第五百九十七章 建设一座城
干商业地产的，不在城里干，难道还能跑到郊区去建设商业地产吗？
这样的先例倒也不是没有，世界五百强名列前茅的沃尔玛，便是这样的套路，在美丽国沃尔玛的自选超市便是建设在郊区。
这主要是为了降低运营的超市的成本，这样一来他们的货品就可以以更低价格，吸引来大批的客户。为了将成本降低到极致，沃尔玛甚至只采用了极少的雇员，大仓库似的的商场，全程都是自选，就是胜在货品质量优质，价格便宜。
难道，陆野打算效仿沃尔玛？赖正先心中有所怀疑，却又有些拿不准，一番谈话，赖正先感觉陆野这个人的思维极为跳跃，看待事情的角度也是另辟蹊径，赖正先有些拿不准陆野的想法，这样让他对陆野这个人产生了极大的兴趣。
于是，赖正先追问道：“陆先生可否向我详细的说说，当然我也知道这可能会涉及到商业机密，但是我可以向陆先生保证，如果陆先生的idea，真的独具商业价值，我们长青资本愿意投资龙魂集团。”
陆野闻言，终于是露出了欣慰的笑容，他前面谈天说地的扯了那么多，等的就是赖正先的这句话。
于是陆野开始说道：“那我就说说我的想法，我之所以说，我的商业地产并不准备在城市中心建设，是因为，我本身就不打算在以一线城市的突破口，正如赖先生所说的那样，我本人并不具备强有力的背景，想要在大城市拿地，困难重重，所以我打算将目标定在三四线的小城市。”
“小城？”赖正先细细的听着陆野的话。
“没错，就是小城，一个巨大的社区。”
“所谓衣食住行乃是民生之根本，在小城市中却是尤为突出。小城市的老百姓，收入水平低，住房简陋，且交通不便，错综复杂的自建民房，却又占据了大片的土地，浪费资源。”
“这样的地方，我们称之为棚户区，在华夏的各个城市中，有着数不清的棚户区。而居住在那里的居民们，却又是华夏中最大的一股潜在消费者，他们需要吃，也需要穿，更需要住和方便的交通。”
“而我的商业地产，便是为这些棚户区居民们，建设一座完全能够自给自足的小城，让他们通通搬进小城中，小城中有商业街，有平价超市，还有平价果蔬市场，有公交。”
“在几年以前，我曾经投资建设过一个生态果蔬大棚基地，种植反季节果蔬，经过几年的运行，发展的十分良好。而这种模式则可以无限复制，在未来，我所建设的小城周边，便可以同样建设这样的大棚基地，然后为小城供给我们自己种植的果蔬，加之自持的商业街以及超市，就可以完成整个小城的生态链条。到了那个时候，居住在这里的居民，就会成为龙魂集团最最忠实的消费者。”
“如此五年，十年，乃至是数十年，这些居民们会永远的成为龙魂集团的发展的基石。”
“你的想法非常好，只是建设小城耗费资金巨大，而棚户区的居民们收入有限，他们可未必买得起你所建的房子，如何让他们搬进去，这是一个很大的难题。”
对于陆野的这个想法，赖正先是极为震惊的。
建设一座小城，可不是说说就能行得通的，这其中所需的资金就会是一个极大的数字。但是他又不得不承认，陆野的这个想法，简直是惊为天人，一旦成功，那小城便会成为龙魂集团使之不尽用之不竭的聚宝盆。
可以设想一下，那些住在小城内的居民，居住在这样的小城中，他们吃龙魂集团供给的蔬菜水果，用龙魂集团供给的商品，不断地在龙魂集团的商业版图内消费，为龙魂集团贡献一个又一个收入点。
“这事其实也不难，是人就想要过上舒适的生活，我之所以要在郊区建设小城，主要就是为了将建设成本降至最低，至于建设好的楼房，甚至可以以建设成本价出售，分文不赚也无所谓。”
“而且，我们还可以和地方政府交涉，毕竟是改善民生的项目，跟他们要一些扶持政策，也是理所应当的。”
“按照我此前的验证数据，建设一栋四个单元的六层板楼，每层三户总共180个平方的楼房，其每平方的造价大约在500元左右，多建一些小户型，60平45平的房子，这样一来，一套房子的最低总价，便在两万元左右，如此价格，相信足以吸引人了。”
这还真不是陆野瞎胡说的，此时的钢筋售价大约在3000元每吨，而建设小板楼，每平方米所使用的钢筋大约在30千克左右，水泥230每吨，沙石因地区有别，售价略有不同，但是却也不贵。
红砖售价基本上在8分钱每块，按照此前陆爱国建设天赐小区时的成本统计，算上人工费，每平米的建成成本基本上就在500元左右，当然这却是不包括土地成本的。
盖房子不为赚钱，这种事在现如今，估计也就只有陆野一人会这么想了。
赖正先没有想到陆野竟然会有这么大的魄力，如此耗费巨大，竟然不准备在房产业务中赚钱，这与其他的房企，正好是背道而驰。
幸好陆野只想在小城市这么做，如果将这样模式放在大城市，那还不知道要动了多少人的蛋糕，那些人分分钟合力弄死陆野都有可能，毕竟那些人可是全靠着日益增长的房价赚钱的，陆野此举必定会打乱房产市场，断人财路如杀人父母，陆野的下场又怎么会好。
“陆先生，你的想法，真是另辟蹊径，说真的，我被你的构想打动了，只是这样的工程实在是巨大，而我们长青资本，对华夏的房地产行业有抱有十分谨慎态度，恕我此刻还不能给你任何答复。”
陆野的想法是好，但是这个项目前期投入大，建设时间长，回款周期长，虽然后期收益稳定，但是想要收益巨大，单靠一两个项目根本无法实现，这是一个典型长期投入项目，赖正先一时间也是无法做出决定。
听到这样的话，于洋心中一沉，他还以为赖正先是不想投，所以才用这样的话，推辞一下。
陆野倒是不放在心上，这么大的项目，运行起来所需要的资金，起码数十亿，赖正先要是党当场就答应了，那陆野才会觉得奇怪呢。
“赖先生需要考虑，这很正常，无论贵公司是否准备投资，这个项目我都会付出行动。好在，我现在还赚到了一些钱，可是先试着运行一个项目，权当做实验，如果成功了，届时长青资本再来投资，我也欢迎。”
陆野当即表态说道。
投行很少投种子轮，他们的习惯就是见到兔子在撒鹰，尽管付出的代价要大一些，但是胜在风险更小，而且运行起来的项目，更具有直观性，体量以及未来收益，都是可期的，那才是投行最喜欢的项目。
重生一次，陆野也准备为这个国家的人民，做一些事，要是能够在为普通老百姓谋取一些福利的同时，自己也能转到一些钱，那就更好了。
想想以后上天了的房价，几代人努力积攒下来的财富，甚至都无法付上首付。
二三十年的贷款，更是压的一代人病不敢病，歇不敢歇。
结果，房产一夜崩盘，无数烂尾楼无法交付，又有多少人家几代人的努力，顷刻之间付之东流。
陆野虽然无力阻止这样的事情发生，但是他却可以尽自己的一份力。
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