第383章 杨辰定制市政府规划
杨辰走进售楼部，立刻就有一个穿着黑丝包臀裙的置业顾问迎了上来。
“帅哥，您好。欢迎光临宝润物语。我是置业顾问张晓琪。请问您怎么称呼？”置业顾问非常客气地问道。
杨辰刚想开口，刚才那两个乘客跟他打招呼。
男乘客：“咦，小兄弟也要来买房吗？”
女乘客：“哈哈……你刚才是不是听我们说这里有优惠，也忍不住来看看啊？”
杨辰笑着点点头，道：“刚才我绕了一圈，看了一下周围的环境，我觉得这里很有发展潜力，所以也来看看。”
女乘客：“这里均价七万八，一套房子要七百多万呢。你开网约车能稳定还月供吗？”
杨辰：“我不按揭，如果要买，我就全款买。”
置业顾问张晓琪瞬间就没了动力，一个网约车司机怎么可能买得起房子啊。
不过，凡事无绝对，万一他有老房子，卖掉老房子不就能买新房子了嘛。
“帅哥这边请。”张晓琪招呼道。
杨辰点点头，跟着她走到一旁的桌边坐下。
张晓琪倒了一杯水给杨辰，然后就开始旁敲侧击询问他的资产情况。
张晓琪：“帅哥你现在是有房子，还是租房子住？”
杨辰：“有房子。”
张晓琪心里舒服许多，又问道：“那这次是买了自己住，还是投资？老房子要卖吗？”
杨辰：“主要是投资用。我要最南边这一排和最北边那一排的单元楼。你给我介绍一下吧。”
张晓琪点点头，赶紧带着杨辰来到沙盘这里介绍最南边和最北边的几栋楼。
这时，那一队乘客也过来看沙盘了。
男乘客：“小兄弟，你要买哪一栋啊？”
杨辰：“看情况吧。最南边这一排和最北边这一排，我都有兴趣。”
女乘客：“临街哦，很吵的呀。南边这一排虽然在南边，采光什么的都好。可是它面对着前面这几座小山，风水不是很好哦。北边这一排就更不用考虑了，采光不好，还比较偏僻，买东西都得绕到另外三个方向才行。你说你开网约车挣点钱也不容易，可别买完了砸手里了。”
杨辰：“这都不是问题吧。既然面山背水不好，那就改成面水背山不就好了嘛。”
男乘客大笑，道：“小兄弟，你说的也太容易了。要把前面的几座小山给改成湖泊，把后面的池塘改成小山，至少得投资几个亿。你觉得开发商会愿意为了这个小区多花这么多钱吗？再说了，就算开发商愿意，市政府也不会同意啊，破坏自然环境啊这是。”
杨辰大概估算了一下，两梯四户，每栋楼33层，一共50栋楼，按照700万一套计算，整个小区全部卖完大概收入462亿。
按照10%净利润来算，宝润集团可以通过这个小区净赚46.2亿。
如果真的可以把山和水调换一下位置，花个几亿也不是什么大事，况且京城市政府给了金茗保证，一定会尽全力帮助宝润地产重回正轨。
所以，只要杨辰真的想把山和水调换一下位置，也不过是一个电话的事情，而且不见得会花那么多钱。
杨辰便笑着回道：“未来的事情谁说的准呢。”
那对乘客哈哈大笑，继续看沙盘。
现在小区均价7万8，如果按照杨辰的设想，将南面那几座小山拿下，改成人工湖泊，弄个湿地公园、水上乐园啥的，北面那个池塘填起来做成假山，西面连同宝润商业广场，东面连接保利的项目，宝润物语的价格肯定会水涨船高，冲到9万以上也不是难事，摸一摸10万也不是不可能。
旁边还有一些顾客在看沙盘，他们也都说了小区的风水问题。
说白了吧，他们就是想用这个当借口还价。
毕竟一套房子最低也要700万，随便便宜一丢丢也是不少钱呢。
“你们小区这个位置选的是真的尴尬，前面这几座小山太碍事了。优点再多也没用，这一个缺点就足以抵消。”
“我也觉得风水不好，根本没法自住。如果价格不是非常动心，我实在没法说服自己买这里的房子。”
“能再便宜一些吗？总价上再便宜个5-10万，我肯定买一套。”
……
几名置业顾问都被为难的不知道怎么回答了。
小区确实就是存在这个天然的缺陷，顾客又故意叮嘱这个缺陷说事，置业顾问们不承认不行，承认更不行。
杨辰看完沙盘走回去坐下，置业顾问张晓琪笑着问道：“杨先生，您觉得我们小区怎么样？有满意的楼层吗？”
杨辰：“我觉得很不错，面水背山，商场，医院，学校，全都有。”
张晓琪愣了一下，随后笑着说道：“杨先生可能不太清楚我们小区，我们小区的南门才是正大门，严格来说应该是面山背水。”
杨辰：“我说它面水背山，它就是面水背山。就是小区名字不好听，应该改名为宝润.湖岸观邸，这不比什么宝润物语好听多了。”
张晓琪一脸尴尬地笑了，道：“这个我们可能没办法满足杨先生。小区的名字，规划布局等都已经备案，我们没法改。”
没必要跟她说那么仔细，先把房子买了再说。
当然了，杨辰也看不上炒房赚的这点钱，不过是想稳住房价，等集团跟市政府谈判结果宣布，那时候房价就会蹭蹭往上涨了。
按照现在这个价格卖，卖出去一套就少赚一套。
杨辰：“南面和北面最东边这两栋，15-25层的东边户都给我吧。”
张晓琪瞬间愣住了，随后就笑着说道：“杨先生，您就别逗我啦。您想看哪一套，不管您买不买，我都可以带您去看。我这个人心态很好的，该我提供的服务一定会提供，不会看人下菜，您不用顾虑太多。”
杨辰：“我没逗你啊。南北两边最东边这一栋的15-25层东边户，我全都要。”
张晓琪见杨辰不像是在开玩笑，激动地赶紧站了起来，道：“杨先生，您说真的啊？1号和41号两栋楼15-25层东边户，您全都要？妹妹我可当真了呀。”
杨辰：“哈哈……那你肯定要当真啊！”
张晓琪赶紧转身大喊：“经理！经理！快点来啊！有客户要买22套房子！”
轰！
售楼部里所有的人都看了过来。
此时，经理正在跟一个有意向签约的客户聊着，听到张晓琪的喊声，吓得他一屁股坐在了地板上，随后就弹射起步跑了过来。
其他顾客也都赶紧凑过来看热闹，一下子买22套确实有噱头啊。
经理弯腰握住杨辰的手，道：“老板好。我是这里的经理康荣光。您怎么称呼？”
杨辰：“我姓杨。”
康荣光：“您确定要买22套？”
杨辰：“确定。1号和41号15-25层东边户都给我吧。”
康荣光：“杨总买这么多是要搞投资吗？”
杨辰：“当然。我看好这个小区。”
围观的顾客都好奇地问了起来，尤其是那两个乘客最激动。
“小兄弟，你不是在开玩笑吧？你一个网约车司机能一下子买这么多房子？可不带骗人的哦。”
“你是不是想要什么优惠，故意说要买这么多啊？还价可不是这么还的哦。”
“啊？是个网约车司机啊？那肯定是随口胡诌，不能信他的话。”
“浪费表情，我还真以为有土豪呢。”
……
经理康荣光也觉得杨辰在搞笑，不过这多客人看着，他还是得微笑服务，免得给客人们不好的印象。
“杨总，我们的房价你知道吗？”康荣光问道。
杨辰拿出钱包，抽出海城银行的黑金卡放在桌子上，道：“全款，马上签约。”
围观的人好奇地看着这张卡，有人认出了这张卡。
“啊！这个是海城银行的黑金卡，存款不低于1亿的顾客才有。”
“现金存款不低于1亿吗？那他真的能一次性全款买22套房子哦。”
“我的天，现在跑网约车都这么赚钱了吗？”
“拉倒吧，这不明显是有钱人开网约车体验生活嘛。”
……
康荣光赶紧说道：“杨总，请随我来，我带您去见我们分公司总经理。”
杨辰点点头，跟着康荣光来到了总经理办公室。
康荣光刚想敲门，杨辰直接就推门进去了。
梁军正躺在沙发上玩游戏，见杨辰推门进来，他赶紧把手机收了起来，连鞋子都没穿就跑过去迎接。
“杨先生，您怎么来了？”梁军紧张地问道。
杨辰：“你小子怎么那么不上路呢？我给你一次证明自己的机会，你不努力工作，还在这里当土皇帝呢？小区销售情况不妙，你不想办法，还有心情在这里玩游戏？”
梁军赶紧回道：“对不起杨先生，这都是我的错。我不玩了，现在就删掉所有游戏，我再玩游戏我就是狗。”
说着，他就拿出手机当着杨辰的面把所有游戏都给删掉了。
康荣光看懵逼了，这个网约车司机身份真的不简单呀，连梁军竟然都这么怕他。
梁军赶紧跑过去把鞋子穿好，命令道：“康荣光，你赶紧去泡茶。”
康荣光点点头，刚想去泡茶，杨辰阻止道：“不用了。你在一旁听着。我只说一遍，你俩要记清楚了。”
梁军和康荣光点点头，毕恭毕敬地站在杨辰面前听着。
杨辰：“我要的那22套房子正常签约交易。等会康经理就出去宣布取消所有优惠，在集团发来重新正常销售通知之前，你们要尽量少卖或者不卖。我会跟梁董一起找市政府聊聊，把小区前面的山推掉打造人工湖，后面的池塘填起来建成假山。那些顾客不是说小区面山背水风水不好吗？那我们就把山和水的位置对调。重新规划之后，小区会连接商业，医院，学校，公园等，价格上调9万以上，甚至摸到10万也合理。”
听了杨辰的话，梁军和康荣光都愣住了。
这也就是杨辰才敢想，换成其他人根本不敢有这样的想法。
要推掉前面的几座山，还要把后面的池塘填起来建成假山，这批文就不好拿，甚至可以说根本就拿不到。
梁军：“杨先生，这个不好操作吧？市政府不可能批准。不瞒你说，早就有人对前面那几座山有想法了，但是市政府方面一直以保护生态等理由拒绝了。你现在要把山推掉，真不太现实啊。如果能推掉，我们之前拿地的时候早就一块买下了。或者说，如果前面那几座山能动，根本就轮不到我们公司拿下这块地，旁边保利啥的早就抢走了。”
杨辰：“这个不是你需要操心的事情，你俩按照我刚才说的做就行了。这件事暂时只有我们三个知道，最多还有梁董和市政府相关人员知道。如果在集团操作好一切之前走漏了风声，我一定不会放过你俩！听明白了吗？”
梁军赶紧点点头，道：“听明白了。”
康荣光也赶紧点头回道：“明白。”
杨辰：“来吧，给我办理手续，1栋和41栋15-25层的东边户都给我。”
康荣光点点头，赶紧去拿合约过来办理手续。
一个多小时之后，杨辰在梁军和康荣光的陪伴下走了出去。
那些等消息的顾客都围了上来，纷纷询问杨辰是否真的买了那22套房子。
杨辰笑着点点头，道：“那肯定的呀。我很看好这个小区的未来发展前景，趁着现在别人都不看好的时候买下来，坐等后面升值。”
康荣光赶紧把合同展示给大家看，并且顺势宣布道：“我正式宣布一下，从现在开始取消所有优惠。”
那些犹豫不决的客户们急了。
“什么情况？为什么突然取消所有优惠啊？”
“你们不是这么言而无信吧？我们都在谈着呢，你们就单方面宣布取消优惠？”
“你们不能看他买了22套房子就取消优惠啊。”
“这是你们的套路吧？你们找个托过来演戏给我们看吧？这个套路也太低级了。”
……
梁军大声说道：“各位请安静一下。我是总经理梁军。说句实话，我们也没想到我们的项目居然这么受欢迎。我觉得像杨老板这样敢一次性买入22套房子的人，肯定不会无缘无故随便买，一定有他的道理。所以，我们现在取消所有优惠，看看后续是否有政策方面的利好。各位错过了一波优惠，非常遗憾啊。”
顾客们赶紧都围住了杨辰。
“小兄弟，你是不是有什么内幕消息啊？这个小区有什么新的规划吗？”
“跟我们说说呗，等会请你吃饭。”
“对对对，我们一起请你吃饭，跟我们透漏一点点消息吧。”
……
杨辰笑着回道：“我哪有什么内幕消息呀，纯粹是瞎买。各位不好意思哈，我还得去跑车。拜拜。”
说完，杨辰接过来装合同的包装袋，离开了售楼部。
梁军赶紧追了上去，帮着杨辰挡住那些纠缠的顾客。
等杨辰开车离开，梁军才算是松了一口气。
杨辰找饭馆吃了饭，回到车上就给梁保国打去了电话，将自己的想法跟他详细说了一下。
梁保国也被杨辰的大胆想法给惊到了，要说服市政府平山建湖，填塘建山，这真的不太可能呀。
不过，杨辰既然提出了这个想法，不管能不能成功都要尝试一下。
下午，梁保国就陪同杨辰去市政府走了一趟。
之前在谈判投资宝润地产的时候，京城市政府就承诺过会尽全力给予宝润地产帮助，促进它尽快走出泥潭。
现在杨辰要市政府兑现承诺，他们自然没什么好说的。
不过，如果单纯地平山建湖，那么大的地方根本就用不完，实在是太浪费了。
所以，杨辰又提出来把市一中迁过去的想法，或者建造新校区也行。
那边有还有保利等几家品牌地产商的项目在建，在那边建造市一中分校绝对很有必要。
市政府方面立刻开了一个专题会进行研讨，最终在市长的推动下接受了杨辰提出的所有建议。
第二天一大早，宝润物语就改成了宝润.湖岸观邸，并且修改了备案价，提到了9.5万-10万之间。
此时，售楼部。
“我去，真的按照那个网约车司机的想法把山和水调换位置了啊！”
“我的妈呀，他确定是个网约车司机吗？为什么他能知道我们都不知道的消息呢？”
“经理，他到底是什么人啊？你打听到了吗？”
……
康荣光笑着说道：“说出来吓死你们！他竟然是集团的新任大股东，刚收购了集团56%的股权。准确来说不是他提前知道了消息，而是他看到小区风水不好，要求市政府按照他的想法重新规划周围的一切。厉害吧？”
“哇，集团的新任大股东啊！我的妈呀，那他为什么还开网约车呢？”
“他当时买22套房子的时候我就说了他肯定是体验生活。”
“唉……感觉错失一个亿啊！短短两天时间，一下子涨了这么多。我真的是服了，他胆子可真大，先买好房子，然后再让市政府按照他的想法制定规划。他怎么那么自信呀？”
……
康荣光：“这就是大佬啊！不服不行。好了，大家现在就给自己掌握的潜在客户发消息吧，将我们小区改名字和提价的消息告诉他们。”
置业顾问们点点头，赶紧给她们的客户们发去了消息。
之前乘坐杨辰车子的那一对中年夫妻看到消息，瞬间就傻眼了。
男人：“我去！小区怎么改名字了，价格还提高了这么多啊？”
女人：“那个网约车司机真的有内幕消息啊！我记得他说既然面山背水不好，那就把它改成面水背山。当时我们还笑话他太天真了，怎么可能那么容易更改规划。”
男人：“哎呀，悔呀，悔呀。当时就不该怀疑他啊。短短两天时间，亏了几百万。”
女人：“唉……谁能想到一个网约车司机竟然这么厉害，说改就能改呢？那么大的工程，市政府要有这方面的规划，不可能没有消息啊。他是怎么提前知道的呢？看来天真的是我们，我们对有些人的能力一无所知啊。”
他们这就想错了呀，不是杨辰提前知道了消息，而是杨辰制定好了规划，然后市政府那边按照他的规划制定他们的规划。
……
傍晚，杨辰送了一个客人去三里屯太古里。
龙国有两个最有名的网红打卡圣地，一个是京城三里屯太古里，一个是蜀都远洋太古里。
之前杨辰去蜀都太古里玩过，来京城也两个多月时间了，他还没来三里屯太古里玩过。
现在既然来了，那当然要逛一圈玩玩。
杨辰停好车子，顺着人流走了进去。
这里网红是真的多，随处可以看到正在拍视频的网红。
此时，一个ID叫工藤琪琪的网红跟同伴商量好了剧本，开始了她们今天的拍摄工作。
工藤琪琪把自己的黑色风衣脱掉，身上穿着黑丝和黑色连衣短裙，看上去很“欲”。
工藤琪琪对着镜头笑着说道：“听说整个京城的帅哥都会来这里玩。今晚我们就随机挑选一些帅哥，只要我觉得跟他有缘，我就请他去兰桂坊喝酒。走！”
虽然她的普通话很标准，也是京城土生土长的妞，但是她爸爸是岛国人，自从出生就一直跟着妈妈生活，几乎没见过亲爹。
她妈妈是藤媛商贸公司的老板陈媛媛，该公司主做龙国与岛国之间的进出口贸易。
所以，工藤琪琪本质上也算是个富二代。
随机聊了几个男生之后，工藤琪琪感觉很不满意。
同伴中止拍摄，问道：“琪琪，你情绪高一点呀。这么拍出来效果不好。”
工藤琪琪：“唉……我也想情绪高一点。可是没遇到能让我情绪高的帅哥啊。”
同伴：“那你也得打起精神，不然视频效果不好，会被粉丝们骂的。”
工藤琪琪：“好吧。老天爷啊，赐给我一个完美的男人吧。”
这时，杨辰双手插兜走了过来，瞬间就闯入了工藤琪琪的眼帘。
工藤琪琪顿时眼前一亮，拍了拍同伴说道：“快快快，来帅哥了，是我的菜，准备拍摄！”
同伴赶紧拿起手机拍摄。
工藤琪琪对着镜头说道：“快看，遇到一个比明星还帅的帅哥。走，一起上去聊聊他。”
说完，她就跑向了杨辰。
“帅哥，你好。能邀请你跟我做个活动吗？”工藤琪琪笑着问道。
杨辰看着正在拍摄的手机，问道：“你们是网红拍素材吗？”
工藤琪琪点点头，道：“对呀！能配合一下吗？拜托啦。等会请你去兰桂坊喝一杯。行吗？”
杨辰：“你是哪个平台的网红？”
工藤琪琪：“慢手，逗音，都有。”
杨辰：“哦，那你还是找别人拍素材吧。你拍我等于白忙活。”
工藤琪琪顿时就疑惑了，问道：“帅哥，为什么找你拍素材就是白忙活呢？”
杨辰：“你拍我上传不成功，那不是白忙活吗？”
说完，杨辰就走了。
工藤琪琪和同伴都是一脸问号，为啥拍他就上传不成功呢？
工藤琪琪：“我还不信了。小雨，你把刚才拍他的片段上传一下试试。我去追他，等会你跟过来哈。”
同伴点点头，工藤琪琪立马追着杨辰去了。
同伴找出拍摄杨辰的画面，直接上传到逗音上。
下一秒，她愣住了。
我丢，系统竟然提示视频违规，违法上传！
她又尝试了几次，情况一样。
她不死心，赶紧又上传到慢手上，系统还是提示视频违规无法上传。
这下可以确定了，真的无法上传那个帅哥哥的画面。
此时，工藤琪琪正在撩杨辰。
“帅哥，我叫工藤琪，你叫什么名字啊？”工藤琪琪问道。
杨辰：“杨辰。”
工藤琪琪：“那你是做什么工作的呢？是模特吗？你不光长得帅，身材也很好呢。”
这丫头看杨辰的眼神都拉丝了，不愧是有岛国血统的妞。
杨辰：“工作啊？我的工作是开网约车。”
工藤琪琪：“哇，现在开网约车的门槛都这么高了吗？那你有没有想过要做模特？我有这方面的资源，你的条件太好了，绝对能在模特这个行业火起来。要试试吗？我不是骗子，真的。”
杨辰摇摇头，道：“没兴趣。你别跟着我了，我不习惯跟陌生人一起逛街。”
工藤琪琪：“帅哥，你也太狠心了吧。你就一点都不怜香惜玉吗？”
杨辰：“你又不是我女朋友，我为啥要对你怜香惜玉啊？”
好家伙，一个钢铁直男啊。
没关系，还能继续撩。
工藤琪琪故作一副羞涩的样子，道：“如果你能配合我拍好素材，我可以做你一天的女朋友啊。怎么样？”
杨辰：“我刚才已经跟你说了，你找我拍素材等于白忙活。”
这时，同伴追了上来，对工藤琪琪说道：“我刚才上传了他的视频，慢手和逗音都提示视频违规无法上传。”
工藤琪琪大惊，随后就转头问道：“帅哥，你到底干了什么，为什么会被这两个平台同时封杀啊？”
封杀？
也对，普通人能理解的也就是封杀，她们肯定想不到是杨辰命令这两家平台屏蔽他的画面。
杨辰：“我也不知道自己干了什么，反正就是被封杀了。所以，你们现在相信我的话了吧？”
工藤琪琪一脸惋惜地嘟着嘴，很不舍地看着杨辰走远了。
“唉……今晚真是倒霉，好不容易遇到一个是我喜欢的类型的男孩子，他竟然被封杀了。也不知道他做了什么违规的事情，竟然能被两家不同的平台同时拉黑。”工藤琪琪忍不住吐槽道。
同伴笑着说道：“行啦！别想啦！赶紧寻找其他目标吧。”
杨辰溜达了一会儿，来到了兰桂坊门口。
刚才那个小网红说的好像就是这家酒吧，杨辰便走进去看看。
好家伙，一进去就看到两个妹子在跳钢管舞。
杨辰不经常来这种场合，还是第一次看到这种画面呢，难道这里的酒吧都玩的这么开？
因为还得开车，杨辰肯定不能喝酒。
所以，他就开了一个卡座，但是只要白开水。
这下可把服务员给整不会了，几千块钱开一个卡座喝白开水，这是什么操作？
“帅哥，我们这里消费可以抵扣开卡费用。你……”
服务员的话还没说完，杨辰就打断道：“谢谢，我懂。但是我开车呢，不能喝酒。卡座费用该怎么收就怎么收，你给我来一杯白开水，矿泉水都行，我主要是感受一下这里的气氛。明白我的意思吗？”
服务员笑着点点头，道：“明白了！您稍等，我去给您取矿泉水。”
过了一会，服务员取了一瓶依云矿泉水过来。
杨辰就一边喝水，一边看妹子跳钢管舞。
也不知道过了多久，杨辰正看着钢管舞表演，一个女孩突然跳到了他面前。
“嘻嘻……我一看就是你！帅哥，我们又见面啦！”工藤琪琪笑着说道。
杨辰微微一笑，道：“真巧。你过来点，别挡着我看表演。”
工藤琪琪双手叉腰，一副很无奈的样子看着杨辰。
“你开一个卡座，就喝矿泉水？”工藤琪琪问道。
杨辰点点头，回道：“等会还得开车，不能喝酒。你要说话就坐下，别站在我面前。”
工藤琪琪在这一块混的可好了，因为是美女网红的关系，不管男女对她都会很客气，她真的是第一次遇到杨辰这种不把她当回事的男人。
工藤琪琪气呼呼地坐下了，招呼服务员送一杯鸡尾酒过来。
“这个好看吗？”工藤琪琪问道。
“好不好看不知道，但是挺新鲜的。我以前去的酒吧都没有这种表演。”杨辰如实回道。
工藤琪琪：“那你能跟我说一下那两个平台为什么要封杀你吗？”
杨辰：“不知道，反正就是封杀了。”
看到杨辰对她一点兴趣都没有，工藤琪琪也有点想放弃了。
她在朋友圈里面可以说是众星捧月的存在，感觉有点热恋贴了冷屁股，心态上就让她很不舒服。
这时，四个男生走了过来。
“琪琪，这么巧啊？”
“哟，谈恋爱了吗？什么时候的事啊？眼光不错啊，你男朋友好帅啊！”
“不够意思啊！你怎么突然就谈恋爱了？”
“合着你跟张岩真的是剧本啊？我还以为你俩在谈恋爱呢。”
工藤琪琪起身笑着说道：“你们别胡说，这位是我今晚刚认识的朋友。我跟张岩本来就是剧本，张岩，你说是不是？”
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