第199章 【大赚特赚血赚】
礼拜三，林祖辉带着龙景昌、赵翰去律师楼，签署了一笔价值7800万的物业交易；中区南源大厦的两层楼，物业面积总计为3万平方尺，目前租金23元每平方尺。
中环的写字楼涨幅有多快，林祖辉此时已经非常笃定，就以交易广场为例，目前还是28元每平方尺，1987年底估计就是35元的水平，1988年底暴涨至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。
他之所以这样肯定，一是前世他曾看到过一些新闻报道，二是他现在根据中环写字楼的空置率降低，以及明年中区地王可能会拍出天价分析出来的。
虽然南源大厦比不上交易广场，但租金两三年翻倍是没有问题的！
这样的优质物业，林祖辉自然不会错过，这也亏了新时代地产系的渠道能力，那里有出售物业情况，能够第一手获得信息。
这个渠道非常重要，新时代地产卖出一样的物业，比一般公司肯定卖得高价；购买物业，肯定比一般公司购买得优质和便宜。
刷刷，林祖辉潇洒的签上自己的大名，这笔交易正式生效。
万辉传媒递给业主一张支票，这幢优质物业就属于自己的了，仅需六七年的租金便可回本，其本身价值也将上涨。
而目前业主出售的价格，仅以月租金乘以100倍作为参考，也就是接近九年收租回本。他急着移民，所以趁着现在香江物业高涨，便毫不犹豫的出手。
回到万辉传媒，林祖辉对龙景昌说道：“物业管理自有专门的部门负责，你们还是要全身心投入本身业务当中。万辉传媒的物业价值在2.4亿，其主要作用是为了支撑股价和长远投资，无需关注。”
龙景昌连忙点点头，并说道：“《经济日报》元旦正式发刊，我有信心办好这份报纸的！”
林祖辉笑着说道：“你是全公司的总经理，还是要充分放权给《经济日报》团队，他们是专业的，这个保证就该由他们来向我汇报！”
龙景昌老脸一红，老板是笑着批评自己，已经是非常给面子了！
老板说的话也很有道理，《经济日报》的社长、主编、副社长等人，俱是这个行业的顶尖人才，其薪资更是和《天天日报》团队相同，可见老板非常重视专业人才。《经济日报》不知道赚不赚钱，但是对老板的影响力一定是很重要的，为此创刊费就高达2000万，并且不考虑暂时盈利的问题。
“老板说得有理，是我有些急功近利了！后面我会把工作重心，放在协助老板统筹全局上，做好大家的后勤工作的！”
林祖辉点点头！
.......
12月29日，星期一。
当天恒生指数收盘为2550点，林祖辉顿时松了一口气，因为今天是12月期指合约的结算日，也就是说将以2550点乘以50作为结算。
梁真勋在收市后，便第一时间来到林祖辉的办公室。
“老板，这次三家公司外汇赚了不少，我已经统计出来了，给您汇报一下！”
林祖辉点点头，他虽然心里也有数，但具体还是要以梁真勋的数据为主！
“新时代地产一共是4400张期指合约，买入均价为2280点，每张合约获得纯利1.28万，总计获利5630万，回笼资金1.57亿。”
林祖辉打断道：“这笔资金投入到发展地产项目中，明年新时代地产不再做金融系投资，专注地产发展！”
梁真勋回道：“好，我记下来了！”
林祖辉示意他继续！
“华人置业一共是7500张期指合约，买入均价为1990点，每张合约获得纯利2.72万，总计利润2.04亿，回笼资金3.5亿！”
林祖辉点点头，说道：“连同账上的钱，一共就是7.5亿的现金了，加上还有价值2亿的证券投资可套现，这些钱准备着，我有用处！”
他的想法是：等怡和重组完成后，就去和置地洽谈，购买皇室大厦和夏悫大厦。洽谈确定后，再供股集资一次获得5亿的现金，这样差不多只需再贷款10亿的样子，还有剩余。
这笔10亿贷款无需发愁，因为皇室大厦和夏悫大厦的租金足以抵消每年1亿的利息，还有得赚。
虽然华人置业一下负债高达26亿，林祖辉的打算在恒生指数3500点的时候再供股集资一波，将债务减持在20亿以下，这样就不足为虑了。
等林祖辉个人手头宽裕了，可以以家族的名义购买华置的大厦权益，做稳定长期收租之用。
梁真勋不疑有他，也想不到老板又要上演‘大胃王’。
“好！”
他是新时代地产唯一一个同时担任新时代、华置、国泰三家公司的董事，协助林祖辉统筹管理三家公司的金融性业务。
梁真勋接着说道：“国泰城市有两笔：一笔是3100张合约，每张合约获利1.6万，获利5000万，回笼资金1.2亿；一笔是6500张合约，每张合约获利1万，获利6500万，回笼资金2.15亿。所以，国泰城市可回笼资金3.35亿！”
林祖辉松了一口气，最操心的还是国泰城市酒店管理公司，如今总算可以处理好了。
“国泰城市卖出宏记大厦和出售全部所持证券，已经筹集到购买富丽华酒店的五亿尾款。在不考虑七亿贷款的情况下，这3.35亿就是我们的流动资金。”
“对，最近一笔债务期限都在9个月后，而且只有1亿额度，很多债务都在一年后。”
林祖辉敲打着桌面，在思考如何使用这笔资金。
目前，国泰城市酒店管理只有三部分资产：一、价值3.5亿的优质收租物业；二、富丽华酒店的七成股权，价值8.4亿（市值涨至12亿）；三、刚刚回笼的3.35亿现金。
还得投资证券业务，林祖辉又改变了想法！
投资证券业务，本来就属于华置和国泰本身的业务，不应该剥得它们的发展机会。
“你协助一下陆东来，拿出3亿的资金，杠杆至9亿本金，在2700点以下，买入9亿港币的蓝筹股。主要购买九龙仓、和记黄埔.....这几只蓝筹股。”
梁真勋毫不犹豫的点点头，并说道：“好！”
林祖辉心想，目前香江股市市值4000多亿，还是足够容纳自己及其公司的资金的。
如果不出意外，这9亿的本金在股灾前，可获利3亿多。这样一来，相当于国泰城市的七亿债务抵消了。
当然了，债务不到期也用不着还。
很快，他也重新考虑起华人置业的债务问题，如果在恒生指数2700点至2800点时，供股集资5亿；再迅速投入到炒蓝筹股中，加个两倍杠杆本金扩大至10亿，股灾前应该还可以获利3.5亿左右；又或者，在明年继续投资期指合约，获利三亿多左右。
这样债务就控制在17亿的水平了，非常安全的一个数字。
‘八七股灾’是外因，是因为美国的黑色星期一导致全球股市暴跌，香江的跌幅更是全球第一，单月下跌43%，为最惨股市。
其他原因有‘八七股灾’前的香江股市，已经从1984年7月的800点，暴涨至3800点；还有就是联交所主席李福兆自以为是，直接将股市关停四天，导致恐慌情绪更加蔓延。而李福兆也会因此麻烦缠身，先是下台，最后又被英国佬送进了监狱；李福兆是进监狱前，大骂澳大利亚的记者，也导致受到了很大的国际压力。
因为是外部原因，所以林祖辉也不担心自己投入了几十亿炒蓝筹股，因此而影响大市。
梁真勋离开后，林祖辉计算了一下自己在期指合约上的盈利，以及回笼资金。结果非常喜人：从六月份开始总计投入3.2亿的本金，获得纯利6亿，回笼资金9.2亿。
他目前个人债务是：炒蓝筹股借了1亿，炒期指合约借了1亿，供股集资借了2.5亿，兴建深水湾75号别墅借了8000万，总计5.3亿的债务。
因为是股票质押借贷，期限都是两年，所以他也不担心还款的问题。
打算将资金继续投入到期指合约当中，当前期指合约每日的交易量是1.3万张左右，每天保证金都在3.5亿，而且这个数据还在攀升中，所以市场容量很大。
再加上，林祖辉打算花20个交易日买进8亿（保证金）的量，相信市场不会有太大的反应。
至于微小的波动，林祖辉一点也不在意，他只知道九月底可以达到3800点以上。
自己可以赚18亿左右，期指合约回笼资金26亿。
再加上蓝筹股上可以获利25亿~30亿，这一波牛市他相当于赚了50亿，回笼资金60亿。
......
下班前，林祖辉来到I.T集团关嘉慧的办公室。
他坐在董事长关嘉慧的位置上，而关嘉慧本人只配给他捏肩，怀孕五个多月的蔡宁坐在沙发上，笑着看着两人，眼里丝毫没有嫉妒。
而关嘉慧的美女助手Amy则忙碌着拿出资料给林祖辉，心里诽谤这男人这么富有，居然还查自己女人公司的账。
林祖辉要是知道这女人的想法，一定狠狠的教训一顿，他翻资料是为了规划I.T明年的发展，查个屁账，那点钱掉地上，他也得看周边有没有人，才会捡！
林祖辉简单的翻阅了一下I.T集团发展一年的成果，脸上露出淡淡的笑意；这家公司自己并没有投入太多精力，资金也只是出资了1000万不到。
但其发展的速度真的很快，今年开设了14家I.T门店，小i.t门店目前也在筹备当中，今年（1986年）的纯利在1200万。
纯利其实对于14家门店来说，并不算多。但要知道，因为很多利润被投入到新店当中，所以才大大减少了纯利。
而看似林祖辉没有投入太多的精力，其实发展全靠林祖辉的人脉和资源，才能在一年连开14家门店。银行贷款、广告资源等，都是林祖辉的隐形投资。
广告资源方面，I.T的广告在今年都已经插播进《富贵逼人》、《英雄本色》里面，而且仅是象征意义的收了一笔广告费；更不要说，I.T的广告总是能出同样的价格，在《GOOD》杂志占据最好的位置。
“明年你们什么计划？”林祖辉闭着眼睛，享受着关嘉慧的按摩。
这女人，以前都是享受林祖辉的‘按摩’，现在是越来越有女人味了。
“明年我们计划再开10家大I.T......”
“太多了！砍半！”
“啊....好！我们还计划开设5家小i.t....”
“太多了，最多三家！”
“啊....好！最后一个计划，我们打算将自有女装服装品牌ONLY成立，并.....”
“计划取消.....”
关嘉慧终于露出她的真面目，生气的从座椅后面，直接来到林祖辉身边，然后大臋坐在了林祖辉身上，双手迅速环在林祖辉脖子上。
美目怒瞪，娇声说道：“好啊，是那个小妖精要占我们事业！那干脆让她加入我们I.T好啦，股份均摊，多省事。”
林祖辉看着近在咫尺的怒气值爆棚的关嘉慧，怎么看都觉得可爱和漂亮，本能的亲了上去。
这女人才不会拒绝，热情的回应。
良久，两人分开，关嘉慧的怒气顿时烟消云散，静静的等待着下文。
“听我不会错，公司发展太快，根基不牢！我们第一年之所以要发展迅速，是因为我们要铺开整个市场，如今我们勉强做到了，就要好好的巩固市场，再图发展。”
说完，林祖辉示意蔡宁表态！
蔡宁连忙说道：“我觉得阿辉说的有些道理！”
关嘉慧不满的朝着蔡宁说道：“我现在可是在为我们两人争取利益呢，‘珠宝女王’马上就要超过我们俩了！”
蔡宁调侃道：“你们又较劲啦！”
关嘉慧害羞的啐了蔡宁一口，转过头继续和林祖辉讨价还价：“那ONLY为什么不能创立了，你自己不都说，自有服装品牌将来是我们盈利最大的来源！”
林祖辉手上没有老实，嘴里却老实的说道：
“这样！你们下半年再考虑自有品牌的事情，不要叫ONLY，就叫OCHIRLY，灵感来源于生于佛罗伦萨的诗人但丁形容‘佛罗伦萨’这座城市.....你们将欧洲的时尚，搬进亚洲，将来再重返欧洲。”
“至于门店计划减少，我不过是提醒你这女人，你们发展速度太快，会造成开支过大，公司抵御风险能力减弱。你职场生涯那么长，在乎一年两年做什么？”
蔡宁在一旁说道：“她呀，和你学的！”
关嘉慧顿时脸上绯红，蔡宁一击必中，关嘉慧最近确实因为看见林祖辉‘蛇吞鲸’、‘大手笔’投资，因而深受影响，势要在服装领域大步跃进。
“宁姐！”
这女人还朝着女人撒娇，真是个爱撒娇的女人。
“我知道了，我一定会听你的话！”关嘉慧回过头，心服口服的说道。
比做生意，她一万个服气林祖辉。
......
12月底。
‘国泰城市酒店管理公司’已经全额支付傅老榕家族10.7亿，正式接管香江中环富丽华酒店，这家酒店属于美国富丽华酒店品牌参与管理，每年需要交纳10%的管理费。
不过主导权肯定属于‘国泰城市’，富丽华酒店仅参与协助管理。
中环富丽华酒店的装修，其实已经落后于香江其它几家五星级酒店，但林祖辉没有打算立即进行重新装修，而是将此计划放在了1989年股灾后，到时候香江旅游业会有一个约一年的低潮期，正好进行重新豪华装修。
至于到了二十一世纪，这幢酒店大厦的建筑物显然也不符合现代化‘靓厦’的标准，届时肯定要重建；至于重建后是酒店大厦还是写字楼大厦，那就是将来考虑的事情。
总之，这样的地皮，将来都是几十亿的价值。
富丽华酒店的会议室里。
林祖辉坐在了主位，两边分别是国泰城市总经理陆东来、执行董事李明韬，再接下来才是富丽华酒店总经理陈思铭、富丽华酒店品牌合伙人Charlie等酒店管理团队。
“通过一段时间的沟通和交流，我相信大家已经有了一定的熟悉，接下来便是大家互相配合，经营好富丽华酒店。我看了一下富丽华酒店今年（1986年）的盈利情况，大概是3000万的水平。我个人非常看好明年（1987年）的香江酒店业务，认为会有一个大爆发！所以我希望大家齐心协力，将富丽华酒店焕然一新，以更好的面貌去招待客人。”
林祖辉不是空口说大话，他是根据香江旅游客流数据、香江经济增长情况，以及同业的数据参考，确定明年酒店业要进入爆发期，故打算要让富丽华酒店‘焕然一新’。
众人连忙送上掌声，他们可不敢小窥年轻的林祖辉，那可是香江新晋的财阀；能在这个年龄白手起家，那一定不是靠运气，而是靠的实力。
接下来，会议室的各个高层纷纷汇报了自己的计划书，这是林祖辉提前让他们做的报告。
林祖辉在酒店管理方面，并不是很懂，最近有开始抱着学习的心态，加入到富丽华酒店的管理上，他很少提出自己的意见，更多的是一个监督大家。
因为没有办法马上重新装修，所以林祖辉希望大家在服务、体验、美食上，有新的突破。
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