第七百七十八章 期房的想法
参观完安置小区的规划地皮以后，时间也临近晚饭点了。
中巴车直接前往了鸡东城的市委招待所。
“陆总难得来我们鸡东一次，这次一定要好好的品尝一下我们这里的地方美食。”众人才一进包厢，熊四海便热情的说道。
鸡东城在地域上，其实是和栾城接壤的，两地居民也是多有走动，在饮食方面其实大体上都是差不多的。
熊四海这么说，其实也是为了客气而已。
陆野虽然是吃惯了家乡菜，但是他的三位助理却是第一次来到东北，对东北这里的炖菜，那是格外的喜爱。
“一定，一定，平时在外面，也是难得能吃上几回家乡菜啊。”陆野回应说道。
宴席上，熊四海和余林作为本地的父母官，轮流的向陆野敬酒，耿秋生也是跟着没少喝。
酒过三巡，菜过五味。
熊四海又给自己满上了一杯，这才开口说道：“陆总，我们这边的情况，大体上你也都看到了，塌陷区的情况很不乐观，一到冬天被大雪压塌的房子，每年都会有几十起，我们能等，可是鸡东城的老百姓们，不能等啊。”
“陆总，鸡东城的百姓，可是等着盼着早日住上新的房子，如果陆总还有什么想法，不妨现在提出来，咱们也好商议。”
余林从旁辅助熊四海，再一次把话题聊到了棚改安置的事情上来了。
都说酒桌上面好谈事，熊四海和余林打的就是这个主意，想要在陆野酒劲上头之际，从陆野嘴里得到肯定的答复。
只是这种套路，对于陆野这样的人来说，根本没有半点作用。
从宴会一开始，陆野就搂着量，根本没有喝醉。
此刻面对熊四海和余林二人的话，陆野假装三分醉意说道：“今天这酒喝的挺痛快，二位领导，实不相瞒，鸡东城的这个棚改项目，我是真的想接下来，尤其是在看过了有那么多住在危房中的居民以后，我就更想为鸡东城的百姓，做点什么了。”
“可是今时不同往日啊，当初在栾城那个项目资金是我从银行贷的款，掐着手指头勒紧了裤腰带，好不容易才把工程的整体造价给压到了最低，这才把老百姓的置换补偿款给压到了最低。”
“等到所有的置换款收回来以后，我偿还完银行的贷款，最后一算发现还亏损了1000多万。”
“我说的这些都是有账可查的，耿市长就在这里，你们可以问问他，看我有没有说谎。”
陆野嘴里卷着舌头，一副喝大了样子。
耿秋生听着陆野的话，随后看向熊四海和余林，对他们点了点头，以表示陆野所言不假。
当初陆野承揽下这么的工程，明面上不光是一分钱没赚，自己还赔了一千多万。
不过暗地里，陆野却是赚到了不少房产，安置小区里，每一栋楼下面都有一层不对外置换的零层房。
每栋楼有8户，两百栋楼算下来，一共有1600套这样的房子。
现在已经全部过划给了阿飞掌管的龙魂百货公司，阿飞在公司里面成立了房管部，将其中可以当小商服的零层，直接出租收取租金，不适合做商服的，直接以每套一万元的价格，集体挂盘出售。
倒是也回笼了不少的资金。
“二位领导，我毕竟是一个商人，手下要养成千上万的职工，就算是不赚钱，可我也不能赔钱啊，你们说是不是这个道理。”陆野说道。
听见这话，熊四海和余林互相看了一眼，二人心里都有些着急。
这个项目，从打他们开始筹备规划起，找了不知道多少家企业，可是一点效果都没有。
就像陆野刚才说的那样，没人赔钱赚吆喝。
眼下，好不同容易等到了陆野这么一位财神爷，熊四海和余林还真怕陆野表面上跟他们打着哈哈，转屁股人就走了。
到时候在闹个竹篮打水一场空。
“陆总，你要是有什么好的办法，或者是条件，你大可以现在提出来，现在是大家吃饭时间，咱们全当是闲聊了，说对说错的也无妨。”余林说道。
“对，就是这个意思，陆总要是有什么想法，可以说出来，大家讨论讨论。”熊四海明白，余林这是想让陆野提条件了，以此来尽量促成这件事。
心里虽然有些担忧陆野会狮子大开口，可是事到如今，熊四海也没有什么好的办法。
一分钱，难倒英雄汉，更何况这个项目所需要的资金可不是一笔小数目。
陆野见状，心中感觉时机也算差不多了，随即的继续说道：“要说这办法呢，我倒也有一个。”
“陆总请说。”
“这个安置工程，可以参考发达城市的预售方案，由我旗下的龙魂地产公司承接整个项目，然后按照计划分批次的建设，并且同时展开棚户区动迁的审核和登记工作，我们这里一边建房子，另一边开始给置换房屋的老百姓做登记，收缴差价补偿款，而收上来的补偿款，则可以继续投入到楼房的建设当中去。”
“如此一来，既可以保证所有参与置换房屋的灾民得到新楼房，又可以保证整体工程的安全性，其不是一举两得吗。”
陆野当即说出了自己的办法。
陆野之所以这么做，其实也是没有办法的办法，四个多亿的资金，陆野不可能全部砸进去，那样风险可就太大。
而这个预售的方式，在这个时候，却是最合适的办法。
陆野先行出资，建设一部分楼房，把项目给启动起来，有着栾城的成功案例，老百姓们自然是比较放心的，提前先收一部分的人的差价补偿款，再用这些钱，去盖新的楼房，整体速度虽然会慢一些，但是胜在投资资金少，整体操作也比较灵活。
说白了，陆野就是负责起个头，后面的建设费用都是用从老百姓手里集资上来的钱，在运营，自己最多就是查缺补漏。
而等到项目的落成之后，自己同样可得到这个安置小区的所有商业楼，以及多余出来的零层房，有了这五六万人口的消费支撑，今后会源源不绝的为陆野的龙魂百货公司贡献利润。
听完陆野的话，熊四海心中不由的有些担心。
盖期房这种事，在大城市虽然已经不算新鲜了，可在小城市里，却还是从未出现过。
老百姓买不买账，这很难说。
而且，这样的操作手段，本身也存在一定的隐患。万一陆野收了老百姓的差价补偿款，挪作了它用，又或者干脆卷钱跑路了。
那到时候麻烦可就大了！
“陆总，做期房这种事，在我们这里还从未有过，况且，这样的做法和集资非常相像，我担心这里面会有很多隐患。”熊四海并没有直说担心陆野会跑路，而是隐晦的用隐患一词给替代了。
可是能坐在这里的人，哪一个都不是白给的，熊四海话中的意思，大家全都听得明白。
“首先，集资肯定是算不上的，老百姓用破房换楼房，补全差价款在，这本身就是合情合理的，第一批的楼房，由我出资建设，老百姓一手交齐差价补偿款，另一头就可以参加抽签选房，用第一批选房百姓的差价款，去盖第二批的楼房，不够的部分由我补齐，整个工程一次类推，根本不存在任何的违规行为。”
“至于领导们的担心，我也明白。”
“我看这样，我可以在银行单独开设一个监管账户，一次性存入三个亿，当做整个项目的保障金，这样一来，大家就不用担心我会卷了老百姓的血汗钱跑路了。”
陆野半开着玩笑，笑哈哈的说道。
身旁的耿秋生，这个时候举起了酒杯，笑哈哈的打着圆场，说道：“陆总几百亿的身价，怎么可能因为这点小钱跑路呢，这玩笑可不好笑，来来，咱们一起喝一杯。”
“干杯！干杯！”
······
一盅白酒下肚，陆野便不再说话了。
他在给熊四海和余林时间，让他们慢慢的消化自己刚才所说的话。
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