第250章 【掌权大酒店】
10月29日，星期四。
大酒店的会议室里，一众董事和高层望向林祖辉的眼神有些变化了；而作为这次会议的发起人，林祖辉享受着大家敬佩的眼神。
原来，在九月份的时候，大酒店在林祖辉的建议下，发行新股10%，供股集资获得7.5亿的现金流。
如今，这笔钱就相当于大酒店的发展‘利器’。
通过这件事，林祖辉已经在大酒店建立了很大的威望；
若是重新选董事局主席，林祖辉未必会输给米高·嘉道理了。
此时，米高·嘉道理也只能无奈的看着林祖辉在董事局影响力提高，他现在才体会到父亲说的那句话‘林祖辉是虎狼，进入大酒店董事局，对嘉道理家族绝对影响很大’。
甚至，米高·嘉道理听到香江流出的一些传言：林祖辉在股灾前将个人投资的证券、期指合约全部出货，获得大量的现金流，不仅偿还了个人债务，还有剩余；而林祖辉旗下的上市公司，纷纷在股灾前减债成功，成为银行家严眼中的优质企业。
这对嘉道理家族绝不是一件好事，因为意味着林祖辉有实力私有化大酒店，届时嘉道理家族只能出局。甚至，在这次董事局会议前，林祖辉有意无意透露过‘不惜私有化’的意思。
米高·嘉道理简单的讲了几句，然后将话题抛给林祖辉。
“林副主席，董事局会议交给你！”
林祖辉点点头，自己从股东大会后，就在大酒店隐忍，如今也该掌权了。
他可不想在大酒店的董事局里，当一个摆设。
“这次召集大家，是想制定一下接下来一年的大酒店发展策略！”
米高·嘉道理眼睛顿时跳了起来，暗道不好！
一种董事和高层有些意外，一些人还将眼神看向米高·嘉道理。
林祖辉径直的说道：“我有三条发展策略，今天讲出来，大家可以畅所欲言讨论一下！”
“这第一条，就是赎回马尼拉半岛酒店的股权。这一条我以前也说过，今天就再讲一次。理由很简单，菲律宾政权动荡是一个机会，此时马尼拉半岛酒店的五成股权，我们只需用不到5000万港币便可以赎回。而一旦菲律宾局势平稳下来，我们仅需一年至两年便可以收回成本。”
林祖辉可是知道，菲律宾的政局在1989年~1991年政局趋于稳定，经济虽然没有高速发展，但也平稳过度，到了1992年，菲律宾经济开始复苏。
股灾前，林祖辉就提过这个意见，但董事局虽然有意向，却迟迟没有展开具体行动，这引起了林祖辉的不满。
一名董事立马说道：“我赞成林副主席的这条策略，作为菲律宾的经济中心和最大港口，一旦政治环境趋于稳定，马尼拉半岛酒店便可以带来巨大的盈利。而如今的环境，可以让我们以最小的代价回购所有的股份，是非常划算的投资。”
米高·嘉道理又何尝不明白这个道理，他不过之前是故意打算晚一点完成而已，为的是减少林祖辉的影响力。
又有不少董事附和了这个策略！
林祖辉便说道：“那开始表决吧，通过之后，我们就要立马展开行动！”
很快，这条便被全票通过，林祖辉趁机点名一位高层，要他全权负责这个事宜，实行责任制。
林祖辉接着说道：“第二个策略，这次全球股灾的影响是深刻的，特别是对美国的经济也会影响很大，我们也得筹备赎回洛杉矶比利华山半岛酒店、纽约半岛酒店的股权。”
这两家半岛酒店，都是和美国企业合资的！
前世，再加上曼谷的半岛酒店，这三幢酒店嘉道理家族在1994年足足花了近10亿美元赎回剩余股权。
众人这下面面相觑，盖因这个计划太大了，就算以股灾后的行情，怕是也得需要20亿港币以上，而半岛酒店的账上也不过11亿港币。
一名董事说道：“这次全球股灾到底对美国经济影响有多严重，现在还未可知吧！”
林祖辉笑着说道：“影响有多大，现在已经有苗头了。但我觉得不管有没有影响，我们都应该积极去收购这两家酒店的股权，因为我们现在有资金可供驱使，剩下的资金还可以采用银行借款！只要我们赎回其剩下的股份，那我们每年的盈利将大大的增加。如果这次不趁机赎回，将来我们花费数倍的代价。”
作为林祖辉的手下，也是大酒店的董事，陆东来立马补充道：“我们在股灾前，完成供股集资，是一个非常好的先天条件！”
一种董事纷纷点头，股灾前完成供股集资，获得7.5亿的现金，让大酒店具备很强大的竞争力。而大酒店的市值，跌幅只有三成（目前60亿市值），也算香江最受欢迎的蓝筹股了，仅次于汇丰、置地、九龙仓、和记黄埔的存在。
这时候，米高·嘉道理说道：“若是真的可以明年谈成，恐怕这两笔投资会让大酒店背负10亿~15亿的债务。大酒店一向稳健经营，是不是步子迈太大了，我们可以选择一家一家的回购股权嘛！”
不经意间的，米高·嘉道理获得了众人的认可，他当然也想趁着这次供股集资，回购一家酒店的股份，毕竟如此多的现金，也得找个出路。
林祖辉早有准备，岂会让米高搅局自己的树立威信！
“无需担忧债务，我说的第三条发展策略，便可以解决这个麻烦！”
米高大吃一惊，难道这位还能凭空变出钱？
要知道，现在股市就是个烂市，供股集资不可能有人响应！
林祖辉没有让大家久等，说道：“关于公司多了的这么多债务，我觉得我们可以在明年股市恢复后，将大酒店旗下的地产业务分拆上市，套取一部分现金来偿还债务或发展公司！”
所谓分拆上市，就相当于大酒店（上市公司）将旗下的地产业务打包，按照上市条例，售出一部分股权给公众，而母公司可以套取一笔现金用于发展，还多出一个上市子公司。
前世，嘉道理家族说是不分拆大酒店，等到了1988年，一样将地产业务分拆重组。
众人眼前一亮，这个办法确实好！
就连米高也认为，自己也打算明年分拆酒店业务和地产业务。
“那就表决吧！”米高·嘉道理直接说道，说完他率先举起了手，表示支持。
全票通过！
林祖辉今天提出的三条建议，全部通过。
会议结束后，林祖辉来到米高的办公室。
坐下来后，米高·嘉道理说道：“林生，我想问个问题，你是否动过全面收购大酒店的想法？”
林祖辉点点头，说道：“很想！而且我的资金没有压力！”
米高内心大震，他相信林祖辉说的是真的！
此时，大酒店的净资产在70亿以上（资产升值，再加供股集资获得资金、利润等），市值在60亿，若是全面收购，林祖辉差不多还需要50亿（溢价才会有人响应）。
“那你为什么不发起全面收购？”米高·嘉道理压在内心的躁动说道。
“很简单，我不擅长经营大酒店，而且也需要嘉道理家族这个招牌。”林祖辉坦然说道。
大酒店说到底被嘉道理家族印刻得太深了，老牌贵族不是浪得虚名的。
米高·嘉道理又问道：“如果我们增持股份，你会不会感到紧张？”
林祖辉笑了，笑得是那么嚣张！
“不会，我支持你们增持股份！”
米高·嘉道理顿时露出一丝苦笑，并说道：“我想你在认为我们家族一时半会没有资金增持，然后又会在我们的持股超过你们时，不惜一切发起全面收购。”
林祖辉不置与否！
嘉道理家族确实没有实力在最近一年增持到34%，否则前世就不会被罗旭瑞二次狙击了。至于嘉道理家族敢发起全面收购，林祖辉亦会奉陪。
到时候，对双方都是一个损失。
“好吧，我选择合作，相信我们会是最好的合伙人！”
米高·嘉道理主动伸出右手，真正的接纳林祖辉加入大酒店。
他想过，不管战线拉多长，他都不会是这个年轻人的对手，因为他太厉害了！
陈松青当年也厉害，但是他躲不过大暴跌！
这位比陈青松还厉害，关键还预判了大暴跌！
林祖辉自然接受了米高的友谊，他是商人，在意的是利益；
而且大酒店不仅仅可以给他带来利益，还可以带来人脉和荣誉。
重新坐下来后，米高·嘉道理说道：“但是有一点我不同意你的观点，那就是我们半岛酒店不能做特许加盟，因为这样会降低他的档次！”
林祖辉立马说道：“半岛酒店可以只做高端自营，但是我希望如果我家族或国泰城市需要投资酒店，半岛酒店品牌可以合作授权！”
米高点点头，说道：“那需要半岛酒店品牌从设计到管理，全程参与，才能加入半岛酒店的阵营。”
“没问题！”
前世，半岛酒店全球不到10家，林祖辉怎么也得改变这个数字。
而且，等将来国泰城市成为一家大型酒店管理集团的时候，半岛酒店也不过是其旗下的一员。
........
翌日。
林祖辉召集华人置业的高层，进行一个会议，一众高层人手一份上市公司‘富利国际地产投资公司’的资料。
这家公司主要在美国经营地产投资，不过近几年业绩滞缓。所以富利国际在股灾前的股价也不算高，股灾后市值反而蒸发了40%，目前仅5.2亿。
林祖辉说道：“现在港府为了救市，鼓励企业收购和并购，我们也不要偷偷的打枪了。马上准备以溢价20%~25%的价格，收购富利国际，依旧保持富利国际的上市地位，以后这家公司将作为我们新时代地产系——投资美国地产业的上市公司（孙公司）。”
因为富利国际股灾前的最高市值，依旧没有超过净资产，所以无需等待明年四月底。最重要的是，富利国际不会被新时代地产私有化。
梁真勋补充道：“富利国际的股份分散，现任董事局主席汪炳毅不过持有10%的股东。我们先礼后兵，再溢价收购，相信是没有任何问题的。”
此时，作为富利国际的小股东，如果有人溢价收购，简直是举双手欢迎。
而华人置业也不是全面收购，所以只需将股份增持到34%，便可宣布接掌富利国际董事会（和大酒店不一样，富利国际没有强大家族管理，华人置业很容易通过董事会和股东大会决议）。
林祖辉说道：“好，就由你先将收购方案送达富利国际董事会。”
“好的，老板！”
梁真勋身兼三家上市公司的董事，专门负责集团系的证券业务。
林祖辉又对高毅说道：“扩充一下公司的高级职员和人才储备，公司要发展一波，不能缺了人才的加盟。”
高毅连忙说道：“好的！我会抓紧去办！”
收购这家公司的目的肯定是布局美国地产业，特别是布局洛杉矶的商业办公中心，再加上其本身的资产净值很不错，完全值得投资。
林祖辉真实想法是，富利国际是一家已经经营很多年美国地产业的香港上市公司，拿下之后，可以凭借其海外发展地产的经验、渠道，联合林氏家族在海外投资。
亦可以理解为，林祖耀要将事业扩展至海外，布局全球的信号开端。
至于为什么是华人置业收购，有两个原因：
第一，新时代地产作为母公司，业务依旧是香江的发展地产项目。
第二，将富利国际作为孙公司，以后供股集资，可以让收租丰厚的华人置业供股。
后果就是，林祖辉个人只享受到约八分之一的富利国际盈利（股份增持后），相当于只持股12%左右的持股量。
就是一个无限放大的原理！
.......
当天晚上，林祖辉接到一个邀请，一个非常大的邀请。
当他来到丽晶酒店的包厢时，香江最大的佬们纷纷起立，迎接他的到来。
“彤叔、四叔、李生、郭生”
林祖辉和四大家族的掌门人一一打招呼。
“祖辉”
“林生”
众人纷纷回应。
原来，这次会议是几位大佬商议救市，便拉上了林祖辉。
林祖辉够不够格？
当然足够，在这个包厢以外的华资地产大亨，除了正在生病的包船王，香江已经没有大佬超过林祖辉了。而包船王还是宁波人，不属于粤帮。
1987年排名的十大财阀中，林祖辉挤掉了陈曾熙家族（陈曾熙1986年已经死了）、邵逸夫家族，成为排名第九的财阀（包括三个英资财阀）。
大家坐下来后，李兆基笑着说道：“外面都在传你林祖辉股灾前，将蓝筹股和期指合约全部出货，大赚几十亿！”
众人纷纷侧目，非常好奇这个问题。
林祖辉笑着说道：“四叔难道不是？你旗下的林高演可是个证券高手！”
李兆基回应道：“他确实提醒了我，我也按照他的分析执行了。”
林祖辉这才说道：“虽然大赚了几十亿，也就正好还清了债务而已。”
他的回答，四大家族非常相信！
他们怎么也不会想到，林祖辉是赚了60亿（仅限蓝筹股和买入期指合约，不算全球沽空期指和外汇）
郑裕桐说道：“那也挺厉害呢！埋在你身上的雷，甚至埋在新时代地产系的雷，全部被你去掉了！”
新时代地产系几家公司是上市公司，公司债务和资金流都比较透明，在股灾前便已经做出减持、减债公示。
所以股灾后，各家银行却是一家都没有来催债。
在吃饭的同时，李超人作为发起人说道：“股市是香江经济的一个保证，我觉得我们作为上市公司的主脑，有义务不让股市再如此糜烂下去。所以这次召集大家，是为了救市。”
林祖辉心里想到，这些人恐怕不会想到，目前2200点差不多已经是底部了，最低好像也才1900点。与其说是在救市，还不如说是在抄底。
当然了，大家都不是神仙，不管是商界大佬、政府官员，甚至普通投资者，他们心里的底也许是1500点。总之，市场太恐慌了，大家其实心里又没有底。
众人点点头，纷纷附和李超人的观点。
若是股市持续萎靡，大家确实也担心波及香江的经济。
李超人接着说道：“所以我倡议，大家向‘收购及合并委员会’申请：以略高于市值的价格，买回本集团的股票。”
此时，按照‘收购及合并’的条例：若有大股东购入属下公司超过35%的触发点，就必须全面收购，收购价格为近六个月最高价格。
【林祖辉前期增持有45%新时代地产股份，是因为前最六个月最高价格，对散户没有一点诱惑力，别人不卖给你，所以也不用全面收购。】
【而如果现在增持超过35%的临界点，就必须以九月份最高市值收购，是不能承受的。】
【倘若想增持股份，只要找准时机，将股份增持到49%，亦是有可能的。参考后世怡策增持文华东方至41%股权，提出4.15元价格全面收购，结果股东一看净资产价值都是6元，自然不肯出售。这样，大股东便理所当然的增持了股份。】
众人对李超人的提议再次赞同，可见其影响力！
林祖辉心想正好，将自己持有的新时代地产增持到45%（目前市值仅72亿），再将新时代持股华人置业提高至49%。
最后，大家将和‘收购及合并委员会’交涉的任务，交给了李超人和郑裕桐出面。
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