第18章 东汉末年的房地产

　　“对于普通人来说，把手里的钱存到钱庄吃利息就是最好的选择，但是对于你们糜家来说，把钱存到钱庄，等于浪费！”

                  陆川来到投资柜台之后，先说了一个结论。

                  糜小姐撇撇嘴，“那你先说说这个投资是怎么回事。”

                  “投资就是投资啊，我最近打算在县城外面，再修筑一座外城，这就需要……”

                  “等等！你说什么？修筑外城？”

                  糜小姐很是惊讶，“陆大人，你确定要还要在陆县县城之外，再修筑外城？”

                  陆县的规模已经很大了，反正她在徐州都没有见过这么大的城池。

                  保守估计，陆县县城都抵得上徐州寻常县城三四个那么大了。

                  县城都这么大了，陆川怎么还想修筑外城？

                  他这是想让陆县全面超越洛阳，成为大汉朝最大的城池吗？

                  陆川反问：“修筑外城，有什么问题吗？”

                  “当……当然有问题了！你算过修筑外城，需要多少钱吗？”

                  “至少百亿钱，甚至更多！”

                  “对啊，这么多钱，你拿得出来吗？”

                  “就是拿不出来，所以才需要拉投资啊。筠公子，你们糜家有没有意向来我这里做投资啊？”

                  糜小姐摇头，“我们糜家有商队，手里有钱，可以让商队去经商，为什么要投资到你这里？”

                  “我这里收益更高啊！”

                  陆川抓住机会，解释道：“普通人只是在我这陆氏钱庄存钱，三年定期，每年都能拿到九钱的利息，而在我这里投资，收益远远超过九钱利息！”

                  “远远超过九钱利息？我看不一定吧。投资这种事，做得好了能赚钱，做得不好，只怕血本无归！”

                  “对，你说得也有道理，投资就跟商队经商是一样的，肯定有风险，但是你不觉得在我这里投资，风险是最低的吗？”

                  “为什么这么说？”

                  “因为我要修筑外城啊。”

                  陆川叫住一名钱庄的伙计，让对方把陆县县城的地图拿过来，开始给糜小姐认真讲起来。

                  “你可以看一下，如今单单我这一个陆县县城，就已经提供了超过两万的房屋和两千多个商铺，你可以算一下这些房屋和商铺，价值多少？”

                  “多少？两万房屋？怎么可能有这么多？”

                  就算糜小姐已经见识过了陆县的繁荣，但是在听到这个数字的时候，还是被吓到了。

                  两万房屋什么概念？

                  按照每户五人来计算，就是十万人口！

                  陆县一个县城，不包括周边的村落，竟然能有十万人口？！

                  如果把周边的村落算上，陆县管辖范围内，岂不是有数十万人口之多？

                  放眼当今天下，也就只有洛阳才能在人口数量上超越陆县，其他县城根本就不可能做到！

                  陆川得意，“你要是不信，可以自己去看，去数，反正我已经把地图放到你面前了。”

                  糜小姐不说话了，陆川在县城地图上，应该是不会作假的。

                  如果陆县真的有两万房屋，按照每个房屋价值五万钱来计算，那就是十亿钱！

                  五万钱这个价格，是糜小姐所在县城的平均价格，可她们糜家所在的县城繁荣程度远远比不上陆县，所以陆县的房屋价格会更高！

                  陆县一栋普通房屋，价格达到十万也不是不可能！

                  光这两万套房屋，就已经价值不菲了，更何况还有超过两千的商铺！

                  出生在商贾之家，糜小姐真的太明白商铺的价值了。

                  尤其是在陆县这样繁荣的城池之内，一家店铺能够带来的收益是超乎想象的！

                  然而糜小姐不知道，她所算出来的价值，和陆川心里的价值，根本就不是一个级别。

                  两万房屋如果只能卖到五万钱一套，那也太看不起他陆川了。

                  陆川的志向是要把陆县发展成为全天下最繁荣的商业城市，这里必须成为商业的天堂，所以他在县城里建造的房屋，根本就不是给普通人准备的，而是给天南海北的商贾准备的。

                  陆县的普通人才有多少钱？

                  就算他把一套房子定价十万钱，两万套也才二十亿钱而已，堪堪比得上糜小姐嫁妆。

                  可只要他能把陆县的商业价值展现出来，天下商贾云集陆县，县城里那些房屋的价值将会飙升到多少？

                  几十万钱一套也不为过，地段好的，甚至能超过百万！

                  这才是陆川的追求。

                  也正是因为如此，县城内里那两万套房屋，除了少部分分给了对陆县建设做出巨大贡献的人之外，其他房屋都没有卖出去，只是暂时对外出租，每年收取一定的租金而已。

                  在陆县的商业价值发挥出来之前，贸然卖掉房租，简直就是浪费！

                  除了发挥陆县的商业价值，陆川还有很多办法可以提升陆县房屋的价值。

                  在东汉末年搞房地产经济，陆川绝对是头一个！

                  糜小姐在心里算了一笔账之后，才意识到城市建设竟然也是一个非常好的投资项目，而且一次投资，就能获得长远的回报。

                  只要陆县县城存在，他们的投资就能一直得到回报。

                  更何况一座县城的价值可不光体现在房屋和商铺上面，还有大量的人口价值。

                  人口数量多，不光能收获更多的粮食，还有更多的需求，更多的劳动力，更大的市场！

                  对于商人来说，市场就是生命！

                  而且陆川要建造的是外城，如果不出意外，外城的规模肯定要远远超过现有的县城，这是多么广阔的市场啊！

                  提前对陆县进行投资，等到将来陆县发展起来，他们糜家就能早一步获得收益！

                  想明白这些之后，糜小姐是真的心动了。

                  陆川看到糜小姐的神色变化，就知道她已经动心了，接下来就是趁热打铁了。

                  “筠公子，这只是现在县城的地图，我可以和你说一下我对修筑外城的计划。”

                  糜小姐点头，她现在已经完全被陆川吸引住了，她很想知道陆川要怎么建造一座外城出来。

                  陆川清清嗓子，说道：“考虑到修建外城是一个浩大的工程，需要的时间要以年来计算，需要的投资高达百亿，甚至更多，所以我决定将修建外城的工程，分为四部分来走，简单来说，就是分成四个两年计划！”


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