第472章 第472章
秦歌老家镇上现在700一平。陈老师买的房子一平就涨了100块的样子。
如果算上钱存银行的利息,基本是持平。这都根本不能算是一笔投资。
傅宸说按燕郊如今4000一平的房价,如果明天土地拍卖的价格超过了4亿,两年修好一共投入7亿,也不能算是一笔投资。
他已经估过了,按现有的高度,60亩最多就是平左右的房子。
而且容积率还会挺高。
那最后估计也就是回收8亿左右。
那还不如直接把7亿存在银行两年呢。
这样的大额存单存两年,7%的年利息不算多。
如果没赌对,或者这两年经济政策都没有改变,那这两年就是白辛苦。
那他大概也只能像王明远一样继续装修房子,回头卖精装房。
王明远反正是在慢悠悠的拖着,装修一阵停一阵的。理由都是现成的,资金不足。
蓉城已经修好的两个楼盘,整整六千套房,全部做成精装修。
拖着等新政策。
他就是不肯这时候降价卖!
筹集的一个亿一部分付了供应商的货款,然后拿剩下的装修房子。
眼瞅着不剩多少了,他就又飞到深圳找他爸借钱去了。
另外,把楼盘抵押给银行的工作他也让袁樱在做。
但现在楼盘真不是优质资源,银行给的评估额度非常低,只给算了2500一平。利息还挺高,一年要8%。
王明远肯定更想找他爸借钱,虽然还是得给利息。
要不然,他也只抵押其中的两栋楼。
秦歌闲聊得知了这两个数据,也不由感慨傅宸让地产商抵债算的价格还算是厚道了。
算了,不去想这个了。
燕郊这里同样是镇,房价是她老家的五六倍。如今和蓉城持平!
天时大家是一样的,这城市的发展还是看地利啊。
下车后,秦歌对傅宸道:“我想吃宵夜。”
傅宸道:“就在酒店吃吧。”
“大排档吃着才有意思呢,而且可以听听别人都是怎么谈
论的。”
房价是如今关注的焦点,大排档里多少能听到一些。
“行吧。”
这会儿对他们来说算宵夜,但对八点多才坐车从北京回来的人来说就是晚饭。
因此大排档里还挺热闹的。
他们穿的也是T恤、短裤、凉鞋,咋眼看去没太大差别。
秦歌和苏虹去点了菜。
9月9号要办婚礼,贺平留在四川再去忙活。事情就都压在了程诺肩头。
这回就光是打电话重新邀请人也要费不少功夫的。
当然,程诺出面邀请的都是普通客人。真正的大人物还得傅董亲自打电话。
之前涮了人家一回,这次肯定不能直接通知人家时间就做数了。
老爷子对她拍的综艺好像还挺欣赏。尤其是官方还请她们吃饭答谢了,对家乡的旅游经济真的起到了拉动作用。
听曲兰陵说他打给曲家老爷子邀请他来喝喜酒的时候,还给人家推荐了一下。
曲家老爷子看过,又给玉泉山上的老伙计都推荐了一下。
以为40年代奔赴延安的老知识分子给的回馈是:这小丫头身上有一股子文化自信的味道!
这个评价就有点高了啊,秦歌简直受宠若惊
点完菜,秦歌想起上次和顾阳过来两个人点了三菜一汤都被人侧目。
住这儿的人吃饭真的好节约啊!别人两个人都是一菜一汤就搞定了。
钱要省下来买房的啊!一顿省10块钱,一年下来就是燕郊两个平方了。
用五年的时间攒首付,那剩下的菜钱都能多买十个平方了。
这是上次那拼桌的一对小情侣振振有词和他们说的。
秦歌回来坐下,“小阳的房子还在照旧租着,比你的强多了。”
截止目前,傅宸还在出租的房子就只有香港那栋别墅了。
香港的房价这一波不降反升。
究其原因应该是98年跌太狠了。至今都还没有完全回到97年的高位呢。
董特首前几年倒是搞了个八万五公屋计划。但是有50万中产上街游行示威表达抗议。
因为这项降房价的德政,让他们的资产缩水
了。
这背后肯定少不了搞房地产的几大家族的手笔。这个时候肯定不会再向下跌了。
所以目前,他们所有的房产只有香港的别墅没有缩水。
其他的,深圳开狼人杀的老宋只租了半年,已经退租。
别的地方都赔了一个月违约金,也退租了。
秦歌给老宋减免的其实就是一个月的违约金,但也是10万了。
这是一年就少了四五百万房租收入啊!
幸亏他们已经腾挪过来了。
要是前两年还负债的时候,这就是屋漏偏逢连夜雨。
傅宸小声道:“100多套房子,幸好不用交房产税哦。”
要是按美国那种每年交总房价1.5%左右的交法,他一年交房产税都得近亿。
得用一个投资公司的利润来养着那些房。
秦歌笑,“没事,等市场好转了,后面的我都给你卖出去。争取一个高价!”
傅宸道:“那行,我先谢谢秦总了。中介费不会亏待你的。”
秦歌看看如今坐在大排档已经很自然的傅宸。记得当初去龙抄手他一直拿卫生纸擦人家的桌子来着。
还有房产税什么的,难为傅大少爷如今很知道民生疾苦了啊。
倒是她,这是无意间始实现了当初想要的局面吧:炒房的时候有闲钱留下好房子,等提价了再卖出去。
现在一百套房相当于都是全款入手的,好些还没有开盘连物管费都不用付。
完全可以囤在那里等着涨价。
但就是几时才能涨说不好。
吃饭的时候果然周围有人在谈论房价。
“说是北京降了两成了。可是,还是买不起啊。”
确实是比去年最高价时降了两成了。这个秦歌是有发言权的。
她买的第一套,装修之后是1.4万一平。
去年二手房挂牌价涨到1.8万一平。毕竟是京大校门外,又是装修好的拎包入住。
今年降到1.45万一平了。
其实比其他地方算好的了,地段好嘛。
毕竟北京是平均降两成,城区一般是三成,算上通州等地才是两成。
“母亲的,工资哪里涨得过房价啊。我原本一心想在北京买,哪怕是五环外呢?可五环外现在也还要小一万的。咱家里也给不了支持,20万的首付实在是拿不出来。”
“听说明天燕郊又有地要拍卖,我今天都看到好些豪车开到XX酒店了。不知道地价会不会降一点?”
面粉降价了,面包才可能降价啊。
“谁知道呢?就怕那些人抢来抢去的反而给抢高了。”
秦歌看一眼傅宸,他也在蹙眉。
跟他一样瞄上了燕郊低价的人不少!现在确实就是怕拍到手的价格过高了。
实在是睡城的地位太特殊,北京外溢出来的人也太多了。
2000是个平均数,也有能拿到两三千一个月的白领为了省钱住在燕郊。
而且,如果是两个人挣钱,加起来一个月工资能买一个平方。
那要想在燕郊先买个小户型过度一下,还是相对容易的。
特别要是能有上次和秦歌、顾阳拼桌的那对小情侣那种省钱的劲头的话。
他能看到的,别人同样能看到。明天没准竞争会很激烈的。
吃完了宵夜,众人步行回酒店。
一路上傅宸都有些沉默。
他原本现金有15亿。买下两个空壳公司花了0.6亿。
再买了明天的地可就只剩10亿了。
如果新政策迟迟不来,这10亿搞不好得撑两年呢。
进了房间门,秦歌问他,“你买地的上限是多少?”
“原本是4.5亿。但今天看到燕郊的人气如此之旺,我觉得可以调高一些。不然,只为了几千万就失之交臂,我怕以后会后悔。”
秦歌道:“现在影视公司的股价搞起来了,我觉得没准能抵押到9000万。你要的话都给你!”
公司官网上传了四川旅游部门请大家吃饭答谢的照片,确实又带动了股价一波上扬。
大盘在跌,炎夏影视公司的股价逆势来到了9元。秦歌的股票价值来到1.08亿。
傅宸道:“暂时不用,我手头还有些钱。但是就怕经不起这么花。”
如果地价在4.5亿的基础上还往上飙,那他的投
入就要上升到8亿了。
半副身家全投入这一个项目。哪怕是他,也是有些忐忑的。
秦歌道:“没事,就算最后真的亏了,也亏不了两亿。主要还是这么大一笔钱被占据这么久,有些不妥。”
傅宸点点头。他既然准备赌,还是有输的心理准备的。
但八亿被占据两年,确实有点麻烦。他也不可能房价还没涨就提前卖,卖了就亏定了。
洗了澡,秦歌看他还在拿着报表研究便道:“明天就进拍卖场了,睡了吧。”
傅宸道:“这不是那块地的资料,是企鹅上半年的财务报表。”
上市公司是有义务向股民公布财务情况的,这是刚出来的。
秦歌喜滋滋道:“你说这个啊,我赚了二十万了。”
她在50港元的时候入手了10万股,现在52港元了。
傅宸笑了下,“那你可以拿手头闲钱多买点了。”
秦歌点头,“好的。”
她那5000万都放在香港开户的银行里,有需要随时可以往里转钱。
她前些日子其实就蠢蠢欲动了。因为大家都在跌,企鹅的表现真的还可以啊。
既然傅宸说了这话,明天她就不用顾忌的可以多转一些了。
第二天秦歌又投了3700万人民币进去,换成港币买入了90万股。
她现在一共持股100万股,均价拉到每股51.8港元。
她直接在拍卖现场拿着iPhne第二代操作的,十分的方便。
而且第二代比起第一代,苹果自带了APP商店。
不像第一代,她自己在网上下了那么些APP来用,其实都不知道到底哪来的。
生怕遇上了病毒软件。
确实是在进步了!
她这大半年也一直在关注苹果公司,但苹果的股价还在回调中。
她去年180美元的时候卖的,这会儿都快跌破100美元了。
傅宸也说要再看看。
不过,这不是苹果本身的原因造成的,是受了美国国内的金融危机影响。
所以,一旦金融危机过去,苹果的股票肯定会迎来大涨。
要不是苹果还不能买,秦歌也不会把八成的闲钱都投入了企鹅。
A股她是不打算买了。光是影视公司的股价就够让她牵挂了。
那就盯着企鹅和苹果吧。!
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