第1049章 一本万利的好生意

　　扭头看向王业，雨欣妈妈笑吟吟地说道：“王记者是吧，请坐吧，房间太小了，比不得你们内地都是大房子，见笑了。”

　　来之前，雨欣给家里打过电话，说是一个国内的记者同行要过来，所以她妈妈才喊王业为“王记者”。

　　王业笑了笑，随口说道：“香江可是寸土寸金，这么大的房子已经算是很好的了，地段又距离中环这么近。”

　　从普通人的视角来看确实如此，雨欣家这套房市价也值个大几百万，三口之家能住六七十平方的三室一厅，这在香江算是很富裕了！

　　看王业这么“有眼光”，雨欣妈妈笑得更开心了。

　　这小伙子真不错啊，人长得体面，又很会说话，可惜是内地人，不然的话，和自己女儿还是挺般配的……

　　她倒没有看不起内地人的那种想法，但在那个年代，客观上两地还是存在着较大差距的，尤其是经济上的。

　　坐在沙发上，王业不紧不慢地和雨欣以及雨欣妈妈闲聊着家常。

　　聊天中得知，雨欣家也不算什么“土生土长”的香江人，她爷爷奶奶那一辈在解放前从内地来到了香江，到雨欣这一代，才算是“香三代”吧……

　　也不是什么大富大贵的家庭，老爸前些年在香江房产市场比较景气时赚了一些钱，买了这套房子，但这几年香江房地产市场不太行，所以家里经济也有点紧张了。

　　雨欣妈妈都在考虑是不是要出去工作赚钱补贴家用了。

　　“我就说，好歹我也是香江中文大学毕业的高材生，虽然十多年不工作了，但真要想工作的话，找个每月两三万的也不难。

　　至于家务，雇个菲佣不就好了，每个月只要几千块就够了。

　　就你阿爸那死要面子，不想让我出去工作，但靠着他一个人挣钱养家又很难。

　　幸好雨欣你现在也工作了，不然真的很难维持下去了。”

　　雨欣妈妈坐在那里抱怨道，看来全世界的中年妇女都一样，不管学历高低不管什么身份，都喜欢埋怨自己老公不争气……

　　听着老妈的抱怨，雨欣脸上有点挂不住，这些家长里短的话当着米哈伊尔这样身份的人来说好像有点不太合适吧。

　　她就连忙插嘴道：“老爸那不也是体贴你吗，怕你出去工作太辛苦了。你也知道的，这几年经济大环境不太好，高薪的工作哪有那么好找啊。而且就算你找到了月薪两三万的工作又如何呢，辛苦一年还抵不上老爸卖出去一套房的佣金呢。”

　　雨欣妈妈撇嘴反驳道：“他卖房的佣金是很高，但前提是能卖出去啊！你也知道，他卖的都是豪宅，这年头经济不景气，哪有什么人有闲钱去投资房产啊。”

　　王业听着有点诧异，香江这会的房价还没有涨起来吗？

　　在他的印象中，香江的房价一直都很离谱，不过也没有怎么关注过，所以并不是很清楚。

　　就好奇地问道：“现在香江房价低吗？我听雨欣说这个小区的房价都要八万港币每平了，豪宅岂不是更贵，这价格不算低吧。”

　　雨欣和她老妈还没有回答呢，从房间里面走出来一位穿着白衬衣黑西裤还打着领带的中年男人，笑呵呵地接话道：

　　“呵呵，和内地比起来当然是天价啦，但是要是和前几年比起来，现在的房价可是跌了很多。要知道在0102年左右，我们这小区的房价还十二三万每平呢，现在都快腰斩了！

　　豪宅价格影响更大，虽然从去年开始房产市场慢慢复苏了，但房价上涨得十分缓慢，市场观望情绪比较重。

　　可能大家还没有太多信心吧，所以在近期豪宅确实难卖。”

　　雨欣站起身叫了声：“老爸。”

　　然后向王业介绍道：“王……总，这是我老爸。”

　　又向她老爸介绍道：“爸爸，这位是我的朋友，内地过来的。”

　　她老爸很敏锐地注意到了雨欣对王业的称呼，“王总”！

　　在他们房产中介行业内，对什么“总”什么“老板”那当然是很熟悉了，只要是个人都能称呼为“某总”或者“老板”。

　　但自己女儿是记者，在怎么称呼别人上还是比较讲究的，她既然称呼这个年轻人为“王总”，那么这个年轻人的身份必然不止是一个记者那么简单！

　　于是就笑吟吟对王业伸出手，问道：“王总你好，欢迎来到香江，不知道王总来过内地哪个城市？我对内地也是很熟悉的，这些年没少回去，尤其是鹏城和羊城，发展真的很快啊。”

　　王业随口说道：“刘叔好，我在首都工作。”

　　雨欣的原名叫“刘雨欣”，所以她老爸自然也姓刘了……

　　雨欣老爸很自然地接上了话题，“首都是个好地方啊，地杰人灵，大老板特别多！王

　　总应该听雨欣说了，我是做豪宅地产生意的，以前接待的客户要么是香江本地富豪，要么是国外的富豪，但自从进入2000年后，来自内地的客户就变得多了起来。

　　就拿我现在主推的那套豪宅来说，现任业主就是内地的一位富豪，他是2001年买下的那栋豪宅，当时的成交价就高达2.8亿港币了，轰动了整个香江地产圈！甚至在全球豪宅交易中，也是能排得上号的。

　　这栋豪宅被他买下来后，又经过了长达五年的重新翻盖装修，差不多是焕然一新了，现在的市值起码也要翻两倍！”

　　雨欣在旁边惊叹道：“啊？老爸，是那个号称香江第一豪宅的房子要卖了吗？那要价岂不是要十来亿港币，谁买得起啊！就算买得起，谁会在现在这个经济大环境下花那么多钱买那么一栋房子啊。不过那房子确实非常棒，无论是地段还是风景还是风水格局，还有周边环境，简直是无可挑剔啊。”

　　看来她老爸说的那栋豪宅，应该挺有名气的，连雨欣都很清楚。

　　雨欣爸爸点了点头，“要价确实挺高的，挂盘价高达9亿港币。”

　　“啧啧！九亿港币！真敢要啊，那栋豪宅不是2.8亿买的吗，现在竟然卖那么贵，怪不得没人买了。”雨欣妈妈惊呼道。

　　雨欣爸爸脸上露出苦笑，摊手解释道：“其实这个价格也不算离谱，不要忘了那是2001年买的啊，基本算是香江房价最低谷时期了，现在虽然经济大环境不太好，但是房价比起当初也是涨了不少的。再说了，业主当初买了房子后，一直在翻新装修，据我所知光是翻新装修的钱就投入了一两亿港币呢。这么算，在这栋房子上，业主光是投入的资金成本就要五亿港币左右了，此外还有五年的时间成本呢。”

　　王业点点头，他对这个价格还是比较认可的。

　　如果真的如他们所说，这是什么“香江第一豪宅”，现在卖九亿港币真的不算离谱。

　　因为在前世时，他记得自己在新闻上看过，老马等内地富豪一几年时兴起了一股香江置地风，各大富豪纷纷出手在香江购入豪宅，价格动辄就是几亿港币十几亿港币的。

　　甚至就这么高昂的价格，也没有被新闻冠上什么“第几豪宅”，可想而知，他们购入的都还不算最顶级的香江豪宅。

　　那么就可以推测出，到了十来年后，真正的香江豪宅价格有多么离谱了……

　　想到这，王业心中一动，自己一直在关注内地的经济发展，还在鹏城投资了不少，但是一直却忽略了鹏城的“邻居”香江！

　　真要说起来的话，香江这边投资其实更合适一些。

　　毕竟这里可是全球自由贸易港，整个亚洲的金融中心，全世界的金融机构几乎在这边都设有分公司或者办事处。

　　别的不说，光是资金流转的方便性方面来说，内地就是比不了的。

　　而在这里的投资回报率绝对不会低，尤其是在豪宅以及高端写字楼！

　　前世时自己所在的外贸公司曾经想要在香江设个办事处，王业经手操办的，那是一六年左右的事情，所以王业对这边的写字楼租金记忆犹新……

　　因为相比起鹏城那“非常低廉”的写字楼租金，香江这边的租金真是离了大谱啊！

　　据说最贵的几栋写字楼的租金已经达到了两千多港币每月每平，中环的那几栋标志性写字楼，随便一栋每年光是收租就超过百亿人民币……

　　这要是趁着香江经济不太景气时，低价购入几栋写字楼，将来光是吃租都能成为超级富豪啊！

　　当然了，王业也明白，哪怕是2006年时，想要在香江中环内买下一栋高端写字楼，那需要的资金也是天量的，肯定便宜不了啊。

　　不过这事可以深入了解一下，说不定就有漏可捡呢……

　　虽说香江这边的写字楼贵，但这边金融可是超级发达的，大不了走商业贷款嘛，拿到手用租养贷，静候房租和房价暴涨就可以了。

　　反正这绝对是一本万利的好生意！

　　相比起高端写字楼，豪宅什么的就没什么吸引力了。

　　因为一栋豪宅，就说刚才大家讨论的那所谓“香江第一豪宅”，现在买下来无非也就是不到十亿港币，十多年后就算能卖三十亿港币！

　　哪又能如何呢……

　　为了这么点利润，王业都懒得出手啊！

　　…………

　　想到这，王业脸上浮现出笑容，他腼腆地笑了笑，问雨欣爸爸道：“不知道刘叔对香江的写字楼市场熟悉吗？”

　　雨欣爸爸一愣，随即反应了过来，笑道：“怎么？王总是有意来香江发展，打算租写字楼吗？虽然我不是专业做写字楼业务的，但也有不少这方面的资源，绝对能帮你找到满意的写字楼物业。先说说你的要求吧，地段、租金、总预算之类的。”

　　他是以为王业打算来这边开分公司或者办事处呢，这种事情非常多，尤其是97之后，内地有大批企业过来。

　　雨欣倒是有点意外，她可是知道身边的“王总”到底什么身份的，这样的大人物，怎么可能要来香江租写字楼做生意啊……

　　不过她也很聪明，什么都没说，只是静静地坐在王业旁边，帮他倒水拿水果什么的。

　　王业边思考边慢慢讲道：“地段嘛……那当然是中环以内最好了，必须是顶级写字楼，如果是那些标志性的建筑就更好了……”

　　雨欣爸爸眼神有点直了，因为按照王业这个要求，那显然就不是什么“小打小闹”了啊！

　　像他这样的地产从业人士当然明白中环内那些标志性建筑顶级写字楼的租金有多高了，能进驻那些写字楼的公司，无不是世界有名的大型金融机构或者世界五百强之类的大企业！

　　一般中小型公司压根承受不了那个高昂的租金！

　　他犹豫了一下，插话道：“王总，这个……那些顶级写字楼的租金可是非常高的，而且对入驻的企业也有很高的要求。就算你愿意花大价钱去租，要是公司实力达不到别人的门槛，物业也不会租给你的。”

　　这话说得有点婉转，因为在他看来，能和自己女儿这个刚入行的小记者成为“朋友”的人，就算是什么公司的老板，那实力应该也相当有限，喊他一声“王总”，那不过是给他面子罢了。

　　真还以为自己是什么大人物了不成，开口就是中环顶级写字楼……

　　王业当然能听出他话里的意思，不过也没有说什么，只是笑了笑，摆手示意他先别急，继续往下讲道：“刘叔叔你可能误会了，我不是要租写字楼……”

　　雨欣爸爸一听，心中就有点来气，你小子这是消遣我是吧！

　　既然不打算租写字楼，那刚才又在和我说那么多干嘛呢……

　　刚想开口说点什么，但王业没有给他机会，直接说道：“因为我原本是打算买几栋中环内的写字楼啊！”

　　“咳……啊……咳……”雨欣爸爸差点被自己的口水呛死。

　　他只是随手抽出一张纸巾捂住了嘴，省得口水呛出来，那就太失礼了。

　　同时目瞪口呆地看着王业，脑子里一片混乱。

　　要买中环写字楼……

　　还要买“几栋”！

　　这小子明白这到底意味着什么嘛？！


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