第636章 【我站在山顶看风景】
时间匆匆,转眼又是新的一年。
今年(1997年)是一个兼具多重意义的一年,对于大多数香江市民来说,他们迎接新年的心情,与世界其他国家人民不大一样;就在去年12月中旬,香江选出了首任行政长官董先生,也就意味着——香江由分隔到开埠,由崛起到腾飞,又由谈判到回归,历经沧桑的香江,终于走到历史性的一年。就在这一年,英国殖民统治画上句号,港人治港正式展开。
林祖辉知道,也是这一年,经历多年高速增长的香江经济、楼市、股市,上半年依旧表现十分突出;不过,到了下半年,在亚洲金融风暴的冲击下,香江经济也从高位回落,并陷入长期不景气的境地。
不过,他有理由相信,这一世的香江经济因为他的出现,而变得大不一样。
他倒不会做什么大英雄,去和大势进行博弈,毕竟他从来不会逆市操作。
香江经济真正的不一样,是因为‘文化兴港’、‘科技兴港’已经拥有了坚实的基础;只要一旦成为政府层次的大方针,那么香江经济就会像韩国、新加坡一样,率先从金融风暴中恢复过来,并迅速发展。
与此同时,林祖辉及其公司庞大的资金,也会在一定的时间段,大举投资香江楼市、股市,成为经济反弹的领头羊。
.......
1月2日,星期四。
新历新年后的第一个工作日,林祖辉来到新时代集团的办公室。
上午,陈晓芬来到他的办公室。随着陈斌的工作转移至全球业务,陈晓芬这个销售精英出身的高管,开始抓起新时代集团在香江的地产业务,从拍地、设计,再到施工、销售等环节,她都需要抓主要责任。
当然了,陈晓芬的能力无需质疑,林祖辉用得很放心,更何况还有如此多的高级职员呢!
“老板,地利根德阁二期76个住宅单元,昨日全部售罄,回笼资金23.66亿港币。按照持股比例,新时代集团可以分7.1亿。”
有七成股权是恒金置业的,也就是林祖辉私人的。
林祖辉点点头,地产行情太好了,平均3000多万的半山豪宅,都用抢来形容销售情况。
而在去年,整个豪宅上涨40~50%、普通住宅25%,就连股市都涨了32%,以13600点收市。
本来,对于这样的豪宅物业,各大地产商一般是在去年一开始先以低价推出豪宅新楼盘,结果市民蜂拥认购;其后,发展商再趁势加推及加价,任然无碍认购热潮,那就继续加推及加价,将豪宅推高。
而在豪宅的带动下,普通住宅自然也就暴涨起来。
“今年上半年,所有豪宅可售项目,皆要全部售罄。当然,地利根德阁三期,不做考虑。”
陈晓芬点点头,说道:“没问题,以目前市场的火爆,不存在销售压力,普通住宅也是如此。”
林祖辉马上就说道:“既然市道如此好,你放出风声,新时代集团有意出售‘娱乐行大厦’。我给你个最低价格38亿,你看着卖吧!除此之外,像是怡东商场、汇景花园商场.....乐基行大厦、乐古大厦.....都准备资料,上半年争取高价出售。”
他一口气说出五个商场、五幢大厦,商场都是20万平方尺以下的非中环商场,大厦则是原来收购乐古置业的四幢重建物业加娱乐行大厦。
陈晓芬内心大吃一惊,要知道在他们这些高管心中,老板对收租物业比较重视,这一口气就准备卖五幢大厦、五个商场,这是要发生什么嘛?
“好的,我尽快准备资料!”话虽如此,但林祖辉的话就是新时代集团的天,陈晓芬没有太多的思考就回答道。
林祖辉点点头,说道:“注意影响,上半年出售就行。还有那些零散的收租物业,都要考虑出售。”
“嗯,我知道了!”
像这种地产市道好的年份,一年物业成交的金额是七八千亿港币以上,市场容量还是很大的。
这也是为什么,在去年市道还不错的情况下,新时代集团也就是在普通住宅上‘大力出售’,林祖辉有意在今年上半年完成‘名贵物业’出售。
不一会,梁真勋来到林祖辉的办公室。
“老板,去年纯利大概是280亿元,全是正常性盈利,海外收益占比30%左右。”梁真勋高兴的说道。
1996年,新时代集团没有非经常性盈利,因为投资的黄金还没有平仓;就算如此,全年盈利水平也增长了约10%。
这个成绩很不错了,因为1995年的非经常性盈利高达40多亿港币,相当于正常性盈利暴涨了20%多。
林祖辉笑着说道:“业务大概分部盈利情况,说说!”
梁真勋点点头,立马娓娓道来,海外主要是美国的写字楼和购物中心,以及酒店盈利;香江的非常地产业务主要是恒昌控股的贸易业务(汽车、粮油等)、航运、零售,内地业务也开始贡献了超过十亿的盈利;剩下的,几乎就是香江的地产供应的。
整体来说,香江地产(发展地产和收租地产)的利润供应,已经只有60%不到了。
林祖辉说道:“公司资金情况不错,继续保持!除了亚马逊购物中心、朗庭酒店集团的支持,公司其它方面要谨慎起来了。”
跟着林祖辉久了,这些高层能从林祖辉的一举一动中,看到很多东西,比如林祖辉最近一年开始,有意减少在香江地产的活动,有意让新时代集团现金流充沛,背后的用意,这些高层似懂非懂。
“好的,我记下了!公司目前账上360多亿港币的现金流,比集团债务还多出一点点!”
林祖辉点点头,说道:“继续保持!最近公司账上现金流增加的很快,要把账务做好、做准确!”
“没问题!”
待梁真勋离开后,林祖辉嘴角露出一丝笑容,有钱的日子正好!
他前世看过李超人的采访,发现香江商人最注重的就是现金流,意思就是我手中有钱,就可以随时投资一些新项目、新领域。
香江商人的这些必备手法,正是后世内地商人欠缺的,要知道,香江商人经历了‘七三股灾’、‘八二暴跌’、‘八七股灾’这些历史大起大落,期间多少同行倒下去,可以说是累累白骨的教训。
新时代集团在亚洲风暴来临时,手中的现金流差不多在800亿左右,堪称巨量级别。
除此之外,届时黄金期货平仓,可能也能回笼大几十亿港币。
更不要说,还有美国股市的资金、英国股市的资金、日本股市的资金,九十年代末妥妥的上千亿港币。
最后,还有英国的电讯产业,也能套现800~1000亿。
这么多资金,足以让新时代集团在千禧年的时候,成为一家资产近万亿的世界巨头。
........
新时代集团欲出售‘娱乐行大厦’,很快在地产小圈子里引起很大的轰动,因为娱乐行这样优秀的大厦,简直就是抢手货。
希慎置业。
利氏家族几名董事和管理层,也在第一时间开会讨论——进军中环的问题。
利定昌略带兴奋的语气说道:“这幢大厦我们非常需要,当年新时代集团在我们的铜锣湾大本营,修建了嘉兰中心,而如今,娱乐行大厦也是我们挺进中环的好机会!”
谈起嘉兰中心,众人都看了看利定昌,心道若不是你去当什么白骑士,得罪别人,也不至于让别人发动‘闪电战’,在恩平道快速不计代价收购旧物业,最后就连利氏家族的恩平道1号,都只能拱手相让。
那可是60万平方尺的大厦,比现在这个娱乐行大厦价值都高多了。
利蕴莲谨慎的说道:“林祖辉是一个比较重视收租物业的人,新时代集团为什么现在出售娱乐行大厦?”
利希慎是鸦片大亨,一共有17个子女,一般来说外界只知道利孝和、利铭泽最有名气,而且都非常有影响力;而利蕴莲就是利孝和的女儿,利定昌则是其他房的子女。
利氏家族成员众多,倒没有发生家族争产的情况,反而比较团结;不仅仅如此,利氏家族人才辈出,完全没有‘报应’的说法。
可能这个报应,在利希慎身上已经用掉了,利氏家族后人都靠着自身的努力,改变了家族命运;比如利铭泽追随过国父,抗击过小日本,这就是德。所以‘报应’也是不完全存在的,关键是要去改变命运。
利定昌说道:“这还不简单,国金中心总计投资450亿港币,足足480万平方尺物业,新时代集团放弃小型大厦也是情理之中。”
众人点点头,他们并没有怀疑什么,毕竟现在市道正好,就是有人拿枪指着大家,大家也认为市道好,香江回归后依旧经济前景无限。
有利氏董事说道:“不错!这些年,我们希慎置业都是利用自有物业和利氏物业,进行重建升级,如今我们已经全部完成这些项目,收租物业450万平方尺,实际上可与中环的置地、尖沙咀的九龙仓,分庭抗礼,称雄一方。是时候,锐意进取一点了。”
称雄一方,大家顿时认可这个说法!
当然,新时代集团是称霸香江的收租大户。
很快,希慎置业决定加入收购娱乐行大厦行业,并且表现出很大的欲望。
........
几天过后,陈晓芬来到林祖辉的办公室,告诉他一个好消息。
“老板,娱乐行大厦已经售出了,总价39.6亿港币,买家是希慎置业!”
林祖辉抬起头,脸上的表情很淡定,因为他算定希慎置业在完成自有物业改造后,势必渴望继续发展‘收租物业’,如此好的机会,他们怎么可能放弃呢!
“好价钱!”林祖辉夸奖道。
陈晓芬笑着说道:“今年上半年,要延续去年下半年的地产火热,所以物业不愁卖!你不知道,连谢瑞麟都开始大举进入地产界,打算第三次征战地产了,据说资金有20亿!”
林祖辉一愣,忍不住低声说道:“还有这种运气的人!”
原来,据他所知,谢瑞麟做珠宝有一套,是香江珠宝第三,仅次于周大福、周大生,甚至还高过LEIT集团旗下的六福珠宝。当然了,这也是内地还没有开放珠宝市场,否则六福珠宝也不会如此。
谢瑞麟做珠宝有一套,但是做地产简直就是个‘大倒霉蛋’,在1981和1982年时,谢瑞麟因为不满足于单纯做珠宝生意,便贸贸然涉足地产和眼镜零售业务,用珠宝生意赚来的资金大手买入商铺和物业。就在此时,香港却遇上中英谈判引发的信心风波,地产价格应声大跌,谢瑞麟在此役铩羽而归。之后他重新投入自己的老本行珠宝事业,在艰苦经营之下,谢瑞麟珠宝在1987年正式上市。
1987年公司上市后不久,那股压抑了数年的雄心,使他变得有点急功近利。1990年他成功夺得裕兴地产公司控制权,作为集团投资地产的旗舰。他一下子买入大量的物业,使集团负债比率高达140%,单是利息的支出已达7000万元。负债过重下,谢瑞麟必须想办法减债,于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售,卖给了英皇集团主席杨寿成。没想到,港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗,更在当年7月中签订新机场谅解备忘录,楼价上升得如坐火箭,结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心,总值约20亿元,而谢瑞麟只能眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的口里。谢瑞麟气得差点吐血,就那么几个月时间,让他损失了一生的财富。
两次地产大败,并没有让谢瑞麟吸取经验,如今居然又来了第三次。
这一次显然不会有那么好运了,因为这次地产跌幅最大,周期最长,破产的人比1982年还多。
既然谢瑞麟找死,林祖辉决定将‘谢瑞麟珠宝’也想办法收购掉,省得看到那个小老头嚣张。原来,林祖辉有次和自己女人出去吃饭,谢瑞麟居然带着一个年轻女孩上前打招呼。这本来没有什么问题,但是他对自己的女人有股‘轻视之心’,大概是因为觉得林祖辉也和他一样,是那么随便的男人,随便找个女孩子一起吃饭。殊不知,能和林祖辉一起出门吃饭的女人,都是他的妾室。
陈晓芬离开后,林祖辉在办公室里显得心情很不错!
看别人亏钱,好像比自己赚钱更容易让他满足,不知道这种心态是什么道理。
最终,林祖辉安慰自己,这是因为前世思想的主导。
........
娱乐行大厦,以39.6亿港币的天价售出,在香江引起了巨大的轰动。
单价2.2万多每平方尺,更是创造了香江物业交易的一个记录;与此同时,香江的地产再次因为这样的消息,继续突飞猛进。
至于有没有细心的人,关注到新时代集团为什么要出售娱乐行大厦,肯定有,但他们不会在意太多。
新时代集团这几年,在海外投资的资金很大,虽然新时代集团给出的理由是‘香江太小,已经容不下新时代集团’,但大家还是知道,林祖辉先生的目光就是全世界;与此同时,中环机铁总站上盖物业,足足投资450亿,也是让人迷惑的存在,毕竟如果林祖辉不看好香江,就不会斥巨资投资这个项目了。
所以,出售娱乐行大厦的影响是有,但却是正面的影响,香江物业在这种消息的刺激性,反而交易更加活跃起来。
其实,娱乐行大厦在前世是以36亿多的价格出售给希慎置业的,还被香江商界列为刘銮雄的经典案例,因为希慎置业在2005年出售时,也才27亿,足足亏损了9亿多。
新时代集团能以超出3亿的价格出售,并不稀奇,一两个时间有这种涨幅的可能;更何况这种大厦,没有非常具体的标准。
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