第524章 【你好威风啊!】
2月份开始,香江的地产交易再次活跃起来,主要是各大地产商纷纷提供追加按揭服务,甚至一些中小银行开始暗地里提高按揭。
各大地产商趁机推出一些大型屋邨的部分住宅单元,来刺激市场,达到交投活跃的现象,结果也是非常喜人。
这天。
林祖辉、郑裕桐、李兆基三人来到葵涌货柜码头,视察工作。
“这块地盘不错,用来建设货柜大楼,足足可以比前面那一幢货柜大楼还要大。多亏了彤叔和港府的交情,这次总才不是空手而归!”林祖辉感叹道。
郑裕桐笑着说道:“你在内地敲定三个港口,我搞的货柜大楼算什么。”话音未落,他又忧愁的说道:“只是港府和内地这样闹下去,不知道多少民生工程要僵持下去!”
他的感叹不无道理,去年底的葵涌9号货柜码头招标,港府没有直接以价格入标,而是直接将葵涌货柜9号货柜码头的四个泊位进行分配:亚洲货柜2个泊位、国际货柜1个、现代货柜1个。
算起来,还是亚洲货柜是大赢家,这也符合港府新班子有意打击国际货柜太过垄断的目的。
而亚洲货柜有五个股东,分别是:新时代集团(38%)、新世界发展(28%)、恒基、怡和、海陆,如果拿下9号货柜码头的两个泊位,就相当于在葵涌有5个货柜泊位了。
不过呢,内地官方和肥彭港府正在闹矛盾,单方面否决了这次分配方案,认为重大项目没有和内地沟通,并表示玖柒过后不予承认。
这样一来,九号货柜码头的招标的事情,自然就无法作算,而且也被搁置下来。
但,现在葵涌货柜码头已经忙不过来了,很多货柜船更是需要排队才能卸货,影响香江本地的发展。
所以郑裕桐才说,因为双方闹得如此大,很多重大的民生工程只能押后了,这其中还包括大屿山国际机场.
林祖辉回答道:“没法子的事!看样子,可能要闹个两三年,大家要做好准备了!”
他突然明白了,倘若按照他的猜测,那说明机铁站上盖物业,可能也得1995年了。
这时候,李兆基突然说道:“祖辉,你在内地关系那么好,我观你拿下魔都港、容奇港、珠海港后,便停了下来,一点不像你的作风啊!”说完,笑着看向林祖辉。
他的意思很简单,在和李超人的竞争中,林祖辉一向是非常积极的。
郑裕桐也说道:“这倒是!阿诚最近拿下很多港口,比你还厉害和积极呢!”
在他看来,这个没有必要谦让!
商场无父子,更没有朋友。
若是到了拍卖场,他们三家就是竞争对手,各凭本事拍地,不可能看三方主脑交情的。
林祖辉笑着说道:“竞争不过李超人啊,他在内地布局那么多年,盐田港都是他的囊中之物,上面点名交给他做,这不他还陪同领导一起考察盐田港。还有什么汕头港、北海港之类的,他都抢先了,我也就搞不过他了。”
这话倒有几分可信,李超人在内地关系也很深的,再加上内地也是希望均摊着合作。
至于吴光震,内地现在都不想理他!
当然了,有包船王的前期投资,宁波港还是让九仓投资了的。
至于其它港口,那是别想了。
此次虽然9号货柜码头的事情耽误了,但郑裕桐却走了港府的法门,拿下一大块地皮用于兴建货柜大楼。
这个货柜大楼一旦建成,将再次登顶全球最大的集装箱货仓,预计1996年完成。
三人一起考察完货柜大楼地皮,找了个茶室坐在一起。
林祖辉说道:“这个月我打算成立一支私募地产基金,到时候邀请你们来捧场!”
两人来了兴趣,李兆基马上问道:“抄底曼哈顿的商业地产?”
林祖辉也不隐瞒的点点头,说道:“确实是抄底曼哈顿的商业地产,但我不打算直接市场购买,而是打算从政府处理的物业中购买,这样可以更便宜!地段当然也有讲究,最好是大学附近的商业地产,因为大学搬不走。”
因为这几年美国商业地产严重萎靡,导致地产公司和美国商业银行都遭受到严重的危机,倒闭的数不胜数。而一些抵押给银行的物业,现在银行又倒闭了,所以纽约政府干脆将抵押物业拿来出售和拍卖,用于偿还债务。
但实际上,越是跌至低谷,购买的人越是没有,毕竟恐慌的情绪大。
所以这个时候去捡漏,相当的有利可图。
李兆基佩服的说道:“还是你厉害,在全球有各种门路!”
林祖辉说道:“你们门路也很多,谦虚了不是!”
李兆基摆摆手,说道:“我们的门路是主动上来的门路,那些人惦记着我们的钱,所以找上门拉投资。但是我知道,主动上门的项目,不一定赚得到钱。”
其实,别看李兆基在四大地产家族名声不显,但今年明面上的财富却高过其他三大家族;因为他占恒基地产股份较高,而且还是直接控制中华煤气这个蓝筹股。
李超人掌控的财团虽然多,但他不是直接控股和记黄埔和港灯,所以是不会计算成他财富的。
林祖辉继续说道:“这可不一定!对了,彤叔你在美国购买酒店?”
这事外面传起来了,林祖辉才固有此一问。
郑裕桐大方的说道:“嗯,差不多需要7亿美元。不过我和你的想法差不多,欧美经济从80年代末开始萎靡,如今也过去三四年了,抄底正是时候。”
郑裕彤家族斥资7亿美元(约60亿港元),收购美国Stouffer集团28间酒店、欧洲Penta集团9间酒店。其中美国的28间酒店分别位于芝加哥、西雅图、佛罗里达、夏威夷等地,新世界拥有它们中19间的业权、9间的管理权合约。
这笔交易在林祖辉看来,郑裕桐家族应该拿着这笔钱做地产生意。
当然了,郑裕桐家族一直想成为香江的酒店大王,甚至是世界的酒店大王,所以也是可以理解的。
再过几年,新时代集团也是需要收购酒店资产的,前提是公司的现金流过高。
和两人聊了一些事情,算是开年的第一次朋友间的聚会,三家算是一种结盟,可以在一起合作。
本地财团尚且需要结盟,更不要说外来财团入港了。
香江是个高度垄断的地方,外人想进来投资,只有依靠本地财团。
新兴财阀的崛起,也一定要拜会一下老乡和伯乐。
别看那些南洋财团携巨大资本入港,其实他们只能在二线地产公司徘徊,比如说嘉里建设(郭火年)、信和地产(黄廷芳),这两家算是混得最好的南洋财团了,依旧挤不进地产公司前十。
像是力宝(李文正家族,印尼)、丰隆(郭令灿家族,大马)、第一太平(林绍良,印尼)、宝光实业(黄子明家族,泰国).这些更是只能在香港二线家族外徘徊。
由于林祖辉的出现,力宝的华置中心、丰隆的海外信托银行这些丰厚的资产,皆被他抢下。他们在香江更是没有太大的代表着了。
新时代集团突然宣布两个消息,在香江刮起了十二级台风。
第一个是发行50亿港币的可换股债券,已有大股东认购25亿港币。
第二个是旗下华人置业将成立一支私募基金,专门投资于海外地产活动。
两个消息都非常让人不可思议:
第一个消息让人不可思议的是,新时代集团在香江发行债券,面对的将是香江投资者;而其它公司发行可换股债券,一般是面向国外,比如说美元债券、武士债券(日本)等,这是因为香江太小,担心发行不会成功。而新时代集团每次发行债券,都是在香江发行港元债券,可见林祖辉先生的自信。
第二个消息让人不可思议的是,香江还未出现专门的‘地产基金’,这可是头一遭;重要的是,这还是投资海外的‘地产基金’。
当然了,以林祖辉的信誉和名声,响应者立马如云。在香江投资者看来,跟着享有‘点石成金’的林祖辉混,一定是非常赚钱的事。
丽晶酒店,正在举行一场某品牌的珠宝拍卖会。
很多国际知名珠宝品牌,会定期在一些全球重要城市进行珠宝拍卖,而拍卖的珠宝都是很难在门店售出的顶级珠宝。
而香江,无疑是全球最顶级‘有钱’的城市,不管是珠宝品牌,还是奢侈品牌,都将这里视为亚洲的圈钱重地。
林紫霞和施楠生两人来到现场,立马吸引了很多人的目光和招呼声。
两人都是香江的名人,林紫霞是演艺圈‘功成名就’的代表人物,虽然最近几年感情史闹得纷纷扬扬,但毕竟对象是林祖辉,反而没有人看轻她。
林祖辉是什么人,那是超越香江四大家族的世界级家族创始人,而他今年才28岁,就已经成为华人首富,更有可能问鼎世界首富。有钱也就算了,重要的是长相帅气、才华横溢,这就难免成为万千少女少妇的梦想对象。
坐下来后,施楠生笑着打趣道:“你好威风啦,老板夫人!”
林紫霞一个英气的眼神,看向施楠生,同为女人的施楠生都不由得感叹,美女千千万万,但林紫霞只有一位,难怪那么传奇的男人,不嫌青霞大他10岁,也非要来个金屋藏娇。
“多嘴啦,让别人听见多不好!用他的话来说,我只是他的红颜知己!”
“你们知什么?”
“他什么都懂,自然是什么都可以谈一块。”
“啧啧,这句话我承认,我们老板什么都懂,不然哪有现在的亚视!”
作为亚视的高管,岂有不知亚视的今天,都是林祖辉在策划大纲的。否则,就算周梁淑怡再厉害,能和无线五五开就不错了,谈何成为一家世界级的电视台。
林紫霞也挺为好友在亚视工作高兴的,毕竟是高薪,重要的是人脉。
拍卖很快开始。
一开始,可能还有些人没有重视林紫霞,认为她能有几个钱。
不过林紫霞早已经今非昔比,每年收租都是上千万,更不要说还有家办发的两千万多万,资金可谓非常充裕。
很快,林紫霞就看中了一款100克拉的蓝钻石,若是以前她可能还担心太贵,如今可就没有多少犹豫了。更何况她男人说过,钻石也是会升值的,而且潜力非常不错,当然是低于玉石的。
她平静的举牌,一时间让拍卖会的人不由得诧异,这林祖辉到底给这些女人多少钱,100万美元的钻戒丝毫不手软。
最终,林紫霞如愿以偿,以136万美元拿下这枚100克拉的蓝钻,瞬间被媒体记下来。
施楠生感叹道:“天啦,你这是疯了嘛,上千万港币呀!”
林紫霞兴奋的说道:“不知道为什么,我本来不想花那么贵的,但是我觉得阿辉一定赞同我拍下它。”
施楠生无语!
寿臣山别墅。
林祖辉的车子驶进前院,很快就看见林紫霞抱着儿子走出大门,他不由得露出会心一笑。珍藏林紫霞,他从来都觉得是一件很有必要的事情。
“阿辉,我犯错了!”林紫霞抱着儿子,假装可怜兮兮的说道。
林祖辉莞尔,抱着儿子来和自己说犯错了,这让他压根不会计较,除非她是原则性的错误,即敢和别的男人勾搭。
“什么事情?”林祖辉接过孩子,一手搂在林紫霞腰肢上,一边朝着别墅走进。
林紫霞马上说道:“我参加一场拍卖会,看见一枚大蓝钻,忍不住花了1000多万港币!”
林祖辉笑着说道:“那要给我看一下,我替你把把关,值不值得!”
林紫霞立马兴奋的说道:“你不怪我乱花钱啊?”
他说了一句至理名言,让林紫霞崇拜不已!
“有钱人花钱,那不叫花钱,那叫投资。没钱人花钱,那才叫真花钱!”
言外之意就是,有钱人花钱购买钻石玉器、红酒,甚至奢侈品,都可以视为投资,因为会升值。奢侈品也是如此,不说升值多少,但至少是保值的。
这也成为了:有钱人越来越有钱,没钱人越来越没钱。
“爱死你啦,亲爱的老公!”林紫霞放下心来,高兴的亲了林祖辉一下,然后要带林祖辉去观赏。
将孩子递给保姆,两人朝着地下珍宝室走去。
这套别墅几乎是寿臣山的最好别墅,比李超人那一套还好上不少,目前价值应该需要1亿港币以上。
所以仅凭林紫霞住在寿臣山,香江上流圈就知道林祖辉的情人,比她们还高贵。
来到地下防护重重的珍宝室,这里收藏着不少宝贝,以后还会更多。
看到林紫霞拍卖的蓝钻石,林祖辉仔细端详一番后,下出评论道:“非常漂亮,适合你出席重要场合。”
“那升值空间呢?”
“很大,再过二十年,价值1亿以上,不比地产升值空间小。”
林紫霞顿时激动的扑到林祖辉怀里,高兴的说道:“我还以为买贵了!你不知道,当时我本来不打算拍卖的,但总感觉如果你在我身边,一定会叫我买下来。所以,我就买了!”
林祖辉闻言,微微失神,他好像记得前世林紫霞在一次访谈中,确实说过她在结婚前看见一枚100克拉的蓝钻石要100多万美元,到了20年后的一次拍卖会上,没想到已经要1.9亿港币。有记者就问了,老狗会替你买吗?林紫霞笑着避开了话题,显然价格太高。
如此看来,这女人这一世倒是好福气!
“在想什么?”林紫霞仰着头,笑意尚未褪去的说道。
林祖辉说道:“我在想,我们要不要在你的珍宝室里,浪漫浪漫!”
“讨厌啦,饭还没有吃,就想着做坏事!”
看着淑女十足的林紫霞,不仅仅淑透,而且还有一种英气,简直是恰到好处。只要她不留短发,林祖辉是绝对钟爱这种气质的。
最终林祖辉还是及时刹车,抱着林紫霞退出珍宝室。
“既然是造人,自然是正式一点,吃完饭,我们再好好玩玩!”
“讨厌,老是说流氓话!”
“这叫闺房乐趣!”
“由着你啦!”
一番调情,两人才回到餐厅吃饭。
吃饭是认真的,这是为了等会更好的体验。
深夜10点。
林祖辉躺在床上看电视,心里却在期待林紫霞会给他什么样的惊喜,古装什么的都玩过了,希望她能突破一下。
突然间,林祖辉被惊艳了一下。
只见林紫霞打败的非常少女,颇有种二十多岁的年龄的样子,当然不认真看的话!
“不准笑我!是你说也喜欢七十年代的我,我就给你打扮看看的!”林紫霞忐忑的说道。
林祖辉立马上前,将她拉到自己眼前,说道:“当然不会笑,你现在看着就像那个时代的台湾第一美女。”
顿时惹得美人高兴,然后她转动身体,一身粉色的裙子搭配,加上她雀跃的心情,让林祖辉有种错觉——若是穿越七十年代,一定要去台岛把她抢过来。
也许他老死过后,会再次穿越七十年代。
(本章完)
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