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第五百九十七章 建设一座城


  干商业地产的,不在城里干,难道还能跑到郊区去建设商业地产吗?

  这样的先例倒也不是没有,世界五百强名列前茅的沃尔玛,便是这样的套路,在美丽国沃尔玛的自选超市便是建设在郊区。

  这主要是为了降低运营的超市的成本,这样一来他们的货品就可以以更低价格,吸引来大批的客户。为了将成本降低到极致,沃尔玛甚至只采用了极少的雇员,大仓库似的的商场,全程都是自选,就是胜在货品质量优质,价格便宜。

  难道,陆野打算效仿沃尔玛?赖正先心中有所怀疑,却又有些拿不准,一番谈话,赖正先感觉陆野这个人的思维极为跳跃,看待事情的角度也是另辟蹊径,赖正先有些拿不准陆野的想法,这样让他对陆野这个人产生了极大的兴趣。

  于是,赖正先追问道:“陆先生可否向我详细的说说,当然我也知道这可能会涉及到商业机密,但是我可以向陆先生保证,如果陆先生的idea,真的独具商业价值,我们长青资本愿意投资龙魂集团。”

  陆野闻言,终于是露出了欣慰的笑容,他前面谈天说地的扯了那么多,等的就是赖正先的这句话。

  于是陆野开始说道:“那我就说说我的想法,我之所以说,我的商业地产并不准备在城市中心建设,是因为,我本身就不打算在以一线城市的突破口,正如赖先生所说的那样,我本人并不具备强有力的背景,想要在大城市拿地,困难重重,所以我打算将目标定在三四线的小城市。”

  “小城?”赖正先细细的听着陆野的话。

  “没错,就是小城,一个巨大的社区。”

  “所谓衣食住行乃是民生之根本,在小城市中却是尤为突出。小城市的老百姓,收入水平低,住房简陋,且交通不便,错综复杂的自建民房,却又占据了大片的土地,浪费资源。”

  “这样的地方,我们称之为棚户区,在华夏的各个城市中,有着数不清的棚户区。而居住在那里的居民们,却又是华夏中最大的一股潜在消费者,他们需要吃,也需要穿,更需要住和方便的交通。”

  “而我的商业地产,便是为这些棚户区居民们,建设一座完全能够自给自足的小城,让他们通通搬进小城中,小城中有商业街,有平价超市,还有平价果蔬市场,有公交。”

  “在几年以前,我曾经投资建设过一个生态果蔬大棚基地,种植反季节果蔬,经过几年的运行,发展的十分良好。而这种模式则可以无限复制,在未来,我所建设的小城周边,便可以同样建设这样的大棚基地,然后为小城供给我们自己种植的果蔬,加之自持的商业街以及超市,就可以完成整个小城的生态链条。到了那个时候,居住在这里的居民,就会成为龙魂集团最最忠实的消费者。”

  “如此五年,十年,乃至是数十年,这些居民们会永远的成为龙魂集团的发展的基石。”

  “你的想法非常好,只是建设小城耗费资金巨大,而棚户区的居民们收入有限,他们可未必买得起你所建的房子,如何让他们搬进去,这是一个很大的难题。”

  对于陆野的这个想法,赖正先是极为震惊的。

  建设一座小城,可不是说说就能行得通的,这其中所需的资金就会是一个极大的数字。但是他又不得不承认,陆野的这个想法,简直是惊为天人,一旦成功,那小城便会成为龙魂集团使之不尽用之不竭的聚宝盆。

  可以设想一下,那些住在小城内的居民,居住在这样的小城中,他们吃龙魂集团供给的蔬菜水果,用龙魂集团供给的商品,不断地在龙魂集团的商业版图内消费,为龙魂集团贡献一个又一个收入点。

  “这事其实也不难,是人就想要过上舒适的生活,我之所以要在郊区建设小城,主要就是为了将建设成本降至最低,至于建设好的楼房,甚至可以以建设成本价出售,分文不赚也无所谓。”

  “而且,我们还可以和地方政府交涉,毕竟是改善民生的项目,跟他们要一些扶持政策,也是理所应当的。”

  “按照我此前的验证数据,建设一栋四个单元的六层板楼,每层三户总共180个平方的楼房,其每平方的造价大约在500元左右,多建一些小户型,60平45平的房子,这样一来,一套房子的最低总价,便在两万元左右,如此价格,相信足以吸引人了。”

  这还真不是陆野瞎胡说的,此时的钢筋售价大约在3000元每吨,而建设小板楼,每平方米所使用的钢筋大约在30千克左右,水泥230每吨,沙石因地区有别,售价略有不同,但是却也不贵。

  红砖售价基本上在8分钱每块,按照此前陆爱国建设天赐小区时的成本统计,算上人工费,每平米的建成成本基本上就在500元左右,当然这却是不包括土地成本的。

  盖房子不为赚钱,这种事在现如今,估计也就只有陆野一人会这么想了。

  赖正先没有想到陆野竟然会有这么大的魄力,如此耗费巨大,竟然不准备在房产业务中赚钱,这与其他的房企,正好是背道而驰。

  幸好陆野只想在小城市这么做,如果将这样模式放在大城市,那还不知道要动了多少人的蛋糕,那些人分分钟合力弄死陆野都有可能,毕竟那些人可是全靠着日益增长的房价赚钱的,陆野此举必定会打乱房产市场,断人财路如杀人父母,陆野的下场又怎么会好。

  “陆先生,你的想法,真是另辟蹊径,说真的,我被你的构想打动了,只是这样的工程实在是巨大,而我们长青资本,对华夏的房地产行业有抱有十分谨慎态度,恕我此刻还不能给你任何答复。”

  陆野的想法是好,但是这个项目前期投入大,建设时间长,回款周期长,虽然后期收益稳定,但是想要收益巨大,单靠一两个项目根本无法实现,这是一个典型长期投入项目,赖正先一时间也是无法做出决定。

  听到这样的话,于洋心中一沉,他还以为赖正先是不想投,所以才用这样的话,推辞一下。

  陆野倒是不放在心上,这么大的项目,运行起来所需要的资金,起码数十亿,赖正先要是党当场就答应了,那陆野才会觉得奇怪呢。

  “赖先生需要考虑,这很正常,无论贵公司是否准备投资,这个项目我都会付出行动。好在,我现在还赚到了一些钱,可是先试着运行一个项目,权当做实验,如果成功了,届时长青资本再来投资,我也欢迎。”

  陆野当即表态说道。

  投行很少投种子轮,他们的习惯就是见到兔子在撒鹰,尽管付出的代价要大一些,但是胜在风险更小,而且运行起来的项目,更具有直观性,体量以及未来收益,都是可期的,那才是投行最喜欢的项目。

  重生一次,陆野也准备为这个国家的人民,做一些事,要是能够在为普通老百姓谋取一些福利的同时,自己也能转到一些钱,那就更好了。

  想想以后上天了的房价,几代人努力积攒下来的财富,甚至都无法付上首付。

  二三十年的贷款,更是压的一代人病不敢病,歇不敢歇。

  结果,房产一夜崩盘,无数烂尾楼无法交付,又有多少人家几代人的努力,顷刻之间付之东流。

  陆野虽然无力阻止这样的事情发生,但是他却可以尽自己的一份力。


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