第561章 【收获的季节】

　　恒生指数攀升至8100点之后，并没有停歇下来，之后在七个交易日里，突破至9000点；

　　以10月18日收盘9050点计算，恒生指数在不足一个月内，急速上涨22%左右。

　　股市暴涨，随之而来的是地产再度开始旺盛起来，市场购买力凝聚，豪宅、普通住宅、写字楼、商铺等，纷纷开始上扬。

　　投资者收获的季节到了！

　　新时代集团也在7500点的时候，开始买入了10亿港币的股票和期指，作为中短期投资。

　　这不是林祖辉的主意，毕竟他没有打算让新时代集团继续非经常性盈利，今年的13.8亿实在太高了。

　　不过，大型地产公司都有投资香江证券的习惯，而此次提出来投资股票的是梁真勋这个财务总管；合理性安排财务，是他的本职工作，新时代集团现金那么多，他又看好香江股市可以达到10000点以上，所以就投资了买进不少股票和期指合约。

　　对此，林祖辉并没有参与其中，由梁真勋来做这个财务安排。

　　不过梁真勋的话，也给林祖辉提了个醒，那就是公司现金不能放在账户上太多，这样不利于发展；毕竟，放在账上的现金，就相当于资产没有升值。

　　他叫来梁真勋，说道：“安排偿还30亿的债务，将负债控制在180亿。”

　　就算是偿还30亿的债务，年底现金流应该也是在90亿港币以上。后续的投资，年初再考虑。

　　梁真勋马上说道：“好的，正好年底也有批债务快到期了。”

　　林祖辉又说道：“若是通用动力的股票涨至110美元，就将其平仓，继续买入微软的股票。”

　　这是一笔非常厉害的投资，去年六月份买进1亿美元的通用动力，每股均价只有68美元每股，总计147万股；而大概一年半的时间，通用动力股价已经接近110美元，期间每股总计分红高达52.6美元，这就相当于每股涨至了162.6美元每股。

　　新时代集团在这笔投资上，获得140%的纯利（1.4亿美元）。

　　事实上，前期分红的股息，又全部买入了微软，还有不错的涨幅。

　　梁真勋露出佩服的神色，老板炒股还真是‘股神’，巴菲特也没有如此厉害啊！

　　“好的。如此一来，我们在美股的市值，年底很有希望达到9亿美金，两年出头时间，涨幅达到了100%了。”

　　林祖辉淡定说道：“长期投资，无需考虑太多。那笔钱，拿出来也没有好的去处。而美国经济今年结束萎靡，我相信股市也有不错的表现。”

　　何止是不错的表现，简直是大牛市啊！

　　从1994年开始，信息技术股票（互联网）就迎来六年的牛市（真正大爆发应该是从1996年）；

　　1995年~1998年，是美国银行的爆发期，银行指数大概上涨了220%以上，花旗上涨五六倍、富国银行上涨五倍......

　　想到这里，林祖辉已经决定明年，让恒金投资再追加投资50亿港币，去投资美股。

　　“好的！”

　　梁真勋热血沸腾的离开了林祖辉的办公室，在新时代集团上班，让他总有一种坐火箭的感觉，集团资产蹭蹭的上涨。

　　过了一会，助理李珂带着远东集团的丘德根，来到林祖辉的办公室。

　　两人很久就打交道了，亚视集团还是从别人手里接过来的，当然了，当年为了将丘德根的股份全部拿下，林祖辉还暗地里叫人举报过他——远东银行做假账，结果让丘德根差点坐牢，他幸亏机智——以有老年痴呆躲避了牢狱之灾。

　　不过丘德根也因此彻底丢失了了远东银行，让家族银行成为了别人的产业。

　　至于用了手段，林祖辉丝毫不在意，他认为自己是在维护法律的公正。

　　“稀客啊，邱生！”林祖辉热情的说道。

　　丘德根笑着回应道：“应该说是林生事业越做越大，我们碰面的次数都屈指可数了！”

　　“哈哈，你老过奖了。”

　　双方客气一番后，坐在了沙发喝茶。

　　丘德根打量着他的办公室，眼里止不住羡慕之情，遥想当年，眼前的年轻人连个‘大生地产’这种二流地产公司都动不了，还得邀请他出山领头狙击别人。这才过去六七年时间，别人已经世界首富，跨国集团的董事局主席了。

　　“邱氏，我这办公室如何？”林祖辉笑着说道。

　　丘德根回应道：“林生坐在香江最高的地方办公，打理着却是全世界的产业，这里就是商业上的白宫啊！”

　　这老头，还挺会夸人的。

　　林祖辉谦虚道：“过奖了啊，我这那里算跨国企业，顶多算是刚刚走出香江发展的公司。”

　　又是一通商业互吹，丘德根总算谈及了正事：“林生，我知道你在香江呼风唤雨，在港府的路子通天，所以这次来是想找你合作一个项目。”

　　林祖辉不意外的说道：“是荔枝园那个块地皮吧？”

　　丘德根点点头，然后寄予希望的看着林祖辉。

　　丘德根是集地产、酒店、金融、游乐、戏院等多种行业于一身的商界强人，虽然丢掉了远东银行的主导权，但毕竟还有股份，更何况他旗下的证券公司也是做的很大。

　　他旗下公司远东酒店和娱乐公司，在九龙荔园拥有一批物业地皮，其中有宋城和荔园游乐园；游乐园一部分是自有地皮，一部分是租用官地；另外，邱氏家族在游乐园外围还拥有大幅土地。

　　荔园交通便利，环境优美，有远见文明的宋城和游乐园，有邻靠中高端社区美孚新村；若是发展商住物业，潜力极佳。

　　早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基这个‘田地厅长’签署临时买卖合约，共同开发宋城现址和周边8万平方尺土地，发展三幢商住物业。

　　不过，年底城市规划委员会否决了这个项目，因为不符合整体规模构想。

　　林祖辉思考了一下，说道：“邱生，你找我，确实让我比较高兴。不过呢，这个项目怕是我也谈不妥。”

　　丘德根顿时大失所望，说道：“不会吧，以你在港府各部门的关系，若是都办不成，还能有谁呢！”

　　林祖辉马上介绍道：“自然是李超人，你也知道的，我上次拒绝了彭督的好意，没有加盟他的商委会。李超人虽然也拒绝了，但毕竟又派自己儿子进去了；再加上这几年，立法、行政那边的议员，被彭督换了个遍，我这关系也是不行了。所以，我还是建议你去和李超人试试，以免我们再浪费时间，错过了地产最佳时机。”

　　丘德根只能点点头，说道：“那好，林生既然没有把握，那我就去找李超人。”

　　林祖辉客气的送了丘德根一程，并再次表达了歉意。毕竟，一般来说带着土地上面合作，都是看得起你了。

　　而他之所以拒绝，是不想陷入那种麻烦事当中，虽然若是谈妥，十几亿的利润都有了；但是政府已经在荔园有规划，丘德根的土地又没有连在一起，很容易被否决。

　　不过话又说来，如今地产火热，这个项目还是能牵动不少大佬的心；若是真的立项成功，也许林祖辉会后悔一下。因为这种合作，无需高价购买土地，便可以获得不错的收益，是相当的划算。

　　若是项目再次被否决，影响的并不仅仅是丘德根和李超人，而是会造成地产商和港府的‘对立’。

　　原来最近几年，楼价高企，但港府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人，也造成换地申请被拖延，甚至驳回。

　　如此一来，地产商其实憋着劲，埋怨港府起来。就差一个契机，双方可能要在媒体推皮球了。

　　道理其实很简单，香江的房子是供不应求，每年新增住户是10的话，那么入伙的住宅单元只有6。

　　这场将由港府、市民、地产商的矛盾，将在明年上半年可能就会拿到台面上。

　　林祖辉很是担心，他会成为地产商最瞩目的那个人，让他很是无奈，谁叫他是香江最大的地产商。

　　实际上，在发展地产上（住宅），新时代地产每年供应量仅排在第三。

　　新时代集团的投资物业（写字楼和商场），才是真正的巨无霸；再加上综合业务发展很好，才造成市值远远领先于其他地产公司。

　　所以，林祖辉不想当地产老大，就让李超人去顶在前面好了。

　　思考了一会，林祖辉决定明年，将新时代集团的资金，调到国外一部分，主要投资美国的银行业。

　　美国股市的盘口很大，是香江的16倍之多，差不多在5万亿美金，所以是资金最好的去处。

　　其实赚钱对林祖辉来说，实在是没有挑战性了，随随便便一个证券投资项目，都是比做地产利润更大。

　　比如说，索尼目前市值才230多亿美元（日本上市公司），但林祖辉知道，索尼在2000年市值一度达到1300多亿；上涨原因主要是索尼在娱乐、视听、游戏产业的布局，从1995年开始爆发。

　　所以说，这只股票明年也得买个5%左右，简直是坐等赚钱。

　　当然了，在投资这些证券的同时，林祖辉还是希望投资更多的实业，来进行一个风险控制。


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