412、百亿投资的逐鹿商业中心（7K大章，求订阅~）
在未来的国际体育品牌中，也就那么几个，耐克，阿迪，匡威，彪马等，相对于其他的品牌，耐克现在是最有收购潜力的，毕竟这个时候相对于那几家，耐克的潜力最大，投资比也是最高的。
当然了，这里面还有一个经营的前提，如果将耐克收购过来，却没有办法完成另一个时空耐克的成功经营，那么在这一个时空，耐克可能就会在自己的手中成为一个泯然众人的体育品牌。
不过对于这一点，楚欢到是没有什么好担心的，经营方面自己有甲库源源不断的提供人才，同时在营销方面，自己所掌握的优势其实更大。
没人比自己更加的了解，这个世界未来体育明星的影响力。
当然了，如果仅仅是这样的话，楚欢完全可以自己创建一个体育品牌，而不是收购耐克。
之所以楚欢最终还是决定要收购耐克，其实还是看中了这个北美的品牌，现如今已经建立起的营销渠道。
此时的耐克已经初步建立了自己的营销渠道，虽然还不能与阿迪相比，但已经不是一个新的体育品牌能够相比的了。
更重要的是，耐克的老板自己可以不要，但耐克本身的管理层还是可以留下的，到时候收购来之后，只需要在甲库寻找一些管理人员送过去就可以接手与耐克原有的管理层共同管理。
杰里科尔伯格想了半天也没有想到在北美有一家叫做耐克的体育用品公司，想来也不是什么太大的公司，便对楚欢讲道。
“楚先生放心，问题应该不大！”
将这件事情交代给杰里科尔伯格之后，楚欢就没有再去关注了，而是继续去忙自己的事情了。
一个多月的时间转瞬即逝。
当时间来到八月末的时候，首先尘埃落定的便是肥老坤与张奸泉两人的事情，在大卫沃纳火力全开的情况下，他们两人算是彻底的完了。
全都被扔到了赤柱，想来以后的日子肯定不会好过。
再有一件事情，那就是曹云祖那边终于将逐鹿商业中心的设计草图拿出来了。
为此，楚欢特意将甲库顾问公司的高层还有逐鹿地产的高层叫到一起共同开会研究这个设计方桉。
经过众人的开会研讨，最终确定了这个设计方桉，曹云祖那边便立即去设计完整的设计图了。
而楚欢这边则是要研究的就是初期启动资金了！
因为按照曹云祖的设计方桉，整个逐鹿商业中心的预算并不是60亿港币，而是足足有90亿港币的预算。
这将会是逐鹿地产第一个横跨10年分为10期的超长工程。
之前的华业城，也没有这么长的时间。
而逐鹿商业中心的首期工程的预算就是15亿港币！
预计在今年10月份正式动工！
得到这个预算之后，楚欢开始计算自己手中可以调动的资金。
首先，自然是《幻想漫画》周边可以调动的资金了。
从五月份开始计算，六月份，七月份，八月份，九月份，四个月份，《幻想漫画》的周边可以为楚欢提供13.5亿港币的可供使用的资金。
另外便是其他公司的了，除去云海连锁，九州，《幻想漫画》本身以外，其他公司可以为楚欢一共提供1亿港币的流动资金。
再加上当初楚欢在北美带回来的4.7亿港币。
这只是楚欢在香江公司的收入，另外《大白鲨》的收入在这个时候随着《大白鲨》在北美的下画，资金也已经进入了顶点影业的账户。
北美的票房分成加上电视版权的利益以及部分周边收益，一共是1.58亿美元，不过楚欢要给顶点影业留一笔资金，所以楚欢只能够在顶点影业抽取1亿美元，给顶点影业留下5800万美元。
结合现在的汇率，1亿美元可以兑换5.7亿港币！
也就是说，等到了十月份逐鹿商业中心开始动工的时候，楚欢的手中大概能够拿出24.9亿港币！
但不要忘了，楚欢在这段时间内，同样是花钱如流水啊！
首先进入八月份之后，与西武集团堤义明的合作就要开始了，而这其中楚欢要花掉1亿美元，也就是5.7亿港币。
另外，楚欢还与郭丙湘等人同样合作在要在曰本炒买房产，这里面楚欢需要花掉3亿港币！
这还不算完，在这期间，楚欢成立了狼烟游戏，投资了5000万港币，其中最重要的就是厂房所用地皮的购买与修建，还有大量设备的填充。
楚欢又在曰本购买了一家超级会所，交由田中安惠与花冈七樱打理，这里面又花掉了5000万港币，这笔钱最重要的支出是购买商铺所花费的费用。
同时收购TVB的股份，收购和合国际的股份所花费的费用也有2亿港币。
另外，为了缓和与港府之间的关系，买下一个行政局议员的位置，楚欢也拿出来了3000万港币。
这么换算下来的话，到了10月份的时候，楚欢的手中只有12.9亿港币。
距离逐鹿商业中心的首期还差了2.1亿港币！
这还没算，楚欢要投资曹云裳的奢侈品商业帝国的资金以及楚欢在为汇丰收购海洋米兰银行时贷款的2.5亿美元的利息。
如果不是当初用来竞拍逐鹿商业中心所需地皮的资金，楚欢已经用之前的收益支付了，否则现在的窟窿更大。
而且楚欢也不能将所有资金全都投入到逐鹿商业中心这个项目上，手里必须准备出一定的流动资金出来。
“徐意，帮我联系汇丰银行的罗尹本特利，恒生银行的何善恒，渣打银行的桑德森。”楚欢叫来了徐意，说完上面三家银行之后，楚欢沉默了一下，讲道：“还有东亚银行的李富树！”
徐意点头道。
“明白！”
......
当天晚上，在五岳会，楚欢就见到了这四位，从他们略显兴奋的表情中，就能够看出来他们已经猜到楚欢约见他们是为的什么了！
进入八月份中旬的时候，香江所有商界的人就都在等着了，所有人都知道楚欢在尖东的逐鹿商业中心的设计草图要出来了，到时候也就都知道这个项目的投资是多少了。
虽然现在还没有外人知道这个数目，但可以确定，这绝对将会是香江投资最大的一个地产项目。
现在楚欢一次性约见这么多的银行高管，其目的也是可想而知了。
楚欢要贷款了！
要说现在香江的所有银行，最想贷款给的人是谁？那就非楚欢莫属了。
“四位，我想我不说，大家也应该知道我请各位过来的意思了吧！”
楚欢坐在那里，脸上带着平静的笑容，丝毫没有贷款人的局促。
罗尹本特利同样是笑着讲道：“自然是在知道了，楚董，你就说一下你现在需要多少的贷款吧！”
何善恒老成持重，但此时同样是难掩心中的喜悦，笑着对楚欢讲道：“楚董一下子将我们四个请来，我想这笔数目肯定不会太少吧？”
汇丰，渣打，恒生，东亚基本上就可以代表香江本土的银行业了，虽然渣打银行的注册地是英伦，但所有人都明白，渣打的主要业务其实是在香江。
桑德森则是笑容满面的讲道：“楚董，我们渣打银行可是早已经将这笔钱准备出来了，就等着楚董亲自开口了！”
听到桑德森这么讲，其余三人露出略显鄙夷的神情，说的跟谁不是似的，虽然所有人还都不知道楚欢要用多少钱，但不可否认，现在他们确实是已经准备出来一部分的现金了。
李富树此时是最开心的，当初在汇丰的酒会上，楚欢没有直接同意与东亚银行的合作，这让李富树感到十分的失望，最后甚至是无奈的求助到了简岳强的身上。
这几个月李富树多次想要约见楚欢，却都被楚欢告知事务繁忙，没有时间见面，这让李富树一度怀疑双方已经没有合作的可能了。
却不想今天楚欢还是将自己请来了。
“楚董，你尽管开口就是了！”
刚刚李富树还跟罗尹本特利，何善恒一起鄙夷桑德森，此时李富树却已经遭到了另外三人的鄙夷。
去年盈利不到5000万的小银行，还好意思让楚欢尽管开口？
楚欢没有去管他们四人的暗流涌动，只是讲出了自己的需求。
“这一次逐鹿地产需要8亿港币的现金。”
即便是心中已经有了心理建设，但当楚欢说出这个数目的时候，还是将他们四人给震慑住了。
四家公司去年一年的利润加起来也不到8亿港币啊！
不过银行就是这样的，他们放贷从来不是看自己利润的，而是根据自己银行存款比放贷的。
但不管怎么样，8亿港币，还是将这四人震的半天没有说出话来。
最后还是何善恒最先反应过来的，向楚欢询问道：“楚董，能问一下逐鹿商业中心总投入是多少吗？”
楚欢笑道：“以现在的设计草图去计算应该是90亿港币！”
妥妥的香江第一地产项目了！
听到这个投资数目后，何善恒四人心中立即明白了，这就是香江最大的地产项目啊！
如果算上之前楚欢用来竞拍土地所花费的资金整个项目投入已经接近一百亿港币了。
不对！
依照香江现在的情况，建筑成本肯定是会增加的，也就是说这个工厂项目定然是要超过百亿港币了！
在场的几人都是聪明人，很快明白这个八亿港币，肯定只是逐鹿商业中心的首期楚欢所需要的费用。
“楚董还真是大手笔啊，这个项目一旦公开，莫说是香江了，怕是全球都要感到轰动了。”
何善恒最终震惊的讲道。
将近18个亿美元的投入，不轰动才怪呢！
楚欢笑着讲道：“现在就看各位能够为逐鹿地产提供多少贷款了！”
众人都知道，这个项目是肯定的挣钱的，但挣钱的项目，不代表他们银行就能够全部接受啊！
8亿港币的贷款，怪不得楚欢要将他们四人全都请来呢！
这个时候还是罗尹本特利率先发声道：“我们汇丰可以为这个项目提供3亿港币的贷款！”
财大气粗的汇丰！
其余三人无奈且羡慕的想着。
桑德森也出声了，“渣打可以为这个项目提供2以港币的贷款！”
汇丰，渣打联合出手，已经抹掉了5亿贷款的窟窿。
何善恒看看李富树，李富树示意何善恒先讲，刚刚他虽然说的痛快，但对于东亚银行来讲，能够提供的贷款实在是有限。
毕竟香江这么多企业，都有这么多的贷款，他们不可能只为楚欢一个人负责。
何善恒想了一下，讲道：“我们恒生也可以提供2亿港币的贷款！”
李富树偷偷的松了一口气，讲道：“那剩下的1亿港币的贷款，就由我们东亚银行负责了！”
楚欢端起酒杯，讲道：“我代表逐鹿地产谢谢四位的鼎力支持！”
四人同时举起酒杯，笑着与楚欢讲道：“是大家相互支持！”
饮了这杯酒之后，双方开始商讨贷款的细节。
首先，这四人都希望楚欢可以以幻想漫画社的名义来贷款，不过被楚欢拒绝了，幻想漫画社现在已经背着2.5亿美元的贷款了，虽然对于幻想漫画社来讲，这笔钱算不上什么，将来也会由汇丰自己补上，楚欢只需要支付利息就可以了。
但楚欢最终还是选择了以逐鹿地产的名义贷款。
对于楚欢的坚持，四人也只是简单的考虑了一下，便同意了这个选择。
第二个讨论的问题便是贷款年限了！
四人希望是以5年期，而楚欢则是希望2年期！
这又是一个违背了普通的商业行规的决定，一般情况下，大部分的银行都希望贷款期限短一些，毕竟这样可以更好的保证他们收回贷款，而贷款方则是希望贷款期限长一些，可以缓解自己的现金压力。
但这一次，四大银行明白依照楚欢现在的发展轨迹来看，楚欢无法偿还这笔贷款的可能性为零，他们自然也就希望楚欢可以多贷款一段时间，这样他们就可以收取更多的利息。
楚欢和他们想的一样，只不过利益颠倒了，他们希望可以在楚欢这里赚取更多的利息，而楚欢则是希望少支付他们一些利息。
最后双方商定，这笔贷款为三年期。
第三个讨论的问题是贷款的还款方式。
这一点，楚欢与四大银行的想法是一样的，每个月偿还利息，到期支付本金！
两年以后可以提前还款！
第四个讨论的问题，也是双方最为关注的问题，那就是利息问题了！
现在香江商业银行的商业贷款利息为3%左右，而楚欢肯定不可能是这个利息的，经过五方商讨之后，这个贷款利息为2%。
也就是说，楚欢每个月要为这8亿港币支付1600万港币的利息。
三年下来，仅利息楚欢就要支付5.76亿港币！
这四个问题讨论结束之后，双方再次举杯。
“各位，一个月的时间，我认为各位应该可以轻松的筹集到这笔资金吧！”
现在是八月末，逐鹿商业中心将会在今年十月份正式动工。
不过因为这里受到启德机场的航道高度限制，所以大厦只能修建成10到16层不等。
整个逐鹿商业中心，包括1个逐鹿广场，2个超级百货商城，20幢甲级写字楼，3家豪华酒店，同时还会有一处住宅群的建筑。
完工之后，整个逐鹿商业中心将会成为全港，乃至全亚洲最庞大，最豪华的商业中心。
而楚欢真正的目的是要将这里打造成一个白天商业、办公室、购物及旅游活动为主，晚间则以酒吧、夜总会、卡拉OK等娱乐场所的综合性商业圈。
在尖沙咀仅从甲级写字楼来讲，在八十年代末，尖沙咀甲级写字楼的租金是每方尺40港元。
一个逐鹿广场，二十幢甲级写字楼，占地115万方尺，建筑面积更是高达1725万方尺，在八十年代末，仅租金每年就可以为逐鹿地产提供82.8亿港币的租金，如果等到了九十年代及2000年以后，香江的租金再次翻数倍，这片商业中心的租金将会在300亿港币左右徘回。
可这算的只是写字楼的租金，别忘了，这里一楼及地下将会被打造成香江的娱乐中心，如果加上商铺的租金以及超级百货商城的租金，以及3家豪华酒店的收入，以及最后住宅物业管理，2000年后，这类将会在每年给楚欢至少带来500亿港币的收益！
简直是不要太赚了！
罗尹本特利等人面对楚欢的询问，自然是笑着表示没有任何的问题了！
与四家银行谈妥之后，罗尹本特利四人离开了五岳会。
何善恒，桑德森，李富树三人要返回各自的银行召开银行董事会通报这件事情，而罗尹本特利则是要向沙雅汇报。
楚欢并没有离开五岳会，而是来到了另外一个包房。
在这里坐着郭丙湘，郑佳纯，冯勇发，唐玉年，米高嘉道理，霍振霆，赵师曾七人，外加一个跟着郭丙湘过来的郭丙江！
郭丙湘等人知道楚欢刚刚在另一个包房约见四大银行的事情，虽然楚欢没有告诉他是什么事情，但用脚后跟也能够想到说的肯定是关于逐鹿商业中心的事情。
“怎么样？逐鹿商业中心的预算是多少？”郭丙湘忍不住心中好奇的向楚欢询问道。
“在四大银行哪里贷款多少钱？”冯勇发也在第一时间询问道。
“首期投入多少？”郑佳纯双手按在桌面上，激动的看着楚欢。
其余几人也是如此，纷纷好奇的看向楚欢。
逐鹿商业中心的发展实在是牵扯到了太多人的心脏了，哪怕这件事情跟他们并没有什么关系。
楚欢坦然的坐在了自己的位置上，然后笑看着众人，讲道：“我看还是别告诉你们了，不然我担心你们知道了具体的情况会吓的睡不着觉！”
结果就是楚欢越这么说的，众人就越发的好奇。
面对众人不断地询问，楚欢最后好事将这件事情告诉了他们，实际上这件事情很快就会见报了，现在告诉他们也不过是提前一两天而已。
“我的妈，100亿的投资！”
郭丙湘瘫坐在了地上，此时新鸿基的市值还没有突破50亿港币呢！
郑佳纯对旁边的米高嘉道理讲道：“你去打一下楚欢看看他会不会疼！”
米高嘉道理愣了一下，反问道：“凭什么啊？”
郑佳纯讲道：“我怀疑楚欢不是地球人，地球人怎么可能做出这么大的项目啊？”
米高嘉道理：“......”
赵师曾坐在那里，喃喃自语道：“乖乖，这个项目要是我的，以后我就什么都不干了，天天开泳池party，每天各种不一样的女人！”
唐玉年吐槽道：“你现在也可以！”
冯勇发则是幻想的讲道：“阿欢，不如你将逐鹿地产上市吧，我们新鸿基证券帮你做IPO。”
“做梦呢！”霍振霆拍了一下冯勇发的脑袋，狠狠地讲道：“不过阿欢，这么大的项目，你确定不找几个合伙人？”
霍振霆的话立即引起了众人的侧目，虽然大家都知道这不可能，但还是忍不住的想要看看楚欢的反应，万一楚欢脑袋让门夹了呢？
“上市还有招收合作方的事情大家就不要想了，这个工程将会成为逐鹿地产非常重要的一个工程之一，是不会与外面的人合作的！”
楚欢果断的切断了所有人的幻想。
此时楚欢听到了一阵心碎的声音，但并没有在意，在做的这些人算得上此时楚欢在香江商界最紧密的合作伙伴了，大家也都明白自己的性格，对这件事情也早已经有了心理准备，此时他们的反应不过是个人搞怪而已！
不过这也让他们忽略了楚欢在刚刚的那句话里说了之一！
赵师曾率先讲道：“阿欢，这么开心的事情，不如开一个盛大的party怎么样？到时候咱们将香江所有的美女全都叫来！”
楚欢摆摆手讲道：“还是算了吧，你要是想玩的话，过几天跟我去东京，到时候有人带着你玩！”
楚欢想到了在东京认识的殿堂级花花公子野崎幸助。
如果两人见面肯定是会有很多的共同话题。
听到楚欢讲东京的事情，众人纷纷冷静下来，不管逐鹿商业中心是什么规模的商业圈，也不管将来他的收益是什么样的，现在注定是与自己没有任何的关系了。
反倒不如将关注的重点放在自己参与的这件事情上。
最早的时候，楚欢只是想要与唐玉年合作，赚点零花钱，所以与唐玉年一起投资了1亿港币成立了香江华海置业。
不过随着楚欢在东京的归来，确定在东京炒买房产的事情，于是与现场众人进行了商议，不过因为楚欢当时要求每个人至少5000万港币起步，所以当时众人有些迟疑。
但后面随着楚欢拍得尖东逐鹿商业中心的地皮，以及《财富》公开了楚欢的身家，这些人就再也没有了迟疑，纷纷选择与楚欢合作，进军曰本的房地市场。
郭丙湘，郑佳纯，米高嘉道理，霍振霆四人得到了家族的支持，每个人拿出来7000万港币入股，冯勇发，唐玉年虽然也有家族支持，但最后只拿出来5000万港币。
最少的是赵师曾是3000万港币，在楚欢的手中借了2000万港币，这才凑足了5000万的入场券。
另外楚欢则是个人再次拿出3亿港币入股！
也就是说他们这些人共同筹集了资金高达6.6亿港币，也就是350亿日元！
自此华海置业的股权分配也发生了变化，算上第一轮的投资，现在楚欢占股48.68%，第二大股东是经历了两次投资的唐玉年，占股10.25%，其次是郭丙湘，郑佳纯，米高嘉道理，霍振霆四人每人占股9.21%，再然后就是冯勇发，赵师曾两人占股6.57%。
“关于华海置业的股权分配文件，明天我会让人给你们送过去的，到时候要是都没有意见的话，大家就可以将已经准备好的资金打入公司的账户了，另外你们要选几个代表跟我前往东京！”
楚欢坐在那里跟众人讲道。
其实再早之前，楚欢就跟他们说过这件事情，当时楚欢是担心他们会因为逐鹿商业中心的投资而多想，现在依然是这个意思。
毕竟现在逐鹿商业中心已经从最开始的60亿投资上升到了90亿港币，虽然这些人非得将买地的钱还有将来可能出现的建筑成本算上，非要按一个百亿投资的头衔给逐鹿商业中心。
郭丙湘几人相互看了一眼，最后还是由郭丙湘率先讲道：“派代表跟你去的事情就算了吧，如果在香江我们连你都不能相信的话，那么我们可能就没有可以相信的人了！”
其余几人也是纷纷点头，表示认同郭丙湘的意思。
楚欢看向他们，无所谓的讲道：“既然你们这样相信的，我也就不说什么了，每个月华海置业在曰本的情况报告都会送到你们每个人的手上，到时候你们自己看就可以了！”
众人齐点头。
结果就在众人商定这件事情之后，赵师曾突然小声的讲道：“可是我很想去曰本玩玩啊！”
众人想到赵师曾的性格，也是一阵莞尔。
楚欢笑道：“那你就跟我一起去，三天之后出发，你应该没有问题吧？”
赵师曾立即笑道：“没有！”
三天的时间转瞬即逝，而关于逐鹿商业中心投资规模的消息，也在楚欢登上前往曰本的飞机后，在香江见报了！
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