第671章 我要傻瓜版
第671章 我要傻瓜版
很显然，温知夏在区别对待。
杨蜜在的时候，她话很少，态度挺好，却谈不上热情，有点公事公办的意思，也不会长时间交流什么话题。
伍雨就不一样了，那是自己人，温知夏经常跟她说一些怀孕心得，让她以后做准备云云。
进入了4月份，周不器又去了趟鹏城。
在多方的有意推动下，市里跟紫微星的洽谈合作非常顺利。双方都有极大的诚意，区里会谈、市里会谈，然后又叫来了银行的同志一起会谈。
只用了两天，就把初步的合作方案做出来了。
位于前海广深高速和11号线之间、濒临西站的一片190亩的地皮，作价1.8亿元，转让给了紫微星。首期款是3000万元在1个月内结清，剩余资金在6个月内结清。
同时，跟市招商银行达成贷款协议，以土地贷款，筹集4.2亿元。
这种模式，算是地方官府对高科技企业的比较主流的扶持方式。
给钱是不行的，官府用钱的地方更多，根本拿不起钱。
通常就是给政策，给土地。
跟紫微星的合作，属于特别规范的一种。很多时候，地方官府为了推动高科技企业的发展，甚至会主动牵线，做一些隐秘的事，以此来对企业形成补贴。
比如高科技企业可以低价拿地，本来这土地应该是作为商务用地，可转手之间，就可以寻找各种各样的理由更改土地性质，变更为住宅用地，然后进行个人住宅的开发，通过房地产来赚钱。
尤其是WTO的约束越来越强，禁止国家对企业补贴，就可以通过这种隐性的形式完成补贴，帮助企业的产品在海外市场能够有更具竞争力的价格。
初步协议达成了，接下来就是走流程了。
估计半个月就差不多了。
问题不大！
中午喝了点酒，周不器心情不错，给杨蜜打去了长途电话，“差不多了吧？什么时候回来上班？”
杨蜜被他逗笑了，撒娇道：“周总，你又取笑我。”
“亲戚走了没？”
“走了。”
“那就过来啊，我这边没你不行。”
杨蜜也听出周总喝酒了，虎狼之词有点受不了，“嗯嗯，在订机票呢，明早去过，行吗？这几天徐总给我接了一条广告，刚拍完呢。”
“嗯，尽快吧！”
接下来，周不器约了王实，一起去喝茶，醒醒酒。
“我帮你你这么个大忙，怎么样？万科是不是中标更容易了？”周不器现在也练出了点品茶的功夫，端着茶品小口轻酌，仔细回味。
王实道：“都是公开竞标，哪有什么容易不容易的。”
周不器奇道：“你帮了市里这么大个忙，他们都不表示表示？”
“是贷款问题，跟土地无关。”
“哦。”
“你这园区怎么盖啊？”
“我怎么知道？”
“啊？”
王实哭笑不得。
周不器想了一下，“我觉得别搞高层，七八层就顶天了。太高了上下坐电梯都是个麻烦，楼层低一点，大家都走楼梯，效率高还锻炼身体，对做办公室的白领来说多走走楼梯活动一下挺好。”
王实问：“我知道你们高科技公司都喜欢玩科技感，这我可不懂……”
周不器一挥手，“别，老老实实地盖楼，用不着玩科技感。这年头的科技，过些年就过时了，大楼可不能过时，就按照最顶级的写字楼标准来，做低密度的办公建筑群。”
“建筑群？”
“这么大片地方，总不能就一栋楼吧？篮球场、跑道都要有，食堂可以单独盖一栋楼。员工们每天吃饭，走走路多活动一下。再有一个专门的报告厅，可以看电影，可以做讲座，可以开发布会这种。最好再有个员工超市，可以洗衣服、刷鞋的。”
“主楼呢？”
“一个就够了吧？要容许5000人办公。”
王实脸一黑，心说这些玩高科技的企业，一个个都哭着喊着说没钱，可是在土地的使用上，一个个挥霍。
这么大的地方，就搞一个5000人的办公场所？
按照CBD上午商务区的标准，5万人也能搞下来了！
“花费呢？你打算花多少钱？”
“看能贷出多少吧。”
“嗯？”王实愣了一下。
周不器道：“能贷出多少，就花多少。”
王实惊讶道：“4.2亿，所有钱都用？”
“对啊，留着干嘛？市里跟银行合作给我拿这笔钱，不就是盖园区用的吗？”
“呃……如果用不完，还是可以留下来做企业发展的。”
“没必要，怎么说也是公司的牌面，房子一定要盖好，有现代感、时尚感，要有现代化建筑的艺术气息。具体怎么搞我也不清楚，你去找建筑大师设计几套图纸，咱们再来商量。”
王实生生咽了口唾沫，算是被这小子的手笔给震到了，又追问了一句，“4.2亿，都花掉？”
周不器好笑道：“钱不就是用来花的嘛，市里在开发这块区域，咱们的目标就是要建成一座地标性的建筑。”
王实道：“如果只建一座总部大楼，用不了这么大的面积。我建议你可以在周边划出一片区域来盖员工宿舍。土地性质的更改，我帮你跑。”
周不器摇了摇头，“不行，不能盖商业住宅，这寸土寸金的地方，盖住宅太浪费了。而且紫微星的发展太快，说不定用不了几年，5000人的办公规模就不够了。这样吧，留出一块备用地，可以充当停车场或运动场什么的。等过些年办公场地不足了，可以再建一座大楼。”
王实点了点头，“如果是这样的话，在建筑设计上就得提前准备好，做好预案。免得将来要建新的大楼了，新旧体格格不入。”
周不器笑道：“你是专家，你说得算。反正我就一个要求，要有标志性、有代表性。回头你找人研究下IBM、微软、皮克斯、甲骨文这些总部的设计理念。反正整个园区的所有工程，都交给你了。钱给你，最后我等着收楼。”
王实有些好笑，“把总部园区的建设项目给整体外包了，你真是……真是够另类了。人家公司做总部园区规划，大老板都拿得死死的。你这可倒好，好像我是紫微星的老板一样。”
“这叫信任！”
周不器一点不担心王实会坑他，这种业内大佬，把关系看的比钱重要多了。他当年放弃了万科的所有股份送给了国家，要是不送……妥妥能坐几十年的国内首富。因为没有股份，以至于后来还被人做局给从万科赶走了，多少让人感到心酸。
王实也不讳言，“这个工程这么大、这么复杂，不赚钱是不可能的，大家都得有怨气。不过我跟你保证，利润率保证在8%以内。”
周不器点了点头，问道：“大约多长时间能交工？”
王实道：“真正的建筑时间不算长，6-10个月基本就够了。主要是前期的设计和后期的装修工程很花时间。如果今年能顺利奠基开工，我保证2010年之前这个园区就可以交付使用。”
基本就得两年多的时间。
两年以后，紫微星不定会发展成什么样呢。
……
对紫微星这种巨头来说，收购一家小公司，真是太容易了。
这也算是本土特色了。
小公司是真没办法。
不卖，人家大公司做一个一模一样的产品，就直接死翘翘。现在人家大公司挥舞着钞票上门，价格虽然不高，可到底是出钱了，已经算是仁至义尽了。
光影魔术手就是鹏城的本地项目，这家公司是2004年成立的，一开始只有4个人，现在是22个人。去年推出了第一个版本，马上引起了业内的诸多好评，堪称国内最佳图像处理软件。
公司靠着软件收费，去年入账了43万，这是全部的收入。
22个人分，平均每人年薪还不到2万块，凄凄惨惨戚戚。
公司发展到这个阶段，最好的结果是找投资，次好的结果是被大公司接盘。找投资真是太难了，这项目看不到盈利前景。
付费软件模式早就被互联网淘汰了。
杀毒软件比修图软件刚需多了，一样是穷途末路，活不下去了。
所以，打包出售就是最好的结果。
裴瑶亲自上门谈判，只进行了一轮，交易达成！
400万元完成了交易。
第二天上午，周不器去了分公司这边，试用了这款软件，特别失望。
太复杂了！
他用不懂！
操作起来，好像是比Photoshop容易了一些，可依旧太复杂了，很多功能和操作都是简化版的Photoshop，模仿痕迹很严重。
周不器连连摇头，“不行，得重做！以这款软件为基础进行改装，肯定没戏。我都用不明白，那些90后的未成年女孩儿们，她们能用懂？”
裴瑶试探着说：“修图本就需要一定的计算机基础，需要有技术门槛吧？”
周不器道：“不行，我要傻瓜版，哪怕是计算机初学者，哪怕是小学生，在简单的试用过后也能进行简单的修图。嗯，这款软件可以保留，深化做下去，改为美图秀秀专业版，继续收费。咱们要有一款所有人都会使用的简易版、大众版、免费版的美图秀秀。”
裴瑶就不说话了。
对大老板这一阵阵的心血来潮很崩溃。
好在这软件不是她做，少操了一份心。
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