第537章 【不做炒家】

　　当天下午，林祖辉突然觉得上班有些煎熬，脑海里总是浮现关嘉慧那前面一抹春光，以及那双伸向神秘地方的大长腿。

　　都怪这女人，主动勾引他！

　　“装什么呢！还不如享受一番后，下午工作更专注。”林祖辉自嘲的说道。

　　他的事业又不是靠着勤劳、自律。

　　他的财富基本上都来自穿越这个‘金手指’，既不需要像巴菲特那样天天看财务报表，也不需要像李超人那样天天开会讨论那个产业前景好。

　　可以说，从他在‘股票培训班’赚到第一桶金后，就是躺着赚钱了。凭着前世的记忆和经验，他在地产、证券、外汇上，大炒特炒，压根不需要太多的分析。

　　当然了，他还是努力过的，他学习了地产上的专业知识、多国的语言、专业的金融知识.......但这些其实也是建立在——他拥有一个最强大脑，否则若是学习困难，他怕是能将地产知识搞明白，就已经非常满足了。

　　猛喝了几口水，总算压住了躁动，然后认真的工作起来。

　　他现在的工作还是很多的，像是大型工程的设计蓝图、规划方案，都需要他经过审阅、审批，最终才能定稿的。最近一年来，他不知道参与了多少个大工程的规划审批，相当的辛苦。当然了，这些工程的设计本身都是聘请世界知名设计师来搞定的。

　　期间，陈斌来到林祖辉的办公室。

　　“老板，和美国的Brennan  Beer  Gorman设计师已经完成了委托签约，他们将根据我们的要求完成钻石山——荷里活广场的设计方案，预计10月底完成设计方案，年底动工，玖柒年春天竣工。”

　　林祖辉满意的点点头，对于这个工期非常满意，正好在地产高峰时竣工，届时可以将租期普遍搞长些，能多赚不少钱。

　　荷里活广场，翻译过来就是好莱坞广场，荷里活是粤语。对于这个广场，新时代集团的要求是：一楼设计1个“明星广场”，占地近一万平方呎，设计成举办活动及展览的理想地点。

　　现代化购物中心，最经典的设计当然是举行活动的内部广场，可以做到引流的效果。

　　“嗯。荷里活广场建筑面积是60万平方尺，差不多要有200多个商铺，届时将成为东九龙最大型购物商场，意义非凡。”

　　荷里活广场除了60万平方尺的购物中心，还有120万的住宅大厦，总计投资60亿港币。将5幢住宅大厦放在1996年出售，差不多可以回笼资金八十亿，足以收回成本（含利息），还能略微赚点。剩下的60万平方尺购物中心，便是纯利了。

　　商场网络，也是这几年新时代集团的一个重点发展方向，因为如此，新时代集团被投资者称之为‘地产全能公司’。

　　发展地产、写字楼大厦、商场网络、停车场，新时代集团几乎是每个领域的霸主，这让投资者不得不感叹新时代集团吸金能力之强。

　　要知道，就连长江实业这样的老牌地产公司，最近半年连续出售了丽港城商场（17万平方尺、7.3亿）、花园台2号豪宅大厦（8亿）、百佳大厦（长沙湾15万平方尺，3.3亿），正好恒隆接盘这些收租物业，几乎是放弃了发展地产。

　　就是这种现象：

　　长江实业通过出售收租物业，获得大量现金去购买地皮，发展住宅楼宇；

　　恒隆将资金拿去发展收租物业，放弃地皮储备；

　　新世界发展将资金拿去投资酒店和盖会展中心第二期，也错过了土地储备；

　　恒基地产专心发展住宅，很少发展收租物业；

　　新鸿基的实力很强，还在新市镇努力发展商场网络，目前已经有近20个商场网络，这得力于他们在七八十年代的土地储备，地皮成本很低。

　　而作为第一大地产公司——新时代集团，一开始就全面发展，因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款，获得了数百亿的巨额资金，哪家公司能比得了。

　　所以，目前新时代集团的净资产，实在是太庞大了，保守估计已经接近2000亿，而且还在升值中，因为今年写字楼还在暴涨。

　　陈斌又说道：“老板，何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦！”

　　林祖辉闻言，顿时思考起来。

　　何东家族的物业可是非常丰厚：旺角的东平大厦、东安大厦，尖沙咀的东英大厦（THE  ONE商场前身），湾仔的东城大厦、东生大厦，深水湾35号古堡式别墅、布力径6-10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。

　　“不去理会，我们现在不买大厦和商场，只自己开发！”

　　“好的”

　　待陈斌离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，何东家族不傻，在这个时候出售两幢大厦，无非是玖柒临近，作为台岛高官的何东家族（目前是何世理当家）自然是急着出售部分资产，实行‘鸡蛋哲学’，分散资金。

　　而目前，又正是物业正旺的时候。

　　不过林祖辉可是知道，前世这个家族在2000年前后出售了不少资产，那个时候正是亚洲金融危机，接着又遇到了SAS，1997~2005年都是香江地产的低谷。可能这个家族也害怕，玖柒过后，香江将直线下滑，毫无信心了。

　　当然了，何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦，面积太小，林祖辉也实在看不上。

　　唯一看得上的，只有尖沙咀的东英大厦，这幢大厦可以重建为香港最高的购物中心THE  ONE，面积足足40万平方尺的商场。在尖沙咀这个旅游区，自然是价值不菲的。

　　至于其它豪宅物业，若是出售的话，林祖辉可以考虑接手，但不包括何东花园，又贵又麻烦。

　　总体来说，如今也是林祖辉眼界高了，对于这些物业已经提不起兴趣了。

　　不管是写字楼大厦，还是商场网络，亦或者别墅豪宅，林祖辉都没有再购买过。按道理来说，现在购买，在玖柒前出售，还是有利可图的。

　　不过他不想给外人一种‘炒家’的印象，以免增加骂名，毕竟他是首富了，有些事是不能干的。

　　若是亚洲金融危机前，趁高出售物业，这叫‘因为价格太高而避险’；

　　而金融危机后，香江地产普遍跌幅近6成，他会趁低购入物业，这叫‘救市’。

　　这两年正是香江地产猛涨的时候，林祖辉作为大地产商，一旦炒卖物业，很容易被人攻击是‘带头炒房’的人。

　　而一旦地产跌入低谷，林祖辉再选择入场，那么大家丝毫不会觉得有什么。当然，也改变不了人们恐惧的心理。

　　毕竟，抄底的人没有几个人敢，但追高的人实在是很多。


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