第222章 【再下一城】

1984年的春节来临。

    山顶道1号别墅里，人气旺盛起来。今年林家一起过年的有李翠娥、林正杰、林嘉萱、关嘉慧、马雅文、马美茵、林文栋、林文毅，再加上关嘉慧肚子里四个月的孩子，以及马雅文肚子里可能不到一个月的孩子。

    林嘉萱因为在读大四，即将毕业，所以也特地请假一周回来过春节。她毕业后，直接回港去泰富·洲际海景酒店工作，职位是营销部普通职员。

    贴春联、挂灯笼，喜气洋洋的除夕节开始，两个两岁多的小家伙一直跟着林正杰，高兴得不得了。华夏人刻入骨子里的传统风俗，体现得淋漓尽致。

    春节，不管是海外的华人，还是华夏人，都是一个非常重要的节日。

    林正杰亲自用毛笔在写对联，而他的毛笔字才练习不到五年时间，但已经有一定的造诣。自从他有钱后，他开始读古书、学传统，目的当然是充实自己。不仅仅如此，林正杰还会流利的英语，懂日语、汉语、法语、意大利语。

    之所以学习这些，是因为他穿越后拥有一个发达的大脑，以及他也想多学一些技能傍身。

    “爸爸，我也想学写字！”林文栋奶声奶气的说道。

    在香港，普通人家有称呼自己的父亲‘老豆’，富裕人家有称呼自己的父亲‘爹地’，当然‘爸爸’也是比较普遍的称呼。‘老豆’是粤省人的叫法，‘爹地’是洋化家庭的叫法，但林正杰一直要求子女叫‘爸爸’、‘妈妈’。

    林正杰抱起林文栋，笑着说道：“来，我教你！”

    随即，他高兴的借林文栋之手，写出一副对联来。

    待放下林文栋，林文毅马上也说道：“爸爸，我也要！”

    好小子，上道！

    林正杰二话不说，抱起林文毅，又写出一副对联。

    此时一家人纷纷围了上来！

    林正杰对两幅对联很满意，这叫父子同心，打算挂在正门和后门上。

    “美茵，你也来写一幅！”林正杰朝着马美茵说道。

    马美茵很开朗的说道：“林叔叔不准笑话我！”说完，大方的接过林正杰手中的笔，写了起来。

    林正杰站在一旁看了起来，他和马美茵不是亲生父女，但也胜似父女，毕竟马美茵五岁就认识林正杰，已经六年多的时间，林正杰也视她为自己的女儿。

    之所以一直不换称呼，是想给马美茵一个自己的选择。

    “GOOD，写得不错！”

    “真的嘛？”

    “当然，我什么时候骗过你！”

    马美茵高兴的挽起林正杰胳膊，很自然，没有丝毫的距离感，就像亲生父亲一样。

    这一切被马雅文看在眼里，她知道‘父女俩’一直关系非常好，但也是时候该正式给女儿再改姓和改称呼的时候。她可不想自己的儿子们，和这个姐姐有距离感。

    于是，马雅文决定先找婆婆商量一下再说。

    凭借林正杰、林嘉萱的关系，马雅文就觉得，若是自己的女儿以后进入亚洲证券，也能成为自己的帮手，还能为弟弟们接班做出帮助。

    当然不排除女儿就不能接班的可能性，但马雅文认为——林正杰的种，一定是非常优秀的。

    今年的春节，因为已经换成独幢花园式别墅，家里的佣人和安保也采取了轮班制，有人伺候一大家子。

    除夕夜的晚上，林正杰、关嘉慧给值班的佣人发完利是，一家子便开始享用晚餐。

    席间，林正杰也是喝起了茅台，不过是出口版本，相信比国内的更正宗一些。

    “妈，我祝你身体健康，越活越年轻！”林正杰笑着向李翠娥敬酒道。

    李翠娥今年也才四十七岁，虽然年轻时吃过一些苦头，特别是眼睛，因为长年累月从事裁缝工作，视力受到一些影响，不过好在儿子发达得早，她40岁后就不用工作了。

    “好好，我也祝你事业越做越大，心想事成！”李翠娥高兴的提起酒杯，脸上一直挂在幸福的笑容。

    养这样一个儿子，她是从来没有想到的。当初，她儿子虽然很争气，读书很努力，但没有上大学；好在儿子因为懂英文，反应灵活，在机器维修上很有天赋。当时她还以为，儿子能很快成为一个厉害的机器维修师，到时候找老婆也不是问题。

    没想到，儿子就做了一年半的机器维修，就突然靠着炒股发达了，然后儿子一直在创造奇迹。

    不管怎么说，她确定这就是她的儿子。如今她的孙子都已经两个，今年又有两个或者三个，她自然非常高兴。

    随后，一家人开开心心的享用年夜饭起来。

    吃完年夜饭，大家又打开客厅的亚视，一起看电视。

    李翠娥就试探性的问道：“美茵，你是想叫‘林叔叔’好，还是想叫‘爸爸’好？”

    昨天儿媳妇既然给她通气，加上儿子现在也没有女儿，且又和这个女娃相处愉快，那她打算做主促成这件事。毕竟，林家也对她不薄，该姓林的时候就得姓林。

    马美茵紧张的看了一眼林正杰，随即发现林正杰示意她走到自己身边，连忙高兴的坐过去。

    林正杰笑着说道：“你怎么想就怎么说，我是很尊重你的意见！”

    马美茵已经11岁了，也算是开始懂事的年龄。

    “我想叫伱爸爸，因为我一直在心里这样叫你！”说完，马美茵抱着林正杰，有些期待和忐忑。

    她自幼就没有爸爸，第一是亲生爸爸也不看她，第二是马雅文也不希望她和郭家有关系。

    林正杰说道：“好，那以后就叫我爸爸，哪天我带你去改姓林。”

    一时间，大家纷纷祝贺。

    林正杰也很满意，他以前是担心不是亲生的养不熟，但经过六年的相处，他和林美茵关系是真的不错。

    既然如此，就认下这个女儿。

    他不是吝啬和死板的人，这个女儿以后若是有真本领，一样可以在亚洲证券获得重用。

    春节过后。

    2月7日，星期二。

    港府宣布由泰富集团联合中巴的合组财团，以4.3亿港币的价格，获得地铁金钟二段站上盖发展权。

    一时间，引起巨大的舆论。

    不是因为泰富集团中标的原因，而是这个价格实在太低了，要知道当初恒隆在1982年底希望港府将补地费减至14亿港币，港府都不肯。

    如今倒好，泰富集团联合中巴的财团，仅一个零头的价格，便获得这个标的发展权。

    当然另外也充分证明，如今香港前途未明，地产市道不景的事实。

    泰富集团。

    林正杰得知中标后，也终于松一口气。他最怕的就是投暗标，最喜欢的反而是拍卖。投暗标有些考验人，给价太高会让人嘲笑，作为大亨还是很在意的；价格太低，又不可能中标。

    好在一般投暗标也是有一点依据的，那便是市场行情作为依据。

    此次仅以4.3亿港币中标，也让林正杰非常满意，第二名信和领衔的财团为3.8亿港币，两者相差不算很大，可以接受。

    这样一来，在巅峰时期每平方尺2.6万每平方尺（恒隆补地价），如今仅以零头6000港币港币每平方获得。

    这幅面积达到6.9万平方尺，可建商业楼宇104万左右的商业地皮，就被泰富集团拿下。

    当然，这个项目泰富集团仅占60%，中巴占30%，地铁公司占10%。

    其中地铁公司虽然占股10%，却不出资金，它是以地皮入股；至于补地费，那是港府索要的更改土地性质费用。

    翌日，林正杰代表泰富集团，和地铁公司签署合同。

    地铁公司主席唐信（英人）高兴的说道：“林先生，早有耳闻你的大名，以及你在商业地产领域的实力，如今我们第一次合作，希望我们合作愉快！”

    这个唐信，自地铁公司成立以来，一直是主席，见证了香港地铁公司的发展。

    香港地铁公司虽然是政府背景的企业，但实则是一家盈亏自负的独立企业，港府为了支持香港地铁的发展，会给予地铁公司沿线的土地，作为地铁公司的发展基金，还有会担保地铁公司向各家银行贷款。

    至于地铁公司获得获得的沿线土地，则还需要向港府补地价，毕竟港府不可能放弃如此大的蛋糕。而地铁公司获得的，便是分享站上盖的利润。

    一开始，地铁公司占股很大，像李家成合作的两个站上盖，地铁公司获得了51%的股权；后来建筑费和补地费大增，地铁公司的股权就减少，毕竟开发商也不想当冤大头。

    直到目前，发展地产项目中，地铁公司一般占股20%，商业地产更是只占了10%。

    林正杰回应唐信道：“虽然我们是第一次合作，但我相信泰富和地铁公司会有机会继续合作的！”

    唐信以为林正杰在说——地铁二段后面的几个站上盖，但也没有拒绝，而是说道：‘当然，地铁公司的大门是敞开的，大家都有机会！’

    林正杰自然不是想争后面的站上盖，他的意思将来‘机场铁路’站上盖，不过也没有解释。

    随后，唐信说道：“这次泰富集团投标中，声明讲斥资10亿港币建筑一幢一流的摩天大厦，是港府和地铁公司非常钟意的，不知道有没有具体的方案？”

    此次泰富中标的原因，不仅仅是4.3亿的标价，因为评标的指标，还有建筑大概方案。泰富集团申明拿出10亿作为建筑费，建筑一流的摩天大厦，这也是很重要的因素。

    林正杰随即说道：“具体方案还没有，毕竟还没有聘请一流的建筑设计师。但大概方案已经出来了，是我的一个创意想法。”

    随后两人聊了聊，唐信大赞林正杰的方案非常好，能成为中环最靓的大厦之一。

    这个签约仪式，顺利的完成。

    接下来，林正杰打算马上聘请美国的建筑师来设计，因为美国建筑师更擅长摩天大厦的设计，而欧洲建筑师更擅长的是欧式建筑。

    外观造型，当然是按照林正杰的意思来，也就是模仿前世‘重建的纽约世贸大厦’。

    这样一来，未来‘泰富集团中心’将足以和汇丰银行大厦、中银大厦、长实大厦，一争高低，中环称雄。

    陈伟忠来到林正杰的办公室。

    “老板”

    林正杰抬起头，说道：“我打算让你担任中巴、九巴的董事局主席，你做好准备，我会安排你在三月份当选。以后，由你代表泰富集团对这两家企业进行管理和监督。”

    中巴、九巴的布局已经基本上完成，是时候将事情给属下了，毕竟林正杰现在是身兼四家上市企业的董事局主席，事情太多了。

    目前，中巴除了参股‘泰富集团中心’三成股权外，还从去年10月开始购入工业大厦，作为投资。

    因为林正杰知道，工业大厦还有一波行情，特别是红磡、荃湾和葵涌的工业大厦，预计到1987年股灾前，有70%左右的升幅。至于到了1987年股灾后，由于香港转型服务型经济，以及工厂迁往内地的因素，工业大厦再无大的长势。当然，以后的工业大厦也可以改建写字楼，港府后来又允许工业大厦更改性质为‘综合工业级办公室楼宇’的新慨念，不至于物业不值钱的可能性。

    中巴除了‘泰富集团中心’和工业大厦的投资外，后面还会参与母公司泰富集团的商业地产项目，毕竟只要有现金流，就可以进来参一股。

    这样一来，中巴的后续发展已经确定下来，自然不需要林正杰再兼着董事局主席。

    九巴也是一样，斥资9.6亿港币买入金门大厦（现美国银行大厦），支付出6亿港币出头后（其中3亿为贷款，还有5000万卖出冠名权），账户上的近4亿资金，也正常性的找机会收购物业，目前进展还算不错。

    总之，两家巴士公司已经转型为‘多元化发展企业’，以后靠着收租都能十分滋润。

    陈伟忠也没有‘客气’，回应道：“好的，老板对两家巴士企业的愿景，我已经明白，保证两家公司按照您的想法执行下去。”

    他明白，老板希望两家巴士企业要经营好巴士业务，提高服务质量，不要给人可乘之机，这样泰富集团就可以垄断香港的巴士业务。

    当然，那些小巴不算在内，香港的小巴是在1967年发展起来的，当时左冷禅烧巴士，导致两大巴士业务一度停摆，一些小巴便非法运输起来。事后，香港政府给予这些小巴正式的牌照，就发展到如今。

    “嗯，两家巴士已经多元化完成，后续只要坚持不冒进，便可以逐步发展壮大。至于巴士业务，本身也还在增长，利润也是非常可观。”

    “好的”

    林正杰记得，香港一家巴士业务在90年代初期，也能创造1个亿的利润。这样算下来，两家巴士业务都能创造2亿多的利润，更不要说，现在两家巴士公司都已经投资可观的物业。

    陈伟忠离开后，林正杰有种如释重负的感觉，两家巴士的事务交给手下后，他的担子确实轻松不少。

    而现在，林正杰还担任着港灯的主席，后面还会新收购企业，他会一步步交给手下去打理。但在这之前，他必须将这些企业带领走上正轨。

    (本章完)


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