第五百一十章 烂尾楼盘开发,米国再出损招
龙国,禅城市。
禅城做为粤东第三大城市,位于珠三角的腹部位置,并与老大哥广府只相隔一条河。
它不仅GDP常年稳定第三,还有着独属于自己的城市名片,那就是武馆和舞狮。
在粤东省一谈到武馆,不出意外,都会立即想到禅城和黄飞鸿,而在禅城记录在册的武馆数量就高达500多家,可想而知,禅城到底有多少人习武。
此时禅城的河东社区,陈亚鹏正和李泽铠来视察碧桂园留下的烂尾楼盘。
“陈总李总,这里就是碧桂园留下来的第十九处烂尾楼盘,因为这个楼盘临近广府荔湾区,当时还有传言说要修桥连接荔湾区,所以卖得非常火爆。”
碧桂园的总经理孙翔毕恭毕敬,为陈亚鹏和李泽铠介绍烂尾楼盘的基本信息。
陈星出资数千亿,可不是说单单承接了碧桂园的债务,而是把整个碧桂园都买了下来。
碧桂园现有的房产、地皮、员工都属于龙兴集团,他也把房地产全权交给陈亚鹏来打理。
接管房地产项目后,陈亚鹏只开除了上任碧桂园老总的亲属,没有大刀阔斧去动其他高管,因为还需要他们维持集团运行。
为什么要开除亲属势力?
很简单的道理。
你不确定他们有没有真本事,有没有走后门。
这就好比招聘会,很多大公司都写着只招本科。
专科生就比本科生差?
不一定!
无论是本科还是专科,或者研究生,都是鱼龙混杂的状态,但公司没这么多精力了解你的上限,只能尽量保证下限。
你拥有本科学历,就大概率比专科生强。
你拥有研究生学历,就大概率比本科生强。
站在HR的角度,学历就是你的能力下限,可以快速挑选到适合这个岗位的员工。
同理,陈亚鹏没有这么多精力去分辨上任碧桂园老总亲属的能力,再加上碧桂园是家族企业,如果不连根拔除关系网,只会妨碍到集团的发展。
由于裁员数十人,原职位的碧桂园员工都往前走了一步,孙翔也坐上了总经理的位置。
突如其来的升职,让他没有时间去怀念旧老总,现在的他只想为陈亚鹏、李泽铠效犬马之劳。
看着已经建好主体,却没有通水电的烂尾楼盘,陈亚鹏询问道:“这里大概卖了多少套房?”
“1400套左右。”
“还有几套待售的?”
“大概在1000套左右,因为临近广府,这个楼盘是卖得比较好的,也有很多人来看房。”
简单了解情况后,陈亚鹏看向李泽铠道:“李总你推测下,这个楼盘还要投资多少钱?”
“我们先进去看看房吧。”李泽铠没有立马答复,而是想要先看内部施工情况。
“嗯,走吧。”
李亚鹏点了点头。
一行人走进楼盘内部,由于主体已经建好,虽说没有通水电,但小区的道路和绿植,以及小区的游泳池和游乐场区域都建好了,完全看不出是烂尾楼盘。
走着走着,陈亚鹏发现了一顶深色帐篷,在帐篷外面,还有做饭的工具。
“这是…”
还不等他们靠近,帐篷便钻出位中年男人,他看见陈亚鹏一行人愣了一会,孙翔还以为是流浪汉,连忙驱赶道:“楼盘的保安呢,怎么让流浪汉进来了?”
“什么流浪汉,我他妈是业主,你们就是碧桂园的领导是吧,到底什么时候交房?”
中年男人高声质问。
很显然。
这是位烂尾楼盘的受害者。
陈亚鹏简单观察思索过后,就搞懂了中年男人为什么在这里,而且他注意到帐篷旁边架有晾衣绳,上面还有女人的衣服,很有可能是夫妻住这里。
孙翔脸色瞬间难看了下来,他没想到自己才晋升没两天,居然就遇到这种事情。
陈亚鹏上前一步,自报家门道:“我是龙兴集团的陈亚鹏,碧桂园已经被我们全资收购,交房日期的话,需要看楼盘内部的建设完善度再去判断。”
“龙兴集团?是陈星的那个龙兴集团吗?”中年男人询问。
“没错。”陈亚鹏点头的同时,带着答案问问题道:“兄弟你是和老婆住这里?”
当听见真是龙兴集团那刻,中年男人脸色闪过抹激动,现在龙国谁不认识这个万亿超级集团?
而且他还通过炒龙兴集团的股票,赚了六万块钱。
不过喜悦之色转瞬即逝,他叹了口气道:“是啊,没办法,住这里可以省去房租,能省则省吧,毕竟我儿子也要读大学了,听说大学开销可不小。”
“你儿子在老家?”
“对,在县城读高三,还有五个月就高考了。”
“那你们夫妻是干什么的?”
“我和我老婆都是推广销售,最近行业的行情不好,我被辞退了,也不怕你们笑,我现在都还没找到工作。”
中年男人尴尬一笑。
对于男人来说,失业是一件很丢脸的事情,哪怕别人不说,自己也会这样认为。
女人会为容貌焦虑。
男人也会为事业焦虑。
陈亚鹏简单了解男人现状后,表示理解道:“苦日子会过去的,以前我也睡过公园,还在公厕住过一段时间,可能我运气比较好,踩中了时代的风口。”
“嗯,会过去的。”
两人有一句没一句地闲聊着,在熟悉过后,陈亚鹏问出最关心的问题道:
“王兄弟,现在小区还有多少搭帐篷过日子的住户?”
“可能有二三十户吧。”
男人回应。
“行,我知道了,那就先不打扰兄弟你休息了,我们去看看套房的建设情况,争取今年年底,或者明年给你们交房。”
“真的吗?”
“千真万确!”
“那太好了,感谢陈老总,感谢龙兴集团!”
“不用谢,欠债还钱,天经地义,欠了房,同样需要还清。”陈亚鹏淡然一笑道。
因为都是草根出生,他特别能理解底层民众。
普通人奋斗一生,无非就是想成个家,再买套属于自己的房子,他们并没有做错什么,反倒是疯狂加杠杠的房地产企业,他们才是罪魁祸首。
……
在巡视了一圈烂尾楼盘,李泽铠也给出了大概报价。
“刚刚看了一下,大致楼体都已经建好了,现在就是装电梯和通水电的问题,如果再加上精装修的话,我估摸还要投入5亿。”
2400套房,这个楼盘算是个大型小区,陈亚鹏自己也在心中估算了下大致完善价格,确实和李泽铠的5亿相差无几。
“先记录一下。”
陈亚鹏侧目看向秘书。
随行秘书闻言,连忙将这个小区的完善费用记录下来。
“小区的住户怎么办?”
孙翔问了一嘴。
他属实没想到,烂尾楼盘居然还有人居住。
有些住小区草坪,有些住在干枯的游泳池底部,有些则是直接住在毛坯房里面。
不过这也不能怪孙翔,碧桂园是家族企业,他以前虽说是个小高管,但并没有进入到核心圈层,根本就不知道还有这档子事。
“先把水电通了,让保安加强楼盘的巡逻,至于其他的事情,回去再商量研究。”
陈亚鹏没想赶他们,这毕竟是他们花了钱买的小区房子,如果赶他们走,不出意外的话,他们只能去公园继续搭帐篷。
想要治本,就必须尽快交房,让他们顺利入住。
“记下了。”
李泽铠默默记住。
……
又巡视了几个楼盘,陈亚鹏也发现了个规律,那就是大型楼盘必定有人“被迫”入住。
这也让他感到紧迫感,必须要尽快交楼。
想要尽快交楼,就需要投入更多资金,让工人日夜施工。
虽说陈星把房地产产业都交给自己打理,但对于格外资金支出问题,陈亚鹏还是决定先征求陈星的具体意见。
他没有再继续看烂尾楼盘,也婉拒了饭局,径直返回位于禅城区的碧桂园大厦,不过如今它已经更名为龙兴房产总部大楼。
回到董事长办公室,他就拨通了陈星电话,仔细说明了烂尾楼盘现状和住户的问题。
紧接着,他沉声道:“所以我想多花点钱,赶紧建好交房给住户,毕竟马上雨季要来,那些小帐篷不一定能顶住。”
粤东的雨季可不是开玩笑的,而且往往伴随着台风。
哪怕今年没有台风,雨季的粤东积水那都是随处可见的,像粤北的三连一阳与德英,那是年年都被水淹,而碧桂园同样有不少楼盘在这些地区。
在了解完情况,陈星给出自己的解决方案道:
“既然都要多支出一笔钱,不如看看碧桂园的现有房源,先安置他们入住,要是城市没有现房的,找其他房产公司合作,先搞安置保障房,也别让他们住毛坯房了。”
“安置保障房我也想过,但你没办法区分谁是真的困难。”
陈亚鹏摸爬滚打这么多年,他太懂人性了。
如果公开说龙兴集团提供烂尾楼盘的保障性住房,不出意外的话,肯定会有人退租,然后来占龙兴集团的便宜。
虽说同情部分住户的遭遇,但陈亚鹏也没忘集团的利益。
“这倒也是。”陈星喃喃自语,但随后又继续说道:“那就查个税记录吧,要是没到起征点的,尽量安置保障,过了税收起征点的,视具体情况而定。”
“如果是夫妻呢?”
陈亚鹏又问。
很多房子都是夫妻购买,一个人月薪四千可能没到起征点,但两个人就相当于月薪八千了!
虽说两个人的月薪八千依旧没抵达交税标准,但他们肯定有能力租房子住。
龙兴集团兼顾别人的同时,也需要考虑自己利益。
面对这个问题,陈星思索了足足半分钟,才开口回应道:“夫妻的话,让他们提供子女信息,有子女的可以进,要是家里老人患病的,也可以入住保障房,其他的话,你视情况而定吧。”
“行,那我今晚好好想想。”
“你做主就行。”
两人聊完集团的事情,又简单闲聊几句后便挂断了电话。
位于龙兴集团坂田基地的陈星将手机息屏,随后将注意力重新放回邮箱的待处理邮件上。
房地产的事情他不需要操心,毕竟有陈亚鹏把关。
对于集团首脑来说,只需要判断对大方向,至于细节的事情,交给底下的人去办就好了。
……
两天后。
全球股市再度开门。
但在A股开盘前,米国连夜决议通过了新的法案,名为《亚洲投资法案》,法案内容简单概括就是米国投资者如果在亚洲投资,需要征收40%的最高档税务。
什么概念?
米国股民赚的钱,有40%要上交给米国。
最关键的是还逃不掉,因为你投资需要换汇,换汇多少资金,流向龙国多少资金,各家米国银行都一清二楚。
当然了。
你也选择离开米国,放弃绿卡。
你以为这就可以合法避税了?
不好意思,后面还有40%的离境税等着你缴纳。
新法案和离境税一样,都卡在了40%这个区间。
似乎是受到了新法案的影响,龙国股市经历了十连阳后,首次出现了尾盘跳水。
龙兴集团原本早盘的34%涨幅等三点收盘的时候,只剩下了6.7%,这让许多国际投资者都有点适应不过来。
米国做为金融强国,它的影响力非常大。
而且新法案出台后,华尔街巨鳄都选择了观望,巴菲特更是选择了直接离场。
他做为世界公认的“股神”,很清楚不赚最后一枚铜板的道理,因为那时候风险和收益不成正比,要是真到达了顶部,赚最后一枚铜板的股民将有可能高位罚站。
金融巨鳄的自传也常常提到一句话,那就是:盈利不厉害,能把浮盈变成自己口袋里面的钱,这才是真本事。
道理其实谁都懂,但实际操盘,或者个人风格会导致最终结果出现分歧。
虽说龙兴集团有点“疲软”了,但全世界依旧聚焦龙国股市,这是前所未有的。
现在的龙国股市就好像初出社会,忐忑前往面试的小伙,要是得到了国际资金深度认可,它才能迎来史诗级的喷发。
在国际资金紧盯龙国资本市场的时候,龙兴集团的操盘团队却在到处“搞事情”,收割其他国家资本市场的财富。
岛国搞完,搞半岛,搞完半岛,搞古象,搞完古象,又把目光投向了以色列,并且还盯上了纳斯达克和标普500指数。
接连数天过去,龙兴集团操盘团队投入了上百亿,但只赚了7亿,不过这让全世界都摸不着头脑,不清楚这股龙国的投资财团到底是出于何种目的。
……
岛国东京。
FSA金融厅。
齐藤井听着秘书汇报,整个人陷入沉思道:“这股资金到底想要干什么,莫非只是单纯的收割?”
他总觉得不对劲,但要说哪里不对劲,他又说不上来。
而且这几天,他刻意查了下岛国重要企业的持股情况,发现并没有多少企业有51%的流通股掌握在散户手上。
也就是说,哪怕这股龙国资本想要掌控优质日企,也收集不到相对应比例的股票。
这一定程度上,打消了齐藤井的顾虑。
然而他不知道的是,陈星已经收集了超30%的丰田集团股份,只是明面看上去并没有这么多。
除了岛国不知所措外,重返米国的达维奇同样懵,他搞不懂龙国操盘团队想要做什么,利用大资金优势去收割其他国家的股市,风险完全不成正比。
这看好比拿100万上赌桌,赢就1000块收益,输就亏20%,但凡有点风险意识的人都不会赌。
哪怕你运气非常逆天,赢了100次,可那也才10万块钱,但如果第101次输了,那可就20万了,这就是风险和收益不成正比。
“他们图什么呢?”
达维奇实在想不通。
在他想不通的时候,以色列股市又一次被“洗劫”,大盘指数不断往下面掉。
复国派的以色列高层没办法了,只能再次求助各国寄生派,并以不能进入圣城耶路撒冷威胁,强迫他们下场。
没办法。
寄生派资本只能出手。
他们不在乎以色列,但在乎耶路撒冷。
因为圣经上面明确写出,耶路撒冷是犹太民族的圣城,而寄生派每年都需要回去一次,前往哭墙讲述自己的经历。
不让他们回耶路撒冷?
那真比杀了他们还要难受!
可寄生派资金也不是无限的,他们还需要投资其他市场,只能抽出2000亿美金,用来稳住以色列股市不会崩掉。
在所有人都搞不清楚那股龙国资金的真实目的时,魏延却已经稳坐钓鱼台。
米国刚刚通过的《亚洲投资法案》,就是他向达维奇提议,并由后者提交上去。
《亚洲投资法案》看似维护了米国利益,遏制住了米国股民和机构的投资龙国股市情绪,但其实它坐实了米国股市的衰退,从长远来看,这是致命的。
一个自由开发的国家逐渐多了无数枷锁,米国股民怎么想?米国金融机构怎么想?
从狙击华人财富,到遏制米国股民的投资情绪,魏延的提议出发点无可挑剔,而且都有正当理由,可当它们结合起来,那就是一副含有剧毒的药物。
这就好比说喝酒,你单单喝酒没事,但要是配合头孢去喝,那就是一杯毒酒!
……
四个交易日后,国际资本已经忘记了这支到处搞事的龙国资金,而国际投资龙国市场的情绪也在逐渐消退,亦或者说回归平常。
龙兴集团在星期四收盘,罕见出现了5%的下跌。
这是因为涨了实在太多,有些散户实在拿不住了,临近尾盘的时候选择兑现。
你兑现,我兑现,承接盘一时间跟不上,就形成了踩踏兑现,股价随之下跌。
龙兴集团的下跌,也伴随着大盘指数的下跌。
金龙科技指数收跌0.9%,算是给所有人一副退烧药,但也有更多人看见了机会。
营销号也没放过这个机会,开始了铺天盖地的造势。
《龙兴集团历经十个交易日,终于出现短期下跌,是深度回调,还是机会,且听小编娓娓道来!》
《龙兴集团尾盘收跌5%,龙国股市突破14连阳失败,但依旧打破历史连续上涨天数!》
《黑天鹅再现,龙兴集团收跌5%,调整是否已经开始?十五年股市老司机和你一次性分析明白!》
龙兴集团的下跌不仅引起了营销号铺天盖地的宣传,更是登上了微博、抖音、企鹅看点等各大网络平台的热搜榜。
不少股民看见龙兴集团下跌,也都连忙发表自己看法。
[趋势天哥]:“龙兴集团业绩面和技术面都没得说,但涨幅太恐怖了,我觉得要回调20%左右蓄力,再继续往上冲。”
[鸣惊九州]:“我倒不觉得会回调20%,10%就差不多了,刚才尾盘我已经加仓了10万,我相信龙兴集团的新品发布会。”
[网网睡不着]:“没有利空消息的情况下,任何一次回调都是加仓的好机会。”
有人觉得要深度回调,有人觉得是倒车接人,这不仅仅是散户,金融机构同样有分歧。
全世界都在关注龙兴集团星期五走势的时候,龙兴集团自家的操盘团队却都没有把注意力放在龙国股市上,而是紧盯日经225指数的期货交易。
“开始上涨了,迷惑了这么久,该出击了吧?”
“日经225感觉超跌了,我们买单个股票可能会引起特别注意,但要是卖入ETF基金,他们就无从下手调查了!”
“这办法不错!”
“两手抓吧,毕竟我们挥剑的机会只有一次,要扫够16%的丰田集团才算完成任务。”
“市面上的流通股,肯定是够16%的,而且绰绰有余!”
“没错,现在问题是,怎么让对面后知后觉,买ETF算是个办法,但效率还是比较低下。”
李大肖、杨得龙等人都在讨论如何吸筹,这还是他们首次奔着夺权目的去吸筹,所以格外谨慎,也格外的兴奋。
在他们议论纷纷时,陈星走入证券楼层,带了个好消息。
“任务比例下调,米国的NOF基金汇率杠杆爆仓,它是持有人是外汇天才交易员德鲁·帕拉达,当初它的NOF基金就参与了1997年对亚洲资产的狙击,现在它要卖掉NOF基金,里面就包含了2.7%丰田股票,我已经让人顺利拿下,你们只需要在岛国的二级流通市场收集13.3%的股票就算成功!”
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