第685章 张芳财就是个卖鱼的
第685章 张芳财就是个卖鱼的
从前年开始，随着张晨阳北上、李吉茂南下，盛海就开启了大规模拿地的节奏。
北方以京城为中心，中间以云城为中心，南方以宁海为中心，辐射全国。
短短两年时间，盛海就在全国数十个主要城市，拿下了几百块地。
土地储备上亿平方，动用资金数千亿。
加上又从鸿润手里接手了几十块。
盛海现如今的土地储备，远超国内其他地产企业。
而且，拿地之后的盛海，并没有像其他企业那样，捂在手里不开发。
盛海几乎是同时开发这些地块。
这一举动，着实是震惊了整个地产圈子。
别的地产公司，哪怕是那几个排名前几的巨头，同时开发几十个项目，就已经是顶了天了。
不是他们不想多开发。
就现在的这个火爆行情，开发的越多，赚的越多。
可问题是，开发项目是需要资金的。
哪怕这些资金大部分都是从银行贷款，同时开发几百个项目，也没那么大的贷款额度啊。
所以，别的地产企业，就只能加快开发速度，尽快拿地，尽快开发，尽快回款。
回款之后，再继续下一个开发周期。
几乎所有的地产公司，现在都是这个模式。
只有盛海不一样。
盛海一直坚持只卖现房。
开始的时候，好多地产大佬，都在背后嘲笑盛海。
说就盛海这个蜗牛速度，吃屎都赶不上个热乎的。
别人卖期房，基本上几个月就能完成一个开发周期，然后进入下一个开发周期。
快的时候，一年完成两三个开发周期。
而盛海呢？
非要等到房子盖好了再往外卖。
这样最快也得一年半到两年的时间，完成一个开发周期。
这个时间，别的地产公司早就完成好几个周期了。
假如每个项目的利润是相等的，那别的地产公司的整体利润，就是盛海的好几倍。
很多地产大佬，都不无讥讽的说，张芳财就是个卖鱼的，他懂什么地产。
但是很快，这些人就笑不出来了。
盛海在全国各地，不停的拿地，拿地就开发。
虽然盛海的开发周期很长，但是，盛海同时开发几百个项目啊！
这么算的话，在同样的时间周期内，盛海完成的项目，比他们这些快速开发的，还要多得多。
他们虽然开发的快，但是开发的少啊。
盛海虽然开发的慢，但是开发的多啊。
他们虽然也想多开发几个，但是他们没那么多钱啊。
同时开发几百个项目，这起码得上万亿的资金了吧？
他们去哪弄这么多钱去？
话说，盛海又是从哪弄得这么多钱啊？
这也太没天理了。
明明张芳财就是个卖鱼的，根本不懂得地产。
可人家虽然不懂，但人家有钱啊。
有钱，就可以任性。
很多地产大佬都仰天长叹、悲愤莫名。
世道不公啊。
一个卖鱼的，都能干地产了。
而且还是用这种最笨的办法，干着比他们规模还大的项目。
众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。
从去年开始，盛海开发的项目，陆续开售了。
先是云城的盛海国际城一期项目。
开盘当天销售一百亿，创下了地产行业的单日销售记录。
之后一个星期，所有一万多套房源销售一空，销售额六百亿。
再次震惊了整个地产圈。
三个月之后，国际城二期开售，再次刷新记录，一周销售额突破一千亿。
随后的一年里，盛海在京城、宁海等地开发的几个楼盘，也都开始销售了。
成绩一个比一个惊人。
开一个就是千亿级别的销售额。
盛海的口碑，也正式树立起来了。
一律现房销售。
高标准、精装修。
别家买房是看样板房，盛海买房直接看现房。
看好哪套买哪套。
买完直接交房。
并且，盛海还史无前例的搞了一个三个月无理由退房。
以至于，很多人动了心思，想白嫖。
白住三个月的房子。
可买了之后，三个月不到，房价就涨了。
这时再退房，明显是亏了。
所以，迄今为止，还没有一个人退房。
不仅如此，让盛海这么一搞，很多人都发现，还是现房好啊。
买个期房，起码得等一两年才能交房。
而交房之前的这一两年时间，还得一直还着房贷。
还着房贷，却没房住。
再看隔壁买现房的，人家买了直接就住进去了。
哪怕买的是毛坯，那至少房子也到自己手里了，总比在这儿望眼欲穿的盼着房子何时交付好啊。
当然，最重要的一点是，盛海的现房，质量好啊。
那些买期房的，交了房之后，各种问题都出来了。
装修问题、漏水问题、小区公共设施问题，甚至还有安全质量问题。
到处都是维权啊。
再看人家盛海呢？
房子就摆在那里，先看，随便看，确定没问题了，满意了，然后再付款。
甚至交了房之后，不满意还可以随时退房。
这两下一对比，差距一下子就出来了。
于是，好多人就都抢着来买盛海的房子了。
以至于，盛海好几个楼盘，都是开盘当日就清盘了。
日清盘也几乎成了盛海的标志。
别的地产公司，也只能在背后咬牙切齿的咒骂。
不是他们不想学盛海卖现房。
是实力不允许啊。
卖现房，首先一个最重要的问题摆在眼前，那就是资金。
他们自己没有钱去开发楼盘，只能从银行贷款。
银行贷款是有利息的，而且利息还很高。
一个楼盘，从拿地到建好出售，怎么也得一两年的时间。
这么长的时间，光是银行利息就有多少？
而且这么长时间，公司只出不进，哪能扛得住啊？
所以他们只能卖期房，快速回款，这也公司才能生存下去。
一旦禁止卖期房，那毫不夸张的说，国内的地产公司，得倒闭九成以上。
所以，他们也只能眼睁睁的看着盛海卖现房。
短短一年时间，盛海的销售额遥遥领先其他地产公司，年销售额达到了恐怖的过万亿。
别的企业还在那努力追求千亿销售额，盛海早就超过他们整整一个数量级了。
有了如此多的回款资金，就在大家以为，盛海肯定会加大力度，继续大规模拿地开发的时候，盛海这边，却是突然暂停了拿地。
不是减缓了拿地，是完全暂停了。
最近这大半年里，盛海一块地都没拿。
现在房地产正是最火爆的时候，各地的房企，抢地都抢疯了，地王频出。
曾经拿地最为激进的盛海，却是不拿了。
这让大家很是诧异。
很明显，肯定不是资金的问题。
以前盛海还没开始销售呢，就敢拿上万亿的资金来拿地。
现在，盛海一年的销售额就有上万亿，利润至少也有几千亿。
这些钱足够盛海去拿地了。
可盛海却没拿。
有人猜测，是不是盛海的钱都拿去干别的了。
东来那边不是一直在大规模的投入芯片产业吗？
或者是，盛海的这些钱，被股东给抽走了。
之前就有传言说，盛海的资金来源，都是股东的拆借。
全都是以大股东李东的名义，出借给盛海的。
现在盛海挣了钱，这部分资金，自然是需要偿还的。
但大家很快就发现，不是这个原因。
因为从内部透露出来的一些消息来看，盛海的资金，都在账上趴着呢，一动未动。
没有投入到芯片产业中去，也没有偿还债务。
难道是，盛海开发的项目太多了，开发不过来了，想要暂停一下？
也不对啊？
就算是想暂停开发，那也不耽误拿地啊？
完全可以先拿地，等以后腾出手来再开发。
不是这个原因，那就只能是，盛海内部，觉得现在的地价有些虚高了。
再拿地有些不值。
所以他们便暂停拿地，想等着地价跌下来，再拿地。
要真是这样的话，那只能说，张芳财果然是个卖鱼的。
根本就不懂地产行业啊。
现在的地价，的确是高了点，但这也是由市场因素决定的。
房价现在节节上涨，地价怎么可能不涨。
因为地价贵，所以就不拿地了？
只能说幼稚。
地价越贵，就越应该拿。
大举拿地，趁着地产行情火爆，先大赚一笔。
这年头儿，就是撑死胆大的，饿死胆小的。
张芳财那个卖鱼的，胆子还是太小了。
他以为，地价涨上去之后，还能再跌下来啊？
地产行业有其独有的内在规律，简单点说就是，只会上涨，不可能跌的。
至于其中原因，张芳财那个卖鱼的，根本不懂。
他也就是仗着背后有人支持，才能做到今天这个规模。
说实话，就凭盛海背后的那个雄厚实力，哪怕是放一头猪坐在张芳财的位子上，也比他现在做的好啊。
很多人，又开始瞧不起二舅了。
其实二舅这边，也很无奈啊。
他也想拿地啊。
不光是他，张晨阳、李吉茂、李彦超他们这几个，都觉得应该大举拿地。
很明显，现在地产这么火爆，拿地就是稳赚不亏，拿的越多，赚的越多。
但是，李东发话了，最近两年，不要再拿地了。
先等等再说。
等过两年，地产寒冬期一来，到时候一大堆地产公司倒闭。
他们就等着收购那些倒闭的地产公司行了。
有的是地。
根本用不着现在高位拿地。
现在那些争着抢地的，到时候有他们哭的。
李东都这么说了，二舅他们也只能照李东说的做。
反正现在他们手里的地还有很多，这两年是足够他们忙活的了。
至于两年以后，那就到时候再说吧。
…………
对于李东的这个决定，胡玥也是支持的。
胡玥一直都觉得，国内的这个房地产行业，很不健康，迟早都会有一个大的调整的。
只是具体什么时候调整，她还看不太清楚。
也许真像李东所说的，两年之后就会大调整。
这都不重要。
在胡玥看来，他们就不应该把精力过多的放在地产行业上。
制造业，尤其是高科技制造业，才是强国之根本。
他们现在就应该重点发展制造业。
在胡玥的大力推进下，这两年，国内的芯片产业，的确是有了长足的发展。
从最上游的原材料，到最后的终端制造，中间涉及了几百上千个产业链环节。
这些产业链环节，在胡玥的产业基金的大力扶持下，从无到有，从有到强。
短短几年间，就培育出了上万家的相关企业。
其中有几家企业，已经达到了国际先进水准，真正迈入了国际芯片产业的主流领域，成为了芯片领域的国际主流供应商之一，在国际芯片产业领域，占据了越来越重要的地位。
这一点是非常重要的。
重生而来的李东，很清楚这一点。
前世就是因为国内在国际芯片领域的话语权太低了，几乎是游离在了整个产业链之外。
也正因如此，人家一掐脖子，国内是一点招没有。
而现在，国内的这些企业，已经跻身进了主流领域，占据了重要位置，这个时候，别人再想卡国内的脖子，可就得好好考虑考虑了。
如此一来，就能为国内芯片产业日后的发展，建立基础，打开局面。
但这仅仅只是个基础。
接下来要做的，就是在整个产业链的各个环节上，都达到国际领先水平。
至少要在几个关键环节上，达到国际领先水平。
只有如此，别人才会乖乖的来跟你搞国际产业合作，而不是动不动就掐你脖子。
要做到这一点，东来还有很长的路要走。
其中最为关键的，就是在人才培养、科研方面的投入。
这两年，东来在这方面，堪称是不计成本的投入。
光是国家级的重点实验室，东来就在高新区建了三个。
每一个的投入，都是千亿规模。
三个实验室，几乎是聚集了国内外相关领域最尖端的科研专家。
另外，东来每年拿出上千亿来资助云城大学城的建设。
在东来这种壕到没有底线的资助下，短短两年时间，云城大学城，现在已经合并成了新的云城大学，在最新一期的国内大学排名中，排名全国第三。
吸引了一大批的优秀学子报名。
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