第2021章 二房东的信息差
周不器生怕自己想歪了,小声问了一句,“哪啊?腋窝还是别的什么地方?”
孙莞然白他一眼,“不是腋窝。”
“好吧。”
周不器这下就基本懂了。
一般全身脱毛这种项目,在欧美很流行,绝大多数的年轻姑娘都会做这种项目,基本都是自己在家自己做,或者几个小伙伴相互帮忙。
因为体质原因,她们体毛比较多。
东方女性就不太一样了,体毛比较轻。
尤其是胳膊大腿、前胸后背、脸蛋脖颈,基本上都跟镜面一般地光滑细腻,所以类似的服务项目在整个东亚都不怎么流行。
如果有类似的激光脱毛的美容项目,最主要就是指腋窝,少部分是指隐私的部位。
激光脱毛会破坏皮肤的表层细胞,如果不注意,做完这个小手术后去洗澡了,或者夏天太热给捂住了不透气,就容易红肿、发炎。
严琪琪这个学妹不是腋下发炎,那就只剩下一个位置了。
周不器就很无奈,“这你让我怎么看?”
孙莞然很奇怪地说:“怎么不能看?你们学长学妹的,不就应该互相帮助?”
周不器笑着说:“一边去,少胡说八道。”
孙莞然撇撇嘴,“有什么好装的,还不都是你的?”
“行了,赶紧让陈国幻过来。”周不器正襟危坐,郑重其事,“这里是公司,不是医院,还是要以工作为主。”
接下来,这个上午周不器主要就是见了陈国幻、柳晴和郭丹三人,看了几份内容详实的材料,基本掌握了当前大城市里年轻人们在租房市场中所面临的困境。
能够在北上广深扎根的公司,一般都比较不错,给员工开出的薪资也比较高。可是,高薪并没有让员工们在生活中感到轻松,因为房市在紧盯着市场动向。
陈国幻的一番话就很有道理,“今年4月份,阿里云宣布在东边4公里的环球中心选址,消息一出,周边的小区的租房价格应声上涨,最高涨幅都达到了1000块钱。”
后来柳晴也说过类似的事。
鹏城那边,本来是一片租金也就是一两百块钱的“农民房”,后来城市规划改造了,变成了科技园。
很多人就得到了内部消息,把周边的房源全部承包下来了,变成了二手房东。
然后,二手房东就把这些“农民房”以“公寓房”的价格出租给互联网公司的员工们,租金直接翻了10倍。
钱被谁赚走了?
不是房东,他们只拿到了“农民房”的租金,然后就签下了长期合同。二手房东从房东那里租下了这些房子,然后转手高价租给了周边工作的年轻人。
钱都被二手房东赚走了!
然后,周不器就向柳晴问出了这个很关键的问题,“这些二手房东,到底都是谁?”
柳晴就很无奈,“这你让我怎么回答?不过,有一点可以确定,互联网对房产市场的价格有着越来越大的影响。”
周不器点了点头,“这是一定的,未来这些年里,国内的互联网一定会蓬勃发展。核心房源的出售、租赁市场,主要都是由互联网从业者来承担。”
柳晴分析道:“房价的增长,是来自农民进城、小镇青年进入大城市,可归根结底,增量才能带动增长。传统的那些水电、矿产、交通运输、电影娱乐行业的增长有限。最大的增量,其实就是来自金融行业和科技行业。这跟国家大政策有关,跟产业升级相契合。”
周不器很认同,“没错,只有增长的行业,才能带动周边房价的增长。互联网行业,毫无疑问会是未来最有前景的行业,也会是对房价、房租价格影响最大的行业。”
互联网对房产市场的影响很大。
哪个互联网巨头要到一个地方开分公司了,该地区的房价就会骤然上涨。要是哪家互联网公司要上市了,那么该公司附近的房价,短时间内就能上涨几千块钱。
这跟国民习惯也有关,有钱就买房。
只要公司上市期权可以兑现了,给员工集体涨薪了,给员工发租房补贴了……反正只要员工有钱了,周边的房价就会在短期之内迅速上涨。
这是很正常的市场调节的作用。
可是,柳晴刚才说的那种二手房东的存在,这就不是市场机制了,这就很有问题了。
当某一家大公司要在一个地方选址后,周边的租房市场价格要上涨,这是正常的经济现象,是大多数人都懂的道理。
那么问题来了,明知道未来租房价格会上涨,房东为什么还要把房子低价租给二房东?
因为信息差!
因为房东根本就不知道有大公司要在附近选址了,而二房东早早就知道了消息,然后迅速采取了行动,把周边的房子迅速地一网打尽。
然后再高价租给年轻人们,赚取差价,赚取巨额利润。
那么问题又来了,二房东怎么就能提前掌握到别人不知道的信息?
柳晴道:“市场对房租价格的调节,任何人都阻挡不了,这是市场经济的基础规律。二房东的存在也有一定的价值,可以把许许多多房东手里的房源整合起来,也有在市场中存在的理由。可是,靠着信息差牟利的二房东,这不是市场效应,这是内部消息,很有可能是害群之马。他们已经造成了互联网公司的很多年轻人的租房困境。”
周不器沉吟着说:“紫微星已经完善了租房补贴的福利,我相信越来越多的公司都会跟进。对很多新兴行业来说,这些公司都有着比较高的追求,都希望能给员工创造一个比较舒适的生活环境。尤其是北上广深,生活压力小了,才会有更多的斗志在工作上。”
柳晴道:“对,这些公司都在不断地完善公司福利、不断地提高员工薪酬、不断地许诺出更多的期权……”
“可是,有人在背后捅刀子!”
“这个……”
柳晴并没像他那样表现得太过武断。
周不器冷哼道:“不要小瞧互联网公司里的贪腐问题!二房东的存在,要我看,一定是有内部高管跟外部房产经纪公司的信息交易!陈国幻说阿里云在环球中心那边选址的消息公布后,周边的租房价格大幅度上涨,可是提前一个月,周边的房子就都被二房东给席卷一空了。”
柳晴对此可以很笃定,“不是阿里做的。”
周不器道:“那是肯定,如果是阿里做的,他们拿到房源后,一定会以较低的价格租给员工,当成员工福利发下去了。让员工都住在公司的附近,这对工作效率也是一种巨大的提升。不过,很有可能是从阿里这边走漏了消息。”
柳晴犹豫了一下,很谨慎地说:“还真不一定是从阿里这边传出来的。阿里想把阿里云选在环球中心那边,可能需要跟地方官府的沟通、斡旋。他们肯定是在很多地方接洽过了,这边给的政策条件最好,才选定的这边。”
周不器明白她的引申含义。
这就更复杂了。
就比如紫微云想成立一个分公司,在甲乙丙三个地方选址。
三个地方的领导就要判断,紫微云的这个分公司能给地方经济带来多大的帮助,通过一定的计算,从而判断能够开出什么样的优惠条件。
可是,丙的地方领导,也许不会这么计算。
紫微云能给该地区创造多少价值、带来多少就业,这跟他的个人利益没有一毛钱的关系。但是,紫微云如果搬过来了,一定可以带动周边房价的增长,这里就有操作的空间了。
所以,丙地区可能就会开出一个远胜过甲乙地方的优惠条件,毫无悬念地让紫微云在这里落户。
而他可以提前运作,找二房东把周边的房子都收过来,合伙靠着信息差来赚钱。
这种收入就是阳光下的收入,合法合规。
如果真的是这样,那还真埋怨不到互联网公司。
不过,周不器先知先觉,他是有经验的。
互联网公司的员工在“赚外快”方面,那绝对是冠绝群伦,层出不穷的花花样,那可比公务员多多了。包括紫微星在内的任何一家互联网公司,都一定会存在内部贪腐的问题。
而且,在方式方法上总是能够给人以耳目一新的感觉,创新性非常强。
这跟人有关。
互联网公司招聘的都是这个社会上最顶尖的人才,都是从清华北大等重点名校中招生,平均素质可比公务员高多了。
他们智商超然,到处都充满了不易被人察觉的高智商犯罪。
所以周不器敢确定,“二房东”的事,很大可能就是来自互联网公司内部的信息泄露,是有人里应外合靠着公司内部的信息来从市场中合法赚钱的手段。
周不器沉声道:“这件事不简单,不能急着下手。”
柳晴建议道:“就算紫微星真的要进入租房市场,用互联网的模式来压缩中间商的利润,也不能亲自下场,这个市场太大了,跟紫微星的主营业务关系也太远,最好还是另起炉灶。”
“当然,不着急。”周不器笑了笑,“你多辛苦,对这个行业多调研一下,北上广深这些大城市,还有市面上存在的那些租房网站,什么58同城、安居客的,具体了解情况。”
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