.5亿港币的资金。

　　加上集资的资金，总计是5亿港币的资金，足以让恒大地产在1973年至1974年大肆抄底了。

　　至于商厦重建计划，则全部利用贷款来完成。

　　.....

　　11月22日，星期三。

　　恒大地产正式发出公告：鉴于地产大旺、租金上涨等因素，公司制定一项‘旗下商厦重建计划’,  恒大地产将用六年的时间,  将旗下11幢优质商业旧厦,  全部重建为高层优质商厦。重建完成后,  可谓恒大地产提供400万平方尺的收租物业，每年可提供1.6亿港币的利润。

　　与此同时，恒大地产再发出公告：恒大地产发行新股500万股，以每股50港币向公众发行，集资2.5亿港币，用于‘旗下商厦重建计划’。

　　恒大地产的公告丝毫不属于置地和牛奶公司的广告大战，恒大地产描述的1.6亿港币的收租利润，那是连置地公司都达不到的高度。

　　置地公司在中环也有接近10幢优质大厦，占地面积比恒大地产大的多，如果重建可以提供上千万平方尺的收租物业；但此时置地公司尚未提出‘中环重建计划’，那么恒大地产此举，自然让香江市民认为，比魄力，恒大地产比置地公司更大，公司前景自然也更大。

　　一时间，股民们纷纷申请，最终居然收获了两倍的申请；要知道，这可不是上市集资。

　　上市集资是99%的可能会暴涨，但这种发新股集资风险性更大。

　　不过市道正是疯狂的时候，加上恒大地产信誉卓越，业绩卓越，自然也是可以理解的。

　　.....

　　林荣亨在恒大地产的办公室，统计着恒大地产的资产情况。

　　星河中心的18万平方尺的购物中心，价值1亿港币，预计在1974年的年租金可达1500万港币，除掉管理费等，应该可得纯利1200万港币；这还是地产低谷，租金下跌的情况下。之所以回报率如此高，因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下，加上又是自己开发的；而且租金在石油危机后，跌幅只有20%，次于物业的30%，次于地皮的40%。

　　中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦，合计10幢大厦；再加上铜锣湾一幢危楼（地皮面积4万平方尺），这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除，毕竟旧厦还可以提供租金。

　　恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺（包括乙种换地书），总价值在2亿港币左右，这点地皮自然不值一提，和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。

　　在建楼盘至少还能回笼2亿港币的资金，价值就是两亿港币；香江的股灾是1973年3月开始，但当时的地产跌幅恐怕只有10%-15%；直到石油危机来临（1973年10月），地产才会真正的下跌，跌幅在20%左右；所以，恒大地产在1971年开的大量楼盘，只要包装一下，并以促销的形势放出，一定可以尽可能的回笼更多的资金。

　　恒大地产持有的股票市值2亿港币，明年2月份套现的话，至少是2.5亿港币的规模；再加上最近集资的2.5亿港币，这里就是5亿港币的资产值。集资不像贷款，需要偿还，只不过需要付出一些股息而已，甚至可以直接不派发股息。

　　最后，就是恒大地产还仅剩的1亿港币贷款了，这个需要扣除的。

　　所以，恒大地产的总资产应该是在16亿港币。

　　相比置地而言，恒大地产的资产水分，肯定没有置地足。

　　置地在爆发收购战初期宣布公司资产为17.5亿港币，但在最近却宣布公司资产为32亿港币，足足增加了14亿港币，可见这个时代的真的可以随便吹牛。

　　.....

　　叫了恒大三剑客。

　　林荣亨说道：“励精大厦先行重建，你们最近先将蓝图的事情搞定，待我确定之后，再图拆除重建！”

　　吴浩问道：“重建之后，需要为大厦重新改名，作为恒大地产的总部吗？”

　　林荣亨摆摆手，说道：“励精大厦占地面积仅为2.9万平方尺，重建大厦后楼宇面积也不过35万平方尺左右，楼层也不会超过30层，这种大厦作为恒大地产总部大厦，未免有些不上档次。当然了，肯定可以作为临时总部所在地，至于总部大厦，以后再说吧！”

　　现在就命名‘恒大大厦’，以后要是寻到更好的地皮，岂不是不方便大厦更名。

　　而且，像励精大厦、环球大厦等老牌大厦，香江人早已经习惯这里的大厦叫法，还是不要去更名的好，这也算是一种尊重。

　　三人点点头，老板敢这样说，自然肯定能在中环找到更合适的地皮。


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