第1967章 老张是专家
第1967章 老张是专家
搬家是不太可能了，至少短期之内很难做到，这关系到了地方的政绩和税收。
要是小公司也就罢了，你想去哪去哪。
畅游不一样，这是整个石经山地区最拿得出手的一家民营公司，是该地区的代表性企业。现在，他们表彰已经给了、优惠政策也制定了、宣传也搞出去了，然后畅游要搬到其他区？
这就太不负责任了。
不过，让周不器在同时管理着紫微星和畅游的时候，不停地在两家公司之间巡视，隔着这么远显然是不可能的。
看看婕妤传媒。
总部其实就坐落在紫微星总部园区里，婕妤传媒大厦就是紫微星总部园区最外围的那栋写字楼。
周不器如果有事，可以搭乘园区里的代步车，甚至步行过去都可以。
畅游就算不能这么近，但至少也要在望京那一片，不能离紫微星总部太远，否则会给他的工作造成很大的困难。
跟老张一番沟通，就做出了决定。
畅游的总部暂时不变，还是要在石经山这边……其实就是个名义，要选在这边报税，畅游依旧会是石经山地区最受瞩目的明星企业。
不过，实际上工作的性质要发生一些变化。
石经山这边主要承接一些新游戏的开发和国外游戏的代理业务，重要性降级。真正的决策中心要转到新总部。
就像软银似的，名义上这是一家日本的投资公司，总部在东京，实际上的决策中心是在硅谷。
现在已经是八月中旬了。
按照计划，下个月畅游就会正式地对外公开消息，宣布董事会和高管层的改组，到时候任羽辛就会跟他的团队正式亮相畅游，走进新时代了。
就没必要在石经山这边了。
要赶紧选址，为畅游找到真正的总部所在地。
时间有点仓促。
周不器道：“前几个月，望京SOHO那个项目不是挺火嘛！”
“嗯，我还专门去看了，绝对是世界级的。”
张朝洋点了点头。
这是一个超级地产项目，光是拿地，SOHO中国就在2009年花了40亿。然后，经过两年国际团队的设计、运作，终于在今年6月份推出了样板间，一下就引爆了整个商业圈。
光是一个样板间，都成旅游景点了，已经不仅是望京地区的地标建筑了，堪称整个首都的标志性建筑。
后来互联网创业潮在望京地区的涌起，其实就是围绕着望京SOHO的这三栋写字楼而展开，比如很知名的王家公子投资搞出来的熊猫直播，就是在这里。
张朝洋道：“老潘这次是赌对了，望京的项目空前成功，样板间一出，马上就火了。楼还没盖呢，他们就跟新浪合作，在网上租赁商铺，一共10套……”
“10套？那也太少了。”
“就是事件营销呗，把这个地产项目炒起来。很成功，几秒钟就被抢光了。然后，他们就跟很多投资机构达成了融资协议，融到了50亿，开始施工建设这个项目。”
“融资？”周不器就有些惊讶，“国内也能这么搞？”
张朝洋笑着说：“不一样，这是贷款融资，其实有很大的风险。还是股权融资的模式更好，能分担风险。”
就像他要在纽约做的“畅游园区”一样，也是要在附近盖3-4栋商业写字楼。
可以贷款。
但贷款就意味着需要连本带利地偿还。
万一这个项目没搞好怎么办？
股权融资就是最佳方案，转让60%或者80%的股权出去，让别的大机构也参与进来，一起做这个项目。
贷款融资，是从别人那里拿钱，是借贷和放贷的关系；股权融资，是从别人那里拿钱拿人，然后一起把事情做起来，是合伙人的关系。
周不器问：“具体情况，你了解吗？”
张朝洋道：“略有关注吧，现在是样板间，获得了社会各界的好评，接下来就可以真正地施工开始全面建设了。你要是想把畅游搬到那边，恐怕是晚了，上个月他们就开启预售了。那边是开放的综合体，还有商场、购物中心什么的，别去那边，乱哄哄的，小公司去凑热闹还行。”
周不器笑着说：“你好像已经有思路了。”
张朝洋道：“先让畅游在搜狐媒体大厦那边办公吧，我来协调一下。然后，再寻找一个更合适的作为畅游总部的地方。别去望京SOHO那边，那都快到五环了，最好是在四环这边，距离紫微星的总部也不必太远。有合适的项目，就买过来。没有合适的，就找块地自己盖楼。”
周不器忍不住失笑，“是啊，你是地产专家！”
老张还真是专家。
角度选得挺好，“到了望京那边，是外企的聚集地。奔驰、卡特彼勒、微软、沃尔玛等世界500强都在那边，流行的是外企文化……这就不太适合互联网公司。”
“嗯，有道理。”
周不器深以为然地点了点头。
后期的互联网公司的员工们都不再屈服，开始反抗996了，最早的爆发地就是望京这一片，明显是受到了外企这些境外敌对势力的影响。
所影响的结果就是望京SOHO这一片的创业区，在大面积地死亡。
在业内，甚至流传起了望京SOHO那边的风水不好，只要创业就失败的荒诞论调，命不硬的别往那边去。
根本原因还是外企氛围的干扰。
别的地方的创业公司，都是在996，甚至8107的在拼命工作，望京这边却有一种外企的轻松工作文化，也不怎么努力。
创业项目屡屡失败，也就不奇怪了。
张朝洋接着说：“再往里走，那就好多了。到了紫微星总部那一片，再往里，那就是中关村电子园区了，就有很多国内的科技公司了，气氛就不一样了。”
周不器道：“互联网发展得太快，未来还是要往外扩。”
张朝洋笑着说：“那是未来了，现在有机会。”
“啊？”
周不器很好奇，在地产生意方面，还真不如老张水平这么高。
张朝洋道：“去年我就关注到朝阳这边的电子园了，不过时机还不成熟。再加上保密的需求，这才选择了落户石经山。”
周不器问：“什么时机啊？”
张朝洋道：“早期的中关村……我是说海淀这边，这里除了有很多科技公司之外，还有大卖场，可以卖电子产品。很多店铺卖个软件、卖个电脑，也都属于科技类的创业公司。”
周不器点了点头，“嗯，京东早期就是干这个的。”
张朝洋道：“不过前几年不行了，政策调整了，明确表示要为发展高端产业留出空间，不鼓励电子卖场在中关村区域。要把宝贵的土地资源留给那些真正的科技公司。这批人，就都由西转到东，从海淀跑到了朝阳这边的中关村电子园。”
周不器道：“嗯，时代变化太快了，首都发展得也快。现在的中关村，跟我上大学那时候已经完全不一样了。”
张朝洋笑着说：“所以要抓住这个转瞬即逝的机会，京东现在火了，阿里也推出淘宝商城了，还有苏宁、易迅、亚马逊，感觉时机成熟了。”
“什么啊？”
“电商啊！”
“怎么说？”
“现在的电子园，主要聚集了一批销售电子产品的商铺，可是随着电商的发展，电子产品一下就透明了，消费者只要稍微懂一点互联网，早就都查清楚了。那些实体店的商贩们没法贩卖信息差了，单靠卖产品赚钱……哼哼，他们根本就活不下去！”
张朝洋说的这一点，就是中关村最大的诟病了。
骗子太多。
没办法，不骗不行。
房租这么高，库存这么大，要是明码标价地卖电子产品，不去哄骗一些缺乏IT知识的消费者大赚几笔，他们真是活不下去。
毕竟不是每一个人都是刘强栋。
恰好，中关村这样的种种弊端，给了京东崛起的选择机会。
周不器一下就明白了老张这话中的意思，很是惊喜，“电子园那边也要迎来一波大清洗？”
张朝洋笑着说：“就看电商行业的发展速度了，我觉得机会很大。中关村那边流失了很多小商小贩，空出了很多土地资源，这是政策主导；电子园那边没有类似的政策，却可以通过市场来引导。只要电商发展起来，行业越来越透明，交易越来越公平，那些坑蒙拐骗的实体店，一定会大批量地倒闭。”
“老张，你果然是专家啊。”周不器由衷地赞叹，“电子园也是稀缺资源，如果真在市场的变化下空出来了土地资源，还真得先下手去抢。不管是直接买楼也好，还是推平了盖新楼。”
张朝洋道：“一定会这样，首都发展这么快，资源有限，就会越来越拥挤，总不能像曼哈顿那样……我们有体制上的优势，可以有行政力量去有序疏解非首都功能和低端产能。”
就像他说的，这种电子卖场一定会在政府和市场的双重压力下，失去生存的空间。到时候别说一些小商小贩了，就算是海龙、e世界、鼎好这种标志性的大卖场也会人去楼空。
接下来畅游的总部，可以锁定在电子园区！
这对周不器就很友好了。
因为电子园区分为南北两个部分，紫微星总部就在中间区域，居中把南北两部分连起来了。如果畅游总部在这里选址，那两家公司距离就非常近了。
没办法，首都发展太快，一定得时刻关注。
稍微打盹，就发现土地资源没了，就得往五环那边去跑了，那就太偏了。
后世中的京东，为了在中关村有一个办公点，实在没办法了，花高价买了一个五星级大饭店。然后，把饭店改造成了商务写字楼。
电子园是中关村电子园，虽然比海淀的中关村本部差一些，但终归也是核心区域，肯定比望京那边好。
后厂村是中关村的向外延伸，望京区是中关村电子园的向外延伸。
能在中心区域，为什么要去边缘地带啊？
周不器道：“也就说，临时先在搜狐媒体大厦那边办公，接下来在电子园那边找机会呗？买一栋楼？”
“也许是买几栋，也许是把那些老式建筑都推平。那些80年代盖起来的大楼，挺丑的，质量也不太好。”
“行，你是专家，都听你的！”
“没问题，我来安排。”
张朝洋笑呵呵。
随即，就面色微变。
咦？
不对啊！
靠！
又上这小子的当了！
这下好了，是自己主动争取来接手这个任务，去主动给他打下手了。
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