第三百七十七章 建筑公司转型

　　其实很多普通的老百姓，都以为房地产开发商，是以高价卖房子而赚钱的，当然这么说，也不能说不对，因为这的确是其中的一个重要环节。

　　但在此之前，其实还有很多的商业动作，大家并不清楚。

　　房产开发商想要盖房子、卖房子，便需要有土地才行，而土地的获取方式，只有那么几种，最常见的便是通过竞拍得来，这种自主权比较大，建房设计，何时动工（必须在规定的时效内开发），将来的房屋销售定价等等。

　　另外还有几种，例如：依附行政（这种就是政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。）

　　这种土地，同样是也土地出让的一种，但是作为开放商的权利却是很小，基本上出了负责施工意外，就没什么权利了。

　　还有比较常见的：合作建设。就是其他开发商手上有地皮时，可以通过合作的方式，拿到部分地皮，然后进行开发。

　　而开发商拿到土地以后，根本不会第一时间去搞开发，而是要想尽办法拖延上几年。

　　不同的土地，有不同的叫法。

　　比如：毛地，就是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地，开放商遇上这样的土地，通常不会忙着搞拆迁，而是一边搞拆迁，一边以此为借口托着时间，等待土地升值。

　　净地，就是已经完成地面建筑拆除，地面平整的土地。

　　还有就是‘熟地’，这种土地，周边的基础被套设施齐全，几乎不存在任何纠纷，拿来就能开发。

　　开发商通常会根据公司内部计划，和市场需求来决定什么时候开发这样的土地，以此来回收资金。

　　所以，在整条开发链条中，开发商的利润点，主要是从囤地开始的，低价拿地慢慢囤着，等到土地升值了，在去开发盖房，计算好成本以及利润点后再定价，赚了钱再去还银行的贷款以及高昂的利息。

　　然后在囤地，在贷款，如此循环往复。

　　所以才会出现一种奇怪的现象，明明市值千亿的房企，却能轻易的从银行之中，贷款上万亿。

　　而突然有一天，土地不在升值，甚至掉价时，那便是房产企业的末日。

　　因为那些囤在手中的土地，就会变成巨大的吸血海绵，不断的蚕食着房企的资金流，最后房企无力承担轰然倒塌。

　　当然此时的陆野并不担心这些，就算是要出问题，那也是二十多年以后的事了。

　　陆爱国听了陆野的话，心中正在慢慢的消化。

　　“儿子，你比你爹聪明，这件事，我还是听你的，你觉得应该咋办？”

　　想了半天，陆爱国也发现，自己的确不是这方面的料，开口向陆野求助说道。

　　“我先打听打听，看看山上有没有土地拍卖，然后再做决定。另外，我会想办法招聘一个职业经理人过来帮你。将来把建筑公司改成房地产开发公司，爸你做董事长，总览全局，让职业经理人负责管理公司的运营，至于三叔他们，就全部划归到工程部们，负责施工。”

　　陆野开口说道。

　　“行，都听你的，只要建筑公司不散了就行，你三叔他们都是撇了原来的工作跟着我混，我得对他们负责。”陆爱国沉声说道。

　　爷俩终于把建筑公司的问题谈拢了，陆爱国也总算是松了一口气。

　　这段时间内，他可是过的很压抑，建筑公司都快成了他的一块心病了。

　　陆野应下了老爸的事，第一时间便给大刘打了一个电话，请他帮忙在国土资源管理署，帮忙打听打听关于土地拍卖的事情。

　　大刘自是乐意帮忙的。

　　没两天的功夫，大刘便带着一个好消息，找到了陆野。

　　“我说老弟，你怎么还打听起土地的事来了，咋，你也要涉足房地产啊，我可听说南方现在房地产很好做，很赚钱的。”大刘来到了陆野出租车公司，抱着他那肥大的肚子，坐在陆野对面笑盈盈的问道。

　　“我爸之前不是搞了一个建筑公司吗，自从农贸批发市场那边的工程完事以后，就一直都没找到新的工程，这样看着要撑不下去，这不然给我给想想办法吗。”

　　陆野微笑着回道。

　　“是这么回事啊。”大刘闻言，露出一副原来如此的表情。

　　随即说道：“你让我打听的事情，我打听了一下，最近倒是没有什么土地拍卖的。不过山上老面粉加工厂的那块土地，现在正在出售，你要是有兴趣，我可以找人从中牵个线。”

　　那个老面粉加工厂，陆野还真知道，位置很靠近第一高中，因为厂区搬迁，那里早就废弃多年了。

　　“那块地的位置不错，就是有些小了，不过给我爸的建筑公司拿来先练练手，倒正合适。”陆野点了点头，开口说道。

　　“这么说，你是想要了？”大刘问道。

　　“要，只要面粉厂土地的手续齐全，价格合适，我就要。”陆野说道。

　　“那行，我这就让人联系一下。”说着大刘便拿起了自己大哥大，不知道给谁打了过去。

　　老面粉厂的那块地方方正正的，将近七万平米，上面还有几栋残破的厂房，若是拿来开发建设住宅小区的话，倒也正合适。

　　大刘打完电话，对陆野轻声说道：“行了，等消息吧，估计问题不大。”

　　陆野心中想着招人的事，正好大刘也在，随即开口问道：“刘哥，我想招一懂房地产开发业务的人，过来辅助我爸，你有合适的人选吗？给我推荐一下。”

　　大刘闻言，脑子转了转，他虽然也关注过这方面的事，但是还真没关注过这行里的人。

　　而且栾城里，都是一些建筑公司，一家房地产开发企业都没有，他上哪里去认识这样的人才去。

　　想了半天，大刘也是一阵的摇头：“我这也没有，咱们这还是太落后，想找这样的人，估计得从外面的大城市聘请才行。”

　　从大城市聘请，这说的简单，可是做起来，可不容易。

　　懂行的人，通常不会选择来这种小城市，人家在大城市里，一样能混的风生水起。

　　而不懂行的人，聘请了也没用。

　　置于那些个半懂不懂的二八手子，就算是请了，陆野不敢用，这行业很是敏感，稍有不慎，就容易出事，必需要找到那种稳重靠谱的人才行。

　　“没有也没事，刘哥你想着帮我留意一下就好，我自己也在想想办法。”

　　陆野自己一时间，也没有什么好办法，只能是暂时将这件事押后了。

　　二十一世纪，什么最贵？人才！

　　而在二十世纪的末期，人才更是紧缺的很，华夏为了吸引人才回归，对国外的留学生以及外国华侨，开出了很多的优惠政策，当然效果也是十分明显的。

　　在那个年代，海归的名头，可是极为耀眼的，走到哪里都受人尊敬。

　　大刘闻言，点了点头，猛地一变脸，开口说道：“老弟，我听说你家老二考上了大学，你家要办升学宴，这事你怎么没通知我？”

　　“是有这事，我这不是这两天给忙忘了吗，升学宴的事都是我爸妈在弄，请柬我还没来得及写呢。”

　　陆野尴尬的陪着笑脸，这些天他一直都在忙着出租车公司的事情，陆昊升学宴的事，他还真给忘了，到现在都还没有发请柬。

　　“我就说吗，就咱们这关系，这事你不应该不通知我啊，行了，请柬你就不用给我发了，倒是王书记那边，请柬你可抓点紧，毕竟人家不比咱们兄弟。”

　　大刘开口提醒陆野一句。

　　升学宴要不要请王书记这事，陆野自己都还没想好，可是现在这么一说，自己要是不给王兴文发一份请柬，好像也有点说不过去。

　　算了，请柬该发发，至于王兴文来不来，那就随他吧。

　　毕竟身份在那里的，有些场合人家也未必肯出席。


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