第529章 【拉图酒庄】
翌日。
在媒体的见证下,里切曼率一众投资者,向各大债权银行以15亿英镑的代价,赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。
当然,最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60%的权益。
一时间,欧美记者哗然,华人记者备受鼓舞。
而作为新晋世界首富,也是被记者追着采访。
《泰晤士报》:“林先生,这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后,又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下,是什么原因让你做出这样的决定?”
林祖辉:“我有个投资理念,那就是——当市场恐慌时我贪婪,当市场贪婪时我恐慌。所以,在欧美经济连续几年下滑的情况下,我个人认为很快会出现转机,欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目,任何时候都是值得投资的,我有理由相信这将是伦敦的又一个商业CBD。”
一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》,也进行了提问。
“林先生大举投资欧美产业,是否有担心的心理?”
“目前欧美投资,只占我们公司的15%左右,是合理的安排。”
他很快便谢绝了继续采访,让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里,都是最受记者欢迎的,最重要的因素就是太年轻,让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份,从一个很小的城市起步,跻身世界首富,自然更是堪称‘传奇中的传奇’。
本次投资‘金丝雀码头’项目,新时代集团需要出资9亿英镑,约为105亿港币。
这么多钱,自然不可能不贷款,汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。
而林祖辉打算是贷款55亿,所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈,相信问题不大。
更何况,新时代集团的账上,其实也有近百亿港币的现金流,这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。
这样一来,新时代集团的债务已经高达210亿港币,这还不算债券(可换股债券基本上最后都会换成股票,所以不计债务,也不会产生利息)。
一年的利息就在20亿港币左右,还是挺让人心痛的。
不过新时代集团今年的利润大涨,如果包括富利地产的收租收益,林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。
至于金丝雀码头项目,二十一世纪前别想回本一分钱。
目前已经修建好的八幢写字楼(60万平方米),出租率才40%,而且价格相对低廉。就算有收益,也将用于项目再次启动,以及支持政府的基础建设上。
按照林祖辉的想法,将在1999年收租率达到99%的时候,进行上市,筹得的资金用于偿还债务和继续投资。
接下来,便可以每年进行分红了。分红是其次,林祖辉可以利用上市的机会,然后加强掌控这家集团(增持股权)。
接着便是继续开发金丝雀码头,以及周边的项目。
林祖辉在伦敦的一举一动,很快通过这边的媒体扩散到世界,他是刚刚晋升世界首富,如今又称为金丝雀码头的最大投资者,顿时在世界范围内都引起了很大的反响。
很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法,来吸引人的眼球。
而香江本土更是舆论大震,不亚于在平静的水面,投下一颗深水炸弹,激起了滔天巨浪。
当然,依旧是好评如潮,更多的是华人自豪感。
伦敦,LEIT集团分部。
会议室里,林祖辉正在和LEIT集团部分高层开会,包括LEIT集团CEO陈世文、LEIT集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’CEO约瑟夫等人。
LEIT集团目前已经国际化,拥有非常多的外籍设计师,和一些外籍高层,因为这样有利于公司国际化。
当然了,LEIT集团的90%业务在亚洲,这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后,林祖辉会让‘真维斯’这个快销品牌,在第五大道开设一家旗舰店,不是为了赚钱,而是为了提升身价,以及第一时间接收和发布潮流。
林祖辉询问道:“哈维百货的情况怎么样?”
约瑟夫认真的汇报道:“经营非常的理想,目前营业额已经位居英国三大精品百货第二,年盈利可达800万英镑.”
花了5200万英镑购入,看起来是7年回本,还是非常不错的。若是考虑银行利息,那就可能需要更长时间回本。
不过呢,也得考虑欧美经济转旺,带动消费水平增加,盈利还会增加的。
取得如此骄人的成绩,自然是这家百货公司改变了经营策略,否则就是亏本中。
林祖辉点点头,说道:“情况很好,继续优化业务、提升服务,争取取得更好的成绩。”
“好的,BOSS!”
指望正常盈利来收回投资,那不是林祖辉的作风。
再等三四年,趁着欧美经济旺盛,将其进行上市,然后套现部分才是正途。
百货业在二十一世纪,将会被购物中心全面取代,这是必然的。
接着,林祖辉询问道:“关于收购‘拉图酒庄’的事情,进展得如何?”
不错,林祖辉正在向英国企业‘联合利昂集团’收购其手中的93%‘拉图酒庄’股份。
拉图酒庄,是法国的五大一级酒庄之一。法国1855年评选的列级酒庄,共分为五个等级,哪怕是五级酒庄,也是法国的国宝存在,被视为法国文化,鲜有卖给外国人。
能评选为列级酒庄的,只有区区65家酒庄,而整个法国波尔多地区,就有7000家红酒庄园,可见列级酒庄的稀少程度。
那么拉图酒庄是如何到了英国人手中的呢?
1962 年,英国培生集团收购了拉图 53%的股权,成为了这个家族酒庄最大的股东。此外,英国哈威集团也收购了 25%的股权。当时,在法国引起了巨大的轰动,更有媒体和民众用‘卖国贼’来形容卖家。
之后不久,哈威集团被联合利昂集团收购。1989 年,联合利昂集团再接再厉收购了英国培生集团拥有的拉图股权,以 93%的绝对优势占有了拉图酒庄,而当年西格尔(法国的家族)的后代仅剩下 7%的股权。
而联合利昂集团1989年是以‘拉图总价’2亿美元的天价,拿下培生集团的股权,据说当时酒庄每公顷单价为 1400 万法郎(1美元等于5.8法郎),换算到每株葡萄树,即值 1800 法郎,堪称全球身价最高的酒庄,更是法国当之无愧的国宝级酒庄。
而全部买下拉图酒庄之后,随之而来的是欧美经济萎靡,红酒本来就是奢侈品,波尔多红酒庄更是回报率很差的产业,所以联合利昂集团现在对于手中的拉图,是非常的刺手。
历史上,大概就是今年,联合利昂集团仅以1.25亿美元,就将拉图卖给了法国奢侈品巨头开云集团创始人弗朗索瓦·皮诺,也算物归其主。
事实上,拉图酒庄在几百年前,就有英国人的股份,因为所在的区域当时是英法战争的缓冲要地。
LEIT集团副总裁伊恩,说道:“我们开价1.25亿美元,联合利昂集团有些犹豫,估计担心得罪法国人。但看得出来,他们想出售的意愿非常大。”
明白了,嫌弃钱少!
林祖辉点点头,说道:“替我约一下他们CEO,我想亲自谈谈!”
伊恩马上说道:“好的,我马上安排!”
这时候,陈世文担忧起来,他知道老板的作风,那就是为了达成目的,一般不会在意买得贵与否。
所以,陈世文提醒道:“老板,1.25亿美元对公司的财务已经是很大的压力。去年我们虽然盈利超过1.25亿美元,但我们一直在购买店铺和扩展业务,所以资金并不宽裕。就是一半的价格,都有些压力。”
林祖辉笑着说道:“拉图酒庄,我打算让哈维百货和我个人合作购买。伊恩,你还需要继续在波尔多地区搜寻适合的酒庄,最好是列级酒庄,大型酒庄也可以考虑。”
众人大吃一惊,但很快反应过来,他们老板是世界首富,买个酒庄算什么;至于所谓的合作,不过是个幌子,哈维百货占股不高,但是可以顶在前面。
“好的。”
联合利昂集团,前身是一家伦敦政府的大型国有集团,主要为伦敦军方及欧洲各国防务生产相关军用设备。随着经济及政治形势的不断变化和各国资本的渗入,其体制、经营业务也随之发生变化。二十世纪九十年代,经伦敦政府批准,正式更名为英国利昂国际投资集团,现除少部分由政府控制的产品生产外,大部分业务是针对全球领域内的实业投资及相关证券行业。
拉图酒庄,无疑是联合利昂集团做的一笔亏本买卖。
联合利昂集团,伦敦总部。
总裁拉姆接见了Chanel(香奈儿)背后的老板韦特海默兄弟,他不由得感叹,法国人真会挑时机,这个时候上门询问关于‘拉图酒庄’的出售,无疑就是想趁低收回。
联合利昂集团确实想出售这笔资产,虽然会导致很大的亏损,但若不及时售出,可能会亏损更多。
拉姆开口说道:“不瞒两位韦特海默先生,英国高端百货‘哈维’公司目前也在和我们洽谈,他们开口1.25亿美元,但我们没有答应。你们知道为什么吗?”
杰拉德·韦特海默说道:“为什么?”
拉姆自认为很照顾法国兄弟的感情,所以自豪的说道:“因为考虑到这家百货公司的老板,已经是一位华人,而拉图酒庄是法国的一级红酒庄园,不应该沦落到华人手中。所以,我们也是非常重视两国的感情。”说完,他看向韦特海默兄弟,希望听到感谢的语言。
可惜,韦特海默兄弟是商人,而且他们对彼此对方眼中看出来,都不相信拉姆的话。
他们认为,拉姆之所以如此说,无非就是想让兄弟俩出更高的价格,宰两人一笔。
所以,杰拉德·韦特海默说道:“是吗?我们还是觉得1.25亿美元太贵了,拉姆先生应该知道,欧美经济连续多年萎靡,拉图酒庄的销售情况不容乐观,而且成本还在增加所以,我们希望1.15亿美元进行收购。”
拉姆傻眼了,忍不住心里大骂,活该法国佬失去拉图酒庄。
“既然如此,那这笔交易暂时不可能达成了,两位若是想通之后,我们再谈吧!”
“如果价格合理,我们可以随时完成交易。”
“请吧!”
拉姆恨不得将韦特海默兄弟赶出去,太不识好歹了!
过了一会,拉姆的助理走进来,说道:“拉姆总裁,哈维百货的老板、世界首富林祖辉先生,希望和你见面,就拉图酒庄的事情进行磋商。”
拉姆一愣,他其实本来还想继续向法国人兜售拉图酒店的,当然价格必须是1.25亿美元,这个价格虽然亏损很多,但至少目前来说比较合理。
至于出售给‘哈维百货’,拉姆还是很担心引起法国人的抗议,所以才没有答应。
不过,林祖辉是世界首富,刚刚又在伦敦投资9亿英镑,风头正劲;所以,他是无论如何也要答应会面的。
“你安排一下时间,我随时有空。”
“好的”
林祖辉来到联合利昂集团,希望快刀斩乱麻,将拉图酒庄收下。
道理很简单,一定要在法国人未反应过来,将之拿下。
至于后面的事情是如何发展,法国人是如何闹腾,他都已经拿到手了,何惧之!
占领了规则的制高点,林祖辉就有更大的主动权。法国人也不可能明抢,毕竟这关系着一国声誉。
当然,也许没有那么顺利,当年日本人买个三级名庄——力关酒庄,都足足谈了两年;不过,当时日本人是从法国手中购买的,所以困难重重。
“林先生,你好!”
“拉姆先生,你好!”
双方一见面,就显得很热情,拉姆此时也比较懊恼法国佬的傲慢态度,决定支持哈维百货受过拉图酒庄,当然价格都高点。
双方坐下来后,林祖辉道明来意:“拉姆先生,我们有意收购你们手中的拉图酒庄股份,是有很诚意的!”
拉姆假装犹豫,然后说道:“林先生,你也许不知道,拉图酒庄对法国人意味着什么,当年所以,我们也是比较为难!”
林祖辉淡定的说道:“都是商品,没有那么多条条框框,当年日本人不也买到了列级酒庄。所以,我们愿意出价1.35亿美元购买,相信这个价格,法国人不会给你们的。”
拉姆脸上的喜色一闪而过,很快又和林祖辉砍价起来。
结果双方初步谈成,哈维百货以1.4亿美元的天价拿下。当然了,这只是双方的口头协议,接下来还得去法国波尔多进行交涉。
这也是林祖辉从拉姆口中得知的消息,他本来以为可以直接在伦敦签约的,但拉姆告诉他,只有去波尔多土地委员会登记,这样他才能顺利接收拉图酒庄。
否则,就算在伦敦签约成功,那边若是反应激烈,这笔交易也很难达成。
(本章完)
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