第292章 【再拿大项目】（5000字加更！）
六月底。
林祖辉带着梁真勋一行，来到置地公司。
在这之前，双方就地利根德阁已经进行了两次磋商；
因为澳洲财团奔达集团的加入，让林祖辉放了不少血。
林祖辉的宗旨是：要么不去想，要么想了就要做成。
地利根德阁是现在和未来香江最大的豪宅项目，前世加上第三座，足足317个豪宅住宅单元；重要的是，这里将来汇聚着不少名流和明星，可谓相当的有影响力。
来到置地的会议室，林祖辉和西门·凯瑟克友好的握手，并互相问好！
在林祖辉有心的结交下，两人关系一直不错。他结交西门·凯瑟克的目标很简单，那就是要薅置地的羊毛。置地还有不少大厦和商场物业需要出售，所以他需要和西门·凯瑟克保持一定的友好关系。
当然了，个人关系对这种大型物业交易影响有限；但如果是在同等的价格上，还是有一定的优势的。
“感谢西门先生，在石澳的住宅地皮上，给予我的支持！”林祖辉笑着开口说道。
年初的时候，林祖辉开始在石澳申请住宅用地；不过要想在哪个地方盖别墅，是需要石澳业主委员会通过的。而怡和集团高层的住宅大本营，正是在石澳，他们在那里有四幢别墅物业。
石澳，后世在哪个地方仅22幢豪宅别墅，每一个业主都是鼎鼎有名的有钱人，包括吴光正、李泽钜、许世薰家族等。那边环境优美，又有石澳乡村俱乐部（包括石澳高尔夫球会等），可谓一个非常不错的住宅选址。
要想入住石澳，首先你得是一家市值6亿以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪记录、不良影响等。
西门·凯瑟克回应道：“如果连林先生这种天才商人，都不能居住石澳的话，那么我们所谓的规矩，很显然就是一种不公平体现。”
“哈哈，西门过奖了！”
聊了一会，双方展开了最后一次谈判！
西门·凯瑟克没有因为刚才的客气而心软，率先说道：“关于地利根德阁这个项目，说实话在你们之前，澳洲奔达集团就已经率先来洽商。不过，我们本着是价高者得的原则，进行出售！目前，你们新时代集团和奔达集团的报价相近，故我们愿意和对方进行最后一次磋商！”
这几年日资、澳资、台资，是投资香江最猛的资本力量，而奔达集团是澳资的代表，他们买下了无线电视台的20%多的股权，花了20多亿，在中环也买下价值三十多亿的大厦，可谓出手大方。
林祖辉思考了一下，他们最近的报价是23亿，溢价一成，但显然没有打动置地！
他计算起来，今年下半年的地产涨幅在25%~30%、明年一季度涨幅10%的话；实际上，地产只有四成的涨幅了（大概）。
溢价一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除税之后，赚个20%~25%。那么，剩下的一副地皮可就赚大发了，他可是知道哪里可以让规划署同意建66层的世界最高豪宅，相当于一座和二座的总和楼面面积，还多！
所以，林祖辉说道：“价高者得，我们无话可说！所以，这一次我们就报出最高的价格，我们愿意为这个项目付出24亿的代价！”
他猛加1亿，就是想快刀斩乱麻！
若是奔达集团出价更高，林祖辉也不留遗憾。
毕竟，虽然这个项目能赚钱，但林祖辉根本不缺赚钱的项目，何来遗憾呢？
但林祖辉报价出来后，他清晰的捕捉到，西门·凯瑟克眼睛露出笑意，顿时他知道稳了！
果然，西门凯瑟克没有说不满意，而是说道：“林先生，各位，麻烦稍等！我需要和同事们商量一下，很快会给你们答案！”
“请便！”
西门·凯瑟克带着人短暂的退出会议室，留下几个工作人员招待林祖辉一行！
林祖辉自嘲道：“人人都知道我是威水佬，有好处也有坏处！好处是，大家卖物业了，总会想起我！坏处是，业主总想在我身上卖出高价！”
梁真勋笑道：“话虽如此，但其实我们也只是对优质物业才做出让步。而优质物业当时买得贵，但其后的涨幅还是可以的。”
大家都是闲聊，倒也不怕这里的会议室有机关。
过了差不多半个多小时，西门·凯瑟克才率领置地高层走进来，脸上露出笑容。
林祖辉知道，他们竞标成功了！
“恭喜你，林生！我们愿意将这个项目，出售给你们！”
“合作愉快！”
接下来，简单的商讨了一下签约的行程，以及付款方式。
.......
回到新时代集团，林祖辉召集梁真勋和陈斌，并说道：“这个项目买下后，主要是吸纳原来的物业管理人员，不要造成管理上的漏洞。否则，高档豪宅的名头，就大打折扣！”
为什么很多有钱人原因住豪宅大厦，有一部分原因就是其物业管理非常到位。
买下地利根德阁后，置地一起交接那里的物业管理公司；这样的话，也相当于新时代集团有了高档豪宅的物业管理经验。
陈斌点点头，说道：“没问题，我一定安排好！既让原来的团队继续发挥作用，又让我们吸纳了高档豪宅物业管理团队。”
林祖辉又说道：“本次我个人和公司合作的这个项目，新时代集团包括税收，预计需要7.3亿多，这笔钱还是贷款吧！至于一座、二座的出售与否，晚点我再考虑一下。”
此时，林祖辉又改变了主意！
主要是购买的成本比想象中的高，所以他不甘心太早出售！
所以，他的想法是，利用一座、二座的租金收入，来偿还利息。
等到1992年，地产高峰时，再进行销售部分单元。
至于第三座的开发建设，他打算等1989年下半年再开始动工。
那自己要不要将第三座留下来，留着将来出售呢？
一切都得看自己的实力！
......
7月伊始。
礼拜五，林祖辉来到梦工厂。
刚走进办公室，发现张闵在自己的办公室，做着秘书的工作。
惊艳！
只见张闵身着牛仔裤，搭配宽松的白衬衣，居然还配了一幅金色眼镜框，看起来有点像《逃学威龙》的装扮。
非常的NICE！
“怎么，你当起行政人员来？”
张闵回过头，脸上露出欣喜，并说道：“潘经理说你要来公司，我寻思着就先来帮你准备准备！我为你泡了茶，还准备了报纸！”
林祖辉一边朝着座位上走去，一边说道：“好，今天上午你就当我秘书！”
刚刚坐下，张闵就端上茶，说道：“刚泡不久，不烫不冷！”
林祖辉拿起直接饮，喝完后，开了个玩笑：“不会下毒吧？”
“切，我陪你一起死！”张闵说完，就拿过林祖辉的茶杯，饮了一口。
看着被子上留下的红唇印，林祖辉有些无奈！
打量着张闵，还真是风情万种，紧身牛仔裤勾勒出丰臋，宽松的白衬衣也掩盖不了雄伟的事实，反而隐隐约约的有无限诱惑。
“晚上陪我怎么样？”
张闵见这个男人眼里有熊熊烈火，主动勾引道。
“有应酬！”
张闵有些失望，这男人不知道是工作太忙，还是女朋友太多，一周未必挤得出一晚陪她。不过，好在她将重心放在了事业上，她觉得有个男人就行了，自己多赚点钱才是硬道理。
林祖辉话锋一转，说道：“中午去你家里！”都勾起自己的兴趣了，说什么也要尝尝。
“嗯呢，我今天没有拍摄工作！”张闵高兴的说道。
这就是香江明星的现状，有的一年也就拍一两部戏，其余时间也没有太多的工作，赚不了几个钱。除非跻身一线明星，工作就多了很多。
林祖辉笑着说道：“张秘书，帮我去叫潘经理来开会，晚点允许你旁听！”
“是，老板！”
张闵角色代入进去，宛如女秘书一样，一扭一扭的朝着办公室门外走去。
林祖辉及时喊住了她：“回来，用专线电话！”
张闵顿时僵住了，脸上有些绯红，很快又恢复正常的说道：“我这是演秘书的戏呢！”
在林祖辉的指挥下，张闵拨通了潘成的电话。
“潘经理，您好！老板让您来他办公室来一趟！”
挂完电话，张闵看见林祖辉摇摇头，问道：“就这两句话，难道我也做错了？”
林祖辉点点头，教训道：“现在你是我的秘书，是用不住和总经理太客气的，你代表的是我！”
张闵再次脸红，平常她们这些演员，还是很敬重潘成的！
潘成绝对是香江的一个风云人物，因为梦工厂在外人看来，都是他搞起来。而且，潘成的年薪是上过香江高管榜单的，比很多上市公司的总经理都还高。
林祖辉当然不怕潘成背叛，剧本在自己手里，他要是走了，什么都不是！
更何况，以林祖辉在传媒、传播业的地位，他也不敢！
不一会，潘成来到林祖辉的办公室，两人在沙发上坐下来。
期间有一个细节，张闵为两人重新泡茶，趴着腰放下的时候，林祖辉眼疾手快的将她宽松的衬衣压住，以免走光。
老道的潘成其实早已经避开眼神，反倒是张闵再次尴尬起来！
“蹲着递茶！”
“喔”
张闵蹲下，将茶杯放在桌子上。
然后林祖辉示意她坐在沙发上，一起听听。
“《赌侠》那天开拍？”
“7月10日，剧组都已经准备好了！”
林祖辉点点头，今年为周星池准备的是四部电影：《一本漫画闯天涯》、《赌圣》、《赌侠》、《整蛊专家》。
只要确定周星池演技没有问题，那么就是加大马力拍摄，四年时间争取将林祖辉知道的周星池电影全部拍摄了（仅限前世90年代的电影）。
他要多赚点！
当然了，周星池平均下来，每部片酬也会有80万~100万了。抛开前世的因素不谈，这一世剧本、演技等，都是梦工厂为他量身打造的，他该也没有怨言了。
关于周星池的电影，林祖辉和潘成是讲解了最多的电影，很多分镜头都讲得明明白白。
原因很简单，林祖辉最熟悉。
林祖辉和潘成又沟通了一下周星池的电影，《整蛊专家》的两个女主演都被林祖辉收入房中，是不可能拍电影的，关嘉慧饰演的乐儿，倒是可以让张闵继续顶上，反正都是齐肩短发女神。至于邱舒珍的那个角色，完全也不愁，目前梦工厂和亚视的女演员多的是，反正也要培养他们。
最后，林祖辉说道：“你帮我留意一个男演员，我打算将他签到梦工厂，并大力培养！”
潘成立马说道：“老板你说！”
林祖辉说道：“《少林寺》的主演李连劼，我想，我们公司还缺一个功夫明星，所以打算签一个。你可以先留意他的情况，先不要急着接触。等我们的《赌圣》和周星池，打出了名声之后，你再去接触。要签也签三年以上，片酬高点、好处多点无所谓，重要的是要把人给我签下，而且还得是三年以上。”
其实，林祖辉也知道李连劼真正出名是在1991年拍摄黄飞鸿，不过他考虑到许冠杰在1990年出演了《笑傲江湖》，实在有些看不下去，那么老的男人还来饰演令狐冲，简直是污眼睛。
前世，林祖辉最喜欢的还是李连劼和林青霞的《笑傲江湖》版本。
所以，他打算先拍《笑傲江湖1》，让李连劼从第一部开始演。
他想好了，将周星池和李连劼榨干后，就将梦工厂卖给新时代集团，进行套现。
亚视以后也可以高价卖给新时代，这样一来，新时代集团就可以组建一个传播业部门。
潘成懂老板的意思，钱多给个几十万，哪怕是给李连劼开到100万，老板也不会心痛；因为梦工厂有强大的票房实力，只要把人绑住了，那100万就是洒洒水。
好比当年的周润华，因为没法签署长约，导致后来的几部电影，都需要付出近200万的片酬。关键是‘培养’出一个票房保证，还得被其它电影公司分享，多少有些不平衡。
“没问题！我会关注李连劼的！”
林祖辉又说道：“现在公司拍片多了起来，你记得关照亚视的演员，和亚视的艺人部负责人多沟通沟通！”
潘成点点头，说道：“嗯，我都有和他们沟通，有机会都是优先考虑亚视的演员的！”
当初亚视在招募艺人的时候，承诺为艺人量身打造多方面的发展。
比如签约周慧敏，就向她承诺在电视、电影、音乐全面的发展支持，就连《GOOD》杂志都打算为她宣传。
比如签约蓝洁瑛，就向她承诺在电视、电影上的发展，亚视和梦工厂都会给她机会。
待潘成离开后，张闵问道：“是不是有我的份？”
林祖辉看了她一样，先是问道：“你缺钱嘛？”
张闵立马说道：“不缺，但是我时间很空呀！”
林祖辉只得说道：“很多电影计划你都是女主角，你做好的忙的准备吧！”
张闵一听，又有些犹豫了，说道：“我也不是特别想忙，一年拍个五部戏就满足了！”
“没得挑！适合你的戏，你就给我上！”
张闵顿时扑了过来，坐在林祖辉的身上，不顾领口大开，春光乍泄。
张：“你有没有觉得？”
林：“觉得什么？”
张闵趴在林祖辉身上，低声说道：“觉得吃亏！你给我拍那么多戏，还送我豪宅、豪车，每个月就和我约会两三次。难道你不觉得吃亏嘛？”
说完，这女人竟然在林祖辉耳朵上作妖。
林祖辉搂着她被牛仔裤勒紧的丰臋，顿时被撩得不行。这女人太漂亮了，看来自己得缩减李莉珍和叶玉青那里的时间，多陪陪张闵，那两女就不是一个档次。
“这里有卧室！”
林祖辉终于想起，梦工厂搬进了新大厦，而他的办公室有一间小卧室，好像是潘成的主意。
张闵顿时有点被吓住了，可是林祖辉已经起身，并直接将她抱在手里。强大的力量感，让她只能是被宰割的小绵羊。
一间大概15平方的卧室，这里被人整理的干干净净。
随着房门关上，里面一场好戏上演。
.....
七月初旬，梦工厂和亚视相继传出好消息。
首先是梦工厂拍摄的《赌圣》，从一号上映开始，三天就拿下600万的票房，震惊香港电影界。这部电影没有什么大咖，男女主角都是梦工厂的新演员，配角倒都是老演员，但没想到取到的效果是如此好。
当然了，也有人说《赌圣》是靠着《赌神》的余波火起来的。
不过，《赌神》关键也是梦工厂拍摄的。
亚视也传来捷报，剧集《大时代》取得了28个点的收视率（30%，人口按照550万计算的话，就是有165万人在观看），在同时段的收视率遥遥领先。
当然了，梦工厂和亚视的同时取得佳绩，所有人的目光再次聚焦在林祖辉身上。
传媒之王、传播业之王，等称号，再次冠在林祖辉身上。
一时间，林祖辉的声威赫赫。
其实，论名气，林祖辉已经超过了李超人。
并不是因为林祖辉比李超人有钱，而是林祖辉太年轻了，让人总是聚焦在他的年龄上。
再加上林祖辉一路走来，干什么成什么，也就名气越来越高了！
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