第1855章 遭遇压价
第1855章 遭遇压价
到了迈阿密，见到了迈阿密地产经纪商协会的几个大会长，随行的还有五六个顶尖的经纪人，一起来服务周大老板。
上一次这么大的排场，还是比尔·盖茨去年来迈阿密购置房产的时候呢。
比尔·盖茨的女儿擅长赛马，首富先生就想好好培养她，本来说是去英国买一个赛马俱乐部，可去英国呆了一段时间，他女儿实在适应不了英国的环境，连语言都不通。
没办法，比尔·盖茨就来到了迈阿密的棕榈岛，这里是马球运动圣地。然后就在这里买了一个赛马俱乐部，并购置了豪华房产。
那也就是4个月之前的事。
周不器这次怀里还抱着大女儿念念，就不想这么招摇，吃了一顿饭，接受了对方的好意和热情之后，就表示想私下里自己看看。
对方会意，就留下了一个30多岁的劳伦·马尔斯的优秀女经纪人来全程服务周大老板，一切资源都可以随意地调用，所有待售……甚至已售和不想出售的房产资源也可以协调！
以周大老板这种福布斯富豪榜上排名前五的顶级富豪来说，只有他喜不喜欢，就没有能不能买到的考虑。
“迈阿密地产经纪商协会是全美最大的地产经纪商协会，我们拥有着美国最多的资源，包括经济资源和政治资源。周先生，您看……”劳伦是个黑头发的犹太女人，她指了指前面的一处国有的现在已经成为旅游景点的文物级的意大利风格的房产，“如果您喜欢，我们就可以帮您疏通关系，把这处公共房产变为您的私人领地。”
“不，我最大的要求就是隐私的保护，我不想引起任何人或者媒体的关注。”
周不器当即就婉拒了对方的好意。
他知道对方很有实力。
迈阿密的第一批顶级富豪都是犹太人，是早期美国最有钱的一批人。这些人聚集在迈阿密盘根错节，有着可以通天的关系，只有想不到，没有做不到。
此前周不器运作海王星资本的时候，就来这边寻找过投资人，就见识过他们的风采。
劳伦笑着说：“从去年开始，巴西、委内瑞拉、阿根廷、智利的富豪们都开始到迈阿密买房，掀起了一场抢购不动产的风暴，导致这里的房产价格大幅度增长。”
周不器很好奇，“哦？为什么？”
劳伦·马尔斯是个精英，远非一般的房产销售能比，轻笑着说：“跟次贷危机有关，美国这边为了解决国内的矛盾，就只能想办法向外转移。”
周不器刨根问底，“具体呢？”
劳伦道：“主要是金融手段，通过美元的优势地位收割海外的财富来挽救国内的经济。首先遭殃的就是南美的这些实力偏弱的发展中国家。美元兑南美各国货币汇率的上涨，使这些国家中的投资者的购买力有所降低。”
周不去点了点头，“嗯，房产是不错的选择。”
美国这边使坏，就导致南美富豪们持有货币的价值缩水，为了保护财产不被美联储的无形大手收割，南美的富豪们就只能纷纷把手里的资产兑换成美元。
这么多钱放在手里也没用啊。
留在手里就只能是贬值。
那就只能是投资。
要么是投进股市里，要么是投进房市里。去年纳斯达克涨势凶猛，迈阿密这边的房产市场也受到了南美富豪的抢购风潮，都跟美元的升值导致的回流有关。
可是，次贷危机太严重了。
美国的经济想要复苏，还早着呢，现在只是科技行业回暖了，其他行业仍旧萧条。单靠着收割南美市场就不够了，剩下来的发展中国家……非洲没戏，那就只能是中印和东欧了。
这么一番分析，很多国际大形势周不器也就看清楚了。
现在美国的下手对象主要是南美，所以南美的富豪来美国不断地投资、一路开启买买买……等过几年，国内的大公司、大富豪们也必然会开启同样的进程。
事实上也的确如此。
这几年，是南美富豪来迈阿密买房。过几年，就将会是浩浩荡荡的国内有钱人了，那声势堪称雷霆万钧、秋风扫落叶。
当然，这边大都是豪宅，普通人买不起，平均的房产价格高达230万美元，10个月的成交额就超过了200亿美元。
要论全世界的房产投资，现在来迈阿密买房绝对是最划算的，房价涨幅比北上广深高多了。
以周不器的实力来说，他就不需要靠着房产来投资了，买房主要是一种生活方式，可以更好地享受生活。
周不器怀里抱着念念，跟温知夏、甄妤和宁雅娴一起，沿着迈阿密的海岸线前进。
迈阿密的平均房价不如洛杉矶和纽约，可是海滩或者棕榈岛上的豪宅，那价格已经快上天了，比纽约和洛杉矶还夸张。
很快，就来到了甄妤看好的那座新建起的豪华公寓那里。
上楼，参观。
挺失望。
纽约、洛杉矶的顶级豪宅有很多都是按层划分的，一层就只有一户或者背靠背的两户，这样面积就足够大，还可以有私人泳池的设计。
这套建筑艺术品一般的“反射机械”公寓就不太行了，一层里有七八套房子。
劳伦对此解释，说是一层的售价要几千万美元，就算是很多大富豪也承受不起。还是切割开分开卖起来比较好，每套房子也就几百万美元，很多好莱坞明星都能承受得起。
周不器微微一怔，“好莱坞明星？”
劳伦神色略有些尴尬，“是，已经有好几位好莱坞明星在这里采购了房产。棕榈滩那边的庄园不欢迎好莱坞明星，他们如果想来这边购买房产，一般都是公寓或者联排别墅。”
周不器就不太满意。
这可不好！
他可不想跟好莱坞明星们住在一栋公寓里，不是瞧不起他们，实在是好莱坞明星们太惹眼了，太能吸引媒体和别人的关注了。
而且，这种细分切割的豪华公寓，很难有独立的私人游泳池。
总不能去楼下的公共泳池吧？
他不想过多地暴露隐私。
劳伦连忙道：“最顶层的4层并没有切割，还有私人游泳池，还配有独立的电梯，可以最大限度地保护好隐私，只不过价格……稍微高了一些。”
然后，她又简单地介绍，说是单层面积在5000平米左右，不同的楼层，面积还不一样，价格也不一样。因为是海景房，越是顶层价格就越贵，顶层售价高达1.8亿美元。如果谈一谈，还可以给出一个不错的优惠价。
钱不是问题，只不过这种乱糟糟的居住环境，实在令人不喜。
这不同于纽约的公寓。
周不器在纽约的那套公寓，两层面积才1500平米，卧室一共就6间，属于临时歇脚的地方，过去住的时候一般人比较少，也就是甄妤师姐在住。
迈阿密这边不同，这是热带，是冬天过来度假、生活的地方，是全家人都要过来。
而且这边靠近大西洋，过了海就是英国，也方便豪华游艇的往返。
在这边弄一个公寓就不太合适。
周不器放弃了甄妤师姐的这个思路，表示还是应该去棕榈滩上挑一处靠海的大庄园，就像著名的海湖庄园那样。
最顶级的富豪家族，都是在棕榈岛那边购置房产，而不是在迈阿密海滩这边凑热闹。
……
温知夏和甄妤还在迈阿密，周不器和宁雅娴则是去了纽约，去见张朝洋。
畅游的上市时间是3月14号，星期一。
再有三周的时间，就要登陆纳斯达克了。
不过，眼下还有一点事情没有办成，就是有一部分的融资没有解决。
畅游现在的股本是15.5亿，计划中是发行新股2.3亿，暂定的发行价定为11.5美元。
如果经销商投行高盛、大摩提供的按照这个方案来做，畅游的市值会达到200亿美元，预计融资26.5亿美元。
去年畅游的净利润是5亿美元，这样的IPO计划，相当于是40倍的PE，不算太高。
但比较符合当下的行情。
现在的网游市场，并没什么热度，处于降温期，很多网游公司的市值都在缩水，资本市场不看好网络游戏的市场。
主要就是行业的规模增幅不及预期。
九城为什么放弃了《魔兽世界》？
因为收益没达预期，玩家热度降低，大有一种《魔兽世界》已经不行了，要被淘汰了的错觉。海外市场中，《魔兽世界》的玩家数量已经减少了，都跑去玩《永恒之塔》了。
这才导致朱俊放弃了《魔兽世界》，然后踌躇满志地引进了《永恒之塔》。
没想到《永恒之塔》在国内遭遇了水土不服，而且这游戏玩法也不行，只是昙花一现，跟《魔兽世界》没法比。
总而言之，就是当下的全球游戏市场里，基于PC互联网的游戏市场相对萎靡，被资本看衰了。这就导致畅游即便是40倍的PE，在路演的时候还是受到了很多大机构的质疑。
觉得40倍的PE太高了！
30倍差不多！
发行价必须要进一步地压低！
周不器肯定不会接受，PC互联网的游戏的确发展前景不明朗，可畅游的招股书上已经明确说了，上市融资的目的是布局移动互联网的游戏产业。
他不会退缩。
这就给路演制造了难度。
这次融资26.5亿美元，这么大一笔钱都砸进二级市场里，即便是纳斯达克也吃不消，畅游的股价根本扛不起来。
想要IPO成功，就一定得是投行和其他的大型金融机构一起合作。
高盛、大摩、花旗三大投行承销一部分，剩下由其他的金融机构承担。按照比列，发行的这2.3亿新股中，高盛、大摩和花旗一共承销8000万股，这部分股票会直接流入二级市场；剩下的1.5亿股不会直接进入二级市场，而是由其他的金融机构来接盘。
可是目前接盘的机构不多，以三大投行的实力都有点推不动。
目前还剩下7000多万股待售。
大机构们都要求降低发行价。
周不器来到了华尔街，见到了老张和高盛的人，就被拉着要去拜会贝恩资本，来说服他们接受畅游的股票。
周不器一听就炸了，“我去拜见他们？你开什么玩笑？！”
张朝洋低声道：“别闹脾气，虽然承销商有责任把股票发行出去，可是我们也有义务配合他们的发行工作，这都写在合同里了。”
周不器瞥他一眼，没好气地说：“贝恩资本手里才几个钱？”
张朝洋皱起眉头，“那是大资本！”
周不器打发走了高盛人，翘起二郎腿坐在沙发上，不屑的道：“美国人这就是在故意压价，你越着急，他们就越欺负你。”
“不至于。”张朝洋有些好笑，“别搞阴谋论，搜狐都上市了，我不比你有经验？”
周不器道：“就算不是阴谋，也不能惯着他们。畅游的股票多好啊，他们应该主动上门来求着抢购，而不是咱们上门去卖力地销售。”
张朝洋叹了口气，很有耐心地解释道：“畅游如果上市了，将会是国内科技企业在美国上市的最大的一次IPO，对很多资本机构来说，风险都太大。尤其畅游还是做游戏的，主要业务都在国内，外国人也不一定了解情况。我们得过去把情况跟他们讲清楚。”
周不器不以为意地说：“贝恩资本我知道，一个惯会投机的，没什么原则。就算真的搞定了，一旦畅游的股价不稳，他们保准就把股票都甩进二级市场里砸盘了。”
“那怎么办？”
张朝洋有点看不透这小子了，来到华尔街了，不就是得听人家指挥嘛，难道他还想做主？
周不器神色平淡，“现在还有多少份额？”
“7000多万股，不到7100万。”
“大约多少钱？”
“以发行价来计，总价值8.1亿美元。”
张朝洋心头一跳。
隐约猜到这小子想干什么了，这可不是个按常理出牌的家伙，总是在关键时刻会有惊人之举！
果然，下一刻震惊的时候真的出现了，周不器淡淡的道：“好，剩下的这些份额，我来收了！我成立了一个家族基金，会接收剩下所有的这些股票！”
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