745、全球最壕的包租公（7K大章，求订阅~）
十二月份上旬的香江风平浪静，没有任何的事情发生。
本来在十二月初的时候，曾有人分析甲库银行收购道亨银行的事情，很有可能是甲库银行想要扩大自己在香江银行业影响的举动，而按照甲库的一向作风，要么不做，要做就做大的企业基因，这很有可能是一场将会席卷整个香江银行业的飓风。
紧接着就有消息传出，甲库银行向香江历史悠久的恒隆银行发出了收购问价。
这仿佛是印证了之前那些人的想法。
但很快，恒隆银行负责人庄容坤，甲库银行负责人刘志渊就共同出来辟谣了。
双方辟谣的内容是一致的，甲库银行确实是有向恒隆银行询价的举动，但是随着恒隆银行的拒绝，甲库银行也就停止了一切有可能收购恒隆银行的举动。
此消息一出，让有些看热闹不嫌事大的人感到有些无趣，但同时又让香江不少银行业的从业人员松了一口气。
如果甲库银行真的是一这样的姿态进入收购香江的其他银行，对方同意就收购，对方不同意就不收购，这是一个很好的现状。
随后，再有消息爆出，甲库银行向多家香江本土银行发出收购询价行为，而其结果也印证了这些人的想法。
同意的，甲库银行便会积极的与对方进行商谈，没同意的，甲库转身就走，毫不拖泥带水！
“大部分银行老板都拒绝了我们的收购申请，还有一小部分的银行老板则是想要邀请我们甲库银行入股他们的银行，最后只有一家康年银行同意了我们的收购申请，现在公司正在与对方进行谈判！”
刘志渊在这一天找到了楚欢，将他这一段时间的做的事情告诉给了楚欢。
康年银行，在香江只能是属于小型银行，创始人李星衢在1921年的时候创办了康年银行。
不过这一类的香江本土的小型银行，在由恒隆银行而起的那场银行挤提风潮事件中，基本上都被外资收购了。
康年银行也不例外。
香江的本土银行业的黄金时期是在1946年至1964年，当时香江华资银行虽资本较小，但分支行数量较多，在香江华人尤其是中下阶层和中小企业中，具有相当的影响。
但是在1965年以后，华资银行经受了重重打击而走向衰落。
它们中的一些银行或因竞争力不强，不能抵受银行危机的袭击，或因经营管理不善和违法行为而无法独立经营，相继倒闭或被收购、兼并或被港府接管。
到1988年底，在当地注册的华资银行还有27家，但是，其中被港府全面接管的有2家分别是恒隆银行、海外信托银行，被外资大银行及其他机构收购参股、控股的竟高达20家，粤省银行、京华银行、大新银行、浙省第一银行、香江商业银行、大新银行、道亨银行、远东银行、恒生银行、康年银行、香江华人银行、香江工商银行、嘉华银行、广安银行、廖创兴银行、盛海商业银行、新鸿基银行、永亨银行、永安银行、友联银行。
27家银行只剩下永隆银行等少数5家还能保持全资独立。
到1989年，有3家勉强独立的华资银行被港府取消牌照。
可以说香江本土的华资银行在最开始的时候能够在香江银行业成为一股强大的力量，到最后因为其个体资本能力差的原因，已经在香江银行的集团体系中彻底的没有了地位。
而在进入八十年代后，失去了香江本土银行集团的香江银行业，则是剩下了汇丰银行集团，中资银行集团，美资银行集团，曰本银行集团，欧洲银行集团五大银行集团。
当时的汇丰银行集团，共有四个组成部分，分别是香江汇丰，香江恒生，汇丰财务，以及获多利改名的汇丰投资银行亚洲控股公司，这四家银行皆为持牌银行。
在81年的时候，汇丰在香江的分行数量高达250家，恒生银行在香江的分行数量则为45家，在香江银行分行数量中所占比重为37.8%！
同时，汇丰银行集团也是香江银行中，存款数量最多的，超过了香江总存款数量的50%！
但，在香江最大的银行集团并不是汇丰，而是日资银行集团！
日资银行集团初入香江的时候，只有东京银行，三和银行，住友银行三家，全都是在1965年之前进入香江。
在初入香江的时候，日资银行的业务重心就没有在存款上，日资银行在香江最主要的业务是贷款，集资，其中最重要的就是银团贷款业务。
进入八十年代后，日资银行开始将自己的业务重心转移到了证券包销，财务管理以及对话业务上了。
根据统计，同一时期，日资银行在香江发放的贷款金额，远超其存款金额，其贷款金额有可能超过了香江总贷款金额的一半以上！
这也是为什么日资银行集团能够在香江成为第一银行集团的原因！
但日资银行在香江秉持的是闷声发大财的原则，所以很少会出现关于他们的新闻。
中资银行现在在香江还是十分低调的，他们的转变是要等到进入八十年代后，随着老家的改变，中资银行也开始了他们在香江的转变，在八十年代开始发力的中资银行，也逐渐成长为了香江银行集团中的重要一员！
美资银行，欧资银行的情况差不多，虽然在香江都有自己的业务，但是其占比并不是很高，其中美资银行集团要强于欧资银行集团！
康年银行被外资入主，主要起因还是因为他们在81年的时候，因为一笔1.6亿港币的贷款坏账造成的。
这也能够看出来香江本土银行的抗压能力了，1.6亿港币的贷款坏账，就已经对其造成毁灭性的打击了。
现在只是79年末，这笔贷款应该是还没有放出去，至于对方为什么会决定卖掉康年银行，楚欢也不是很在意。
“收购的时候，一定要注意他们的资产情况，这是重中之重！”
楚欢对刘志渊讲道。
刘志渊点头道：“明白，请董事长放心！”
楚欢点头，“另外，安歇要求入股的银行都回绝他们吧！”
既然已经决定了这个时候对于银行业的扩张选择放任的态度，楚欢也不会用自己的资金为他们做担保了！
十二月份上旬，香江商界最大的新闻应该就是甲库银行接连收购道亨银行，康年银行的事情了。
这两家银行在香江虽然都称不上是大型银行，但随着甲库银行在完成了对东亚银行，远东银行的合并，然后又接连收购了永安银行，道亨银行，康年银行之后。
甲库银行正式成为了香江一家一流的银行集团。
虽然还是追不上汇丰，渣打这样的银行，但是已经快要可以跟恒生银行齐名了！
如果再加上阿尔德商业银行的话，甲库系的银行集团也正式成为了香江一家大型的银行集团了！
‘银行业巨头诞生记！’--《真报》
而作为甲库系的官方报纸，《真报》也是在甲库银行完成了对道亨银行，康年银行收购之后，出了一篇报道。
这篇报道一出，瞬间在香江引起了巨大的轰动，更重要的是，这让很多认为甲库将会如同仿制，玩具，漫画，百货业一样的垄断行为选择了放弃。
不过那都是年后的事情了。
进入十二月份中旬的时候，香江商界虽然没有出什么大事情，但南韩那边却出现了一件被各大媒体报纸争相报道的大事情。
南韩保安司令部总司令全斗焕发动了影响南韩历史的双十二政变，一举拿下了南韩的政权。
虽然全斗焕还没有正式担任南韩的总统，但现在已经没有人会怀疑全斗焕将会成为南韩的最大统治者了！
虽然这个新闻够大，也够轰动，但对于香江来讲，其实并没有太放在心上。
但在香江的一个人此时却已经乐开花了！
而这个人，就是在香江避难的全宰国。
之前，为了规避风险，全斗焕将全宰国安排到了香江，现在全斗焕完成了南韩那边的权力交割，那么距离全宰国返回南韩的时间也没几天了！
“全公子，恭喜你，从今以后你就是南韩的第一公子了！”
楚欢也在这一天特意来到了全斗焕居住的深水湾别墅，话说这段时间，全斗焕在香江的生活，着实是已经有些乐不思蜀了。
每天不同的美女环绕，山珍美味更是吃到恶心，就是.......
“全公子，美女虽好，但也要注意身体啊！”
看着全斗焕此时面色苍白，脸上带着不健康的笑容时，楚欢怀疑这个时候要是8号风球来香江的话，全斗焕走在大街上都能够被风吹跑了！
“哈哈！”全斗焕大笑着讲道：“楚董，这段时间还要感谢你在香江的招待，你放心等我返回南韩之后，一定会向我父亲说出你的建议，到时候咱们大家有钱一起赚！”
楚欢笑道：“如果是这样的话，那就太好了，毕竟这个世界上没有金钱买不到的东西，有的只是你出的价格是否能够打动对方的心思！”
“没错！”全宰国立即大笑着讲道。
对于这位心中只有美女的纨绔，楚欢自然是不会多说什么了，之前说的事情，现在全宰国能够顺利的带给他的父亲就可以了，其他的没有什么好说的。
与全宰国聊了几句之后，楚欢便起身离开了。
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虽然伍舒涵现在人在老家呢，等楚欢前往伦敦的时候，伍舒涵那个时候也会在老家，但这并不妨碍她在这个时候回来。
而伍舒涵回来的重要原因，实际上就是为了楚欢之前跟到曹云裳所讲的那件事情，在老家捐学校的事情。
“现在老家那边是什么情况？对于我们提出来的建议，是否接受？”
伍舒涵返回香江之后，直接来到了加列山道12号，而楚欢与曹云裳两人也在书房与伍舒涵聊起了这件事情。
与曹云裳聊完之后，楚欢便将这件事情告诉给了伍舒涵，让伍舒涵在老家那边询问捐赠学校的流程了。
根据记载，邵义夫是在85年的时候，开始在老家那边捐资办学的，但现在还是79年，老家那边能不能接受这件事情，楚欢也不太清楚。
曹云裳讲道：“我已经跟老家的相关部门咨询过了，他们对于这次的捐赠其实还是有很多顾虑的，其中最顾虑的还是意识形态问题，用资本家的钱来建学校，对于这样的情况，老家那边缺少这样的经验。”
楚欢听完之后，点点头，问道：“所以说现在这件事情还是在继续的商谈中了？”
“是这样的！”曹云裳也是有些无奈的讲道。
楚欢笑道：“没关系，现在谈不拢，那就慢慢的谈，反正不是咱们着急，这一次你先放在沿海城市进行询问，他们接受新鲜事物的事情，比较快！”
虽然捐资办学的事情以后肯定是要往更加贫困的地方去做的，但现在这个情况，想要做成这件事情，肯定是没有那么简单的，反倒不如先在一些城市试试水。
伍舒涵点头，这件事情不管是对于他们，还是对于老家都不是一件着急就能够办成功的事情。
“老板，那香江这边办学的事情呢？”
伍舒涵还是非常关心这件事情的，毕竟楚欢在香江办学的初衷，就是为了楚家的第二代做准备的，也就是说将来伍舒涵的孩子肯定也是会在这个学校就读的！
楚欢笑道：“徐意已经开始选址了，如果没有什么意外的话，到了明年就可以动工了！”
老家那边捐资办学的事情有些困难，但是在香江成立自己的综合性院校，那就不是什么难事了。
现在楚欢的手中，别的不多，就是地皮多，找出一块来创办自己的学校，还是没有问题的！
当然了这样的行为，在很多人眼中肯定是一种浪费的行为，毕竟香江这个地方寸土寸金，想要在这样的地方圈出一大块地皮出来创办一家包含了，幼儿园，小学，中学的综合院校，肯定是一件浪费的事情。
曹云裳讲道：“我已经开始让大哥那边开始设计了，等建好之后，肯定就能够成为香江最好的名校了！”
后世都讲，老家的学校难进，随之而来的就是学区房的事情。
但实际上香江的名校更难进，几乎是每一个家长都会挤破脑袋的想要将自己的孩子送进名校。
不仅仅是在名校内能够获得更好地教育资源，其中更重要的是，名校对于普通人来讲是难进的，但是对于顶级富豪来讲，却是非常轻松的。
不管在什么时代，一个圈子都是非常重要的！
简单的聊了一下关于建校的事情，伍舒涵就开始向楚欢汇报他们在老家的情况。
“现如今京城，盛海，临安三处的酒店已经在建设当中了，至于鹏城那边，因为在鹏城建立特区的文件还没有正式下发下来，所以我们还需要等等！
另外，这京城，盛海，临安三处的酒店管理学习人员也都已经随着我来香江了，现在已经拜托给大酒店集团了！”
这是楚欢让伍舒涵在老家负责的第一个项目，与很多香江的商人一样，楚欢将自己在老家的第一个重大的投资放到了酒店业上。
“这件事情，徐意每个月都会向我汇报的，我让你办的另外一件事情办的怎么样了？”
楚欢对于在老家兴建酒店的事情，并不是很操心，毕竟除了楚欢以外，霍沙皇，包船王都已经开始这么做了，相信在这件事情上不会出现其他的问题。
楚欢让徐意办的另外一件事情，其实在严格意义上是属于私事的！
伍舒涵笑道：“，现在京城那边的四合院还有盛海的老洋房已经提前返还一批了，而且这一批其实也都是想要处理这些四合院和老洋房的！
本来我们提出来收购这些房产，老家方面是不同意的，但随着我们提出是与房管局用美金交易，并且在他们收房的基础上提高20%，老家方面才同意的。”
现在老家那边的房屋私人买卖还是有许多的问题的，更多的是房管局负责购买那些想要出售的那些房产。
楚欢让伍舒涵在老家关注的一件事情实际上就是京城四合院以及盛海老洋房的事情。
进入79年，老家开始返还曾经收走的这些私人财产，实际上在78年的时候就已经开始了，不然荣家也不会拿到自己的资产，荣公子也不可能来香江了。
不过正如伍舒涵所讲的那样，这样的返还肯定是有一个过程的，提前返还的一般都是在海外有关系的，老家所希望的其实也是让这些人看到老家对改革开放的决心。
曹云裳是知道这件事情的，有些好奇的向伍舒涵问道：“一个四合院大概多少钱啊？”
伍舒涵笑道：“我之前来的时候，正好有一个京城菜市口的四合院出售，这个四合院算上院子大概也就200平左右吧，我们与房主商谈的结果是1000元！”
“这么便宜？”曹云裳有些不敢相信的问道。
200平放到香江也是2000多方尺了，按照香江现在的房价，这样一套物业至少也得140多万了，在老家竟然1000元就拿下了？
曹云裳苦笑道：“没有那么容易的，虽然我们完成了各类手续之后，房子是我们的了，但实际上在这个四合院里还居住着不少的租户呢。
而且根据老家的政策这些人是可以不用搬走的，只需要每个月每间房交付2块钱的房租，就享有永久居住权，另外我们还需要每个月每间房向房管局交付2毛钱的房产税，不仅如此，还要负责修房，每个四合院每年大概需要两三百元钱吧！
这也是为什么一些房主都愿意出售四合院的原因！”
“永久居住权？”曹云裳并不关心什么房租，房产税，维修费用，她真正关心的是那些租户的永久居住权，“这样的话，我们岂不是花钱给他们享受了吗？”
楚欢笑了笑，讲道：“总是有其他的办法吧？”
伍舒涵点头道：“现如今京城四合院的房主，基本上也就三种办法，一是耍横的，用尽各种办法把租客轰走，轰完了自己住；二是躺平的，既不收房租也不管修房，爱咋的咋的；第三是认头的，索性把房子卖给房管局，不要了。
所以我们才能够顺利的接受这么多的房产。”
曹云裳这个土生土长的香江人，不能理解这样的情况，他是知道的，楚欢为了收购更多的四合院还有老洋房，可是给了伍舒涵一笔不小的资金，按照伍舒涵所讲的老家那边的房价，这笔钱能够买下的四合院，老洋房的数量，曹云裳都不敢想象。
尤其是买完之后的善后，就更让曹云裳感到头疼了。
“欢哥，虽说房价随着老家的经济发展，肯定是会有所上升的，但买这么多的物业，是不是还是有些夸张了？”
夸张吗？
就说伍舒涵刚刚所讲的那个菜市口的200平的四合院现在才1000元，但是等到后世，这么一个四合院至少得是3500万元以上，如果是那些黄金地段的，就更是以亿元为单位计算的了。
简单的讲，仅仅是这一项投资，就能够让楚欢在未来坐上首富的位置，还是全球的！
至于盛海的那些老洋房，就更是如此了，在后世根本就是有价无市，完全都是一个萝卜一个坑。
“就当是一项投资了，反正也没有多少钱！”楚欢笑着讲道。
“只是这些租户怎么办啊？总不能一直养着他们吧？”曹云裳还是有些不满的讲道。
楚欢笑道：“先这样吧，一些小的院子，就让那些人先住着，等将来政策发生改变的时候，再想办法将他们弄走就是了。”
随后楚欢对伍舒涵讲道：“最重要的还是找那些大宅子，尤其是高官亲王类剩下的，还有盛海的老洋房，你跟京城，盛海当地政府的人商量一下，只要他们能够帮我们弄到一处这样的宅子，我们公司就增加在京城的1000万港币的投资，多多益善！
当然，你要告诉他们，这些宅子收上来之后，我们是要自己重新装修自己住的，所以那里面的租户或者是办事机构，就必须要搬离！”
说白了，现在的楚欢玩的就是一个信息差，现在老家那边的情况对于外资的投资更为看重，至于那些什么四合院，老洋房对他们来讲，其实没有那么重要。
自然他们也不会知道这些物业在将来的价值了！
“每栋物业1000万港币的投资？”伍舒涵有些惊讶的讲道：“老板，这个投资会不会有些太大了？我担心那边的人会疯了一样的向我们推销各种的宅子啊？”
“韩信点兵，多多益善，楚欢买房，同样是多多益善，再说了，就算是没有这些物业，按照我们的计划，在未来的几年，在这几座城市的投资也不会少的，根本不用另外投资了！”
楚欢笑道。
听到楚欢这么讲，伍舒涵算是明白楚欢的意思了。
脸上带着笑容，讲道：“我知道了！”
曹云裳对此到是无所谓了，刚刚那么讲，那是因为她根本就不知道四合院，老洋房的未来价值，但正如楚欢刚刚所讲的那样，虽然楚欢给伍舒涵的那笔钱在外人看来已经不少了，但对于楚欢，曹云裳来讲，那些钱还真没多少！
伍舒涵当天晚上留在了加列山道12号，几个月没见，与楚欢也是一番疯狂。
随后几日香江依然无事，伍舒涵也留在了香江，并且向楚欢汇报了关于林峰与秦鹏两人弄得那个投资公司的一些事情。
现在林峰，秦鹏两人都在保护原油，所以他们在老家的那个投资公司，现在也是由伍舒涵在看着。
不过现在老家其实还没有什么商业环境，所以他们的投资公司也没有什么作为，现阶段也只是先这么的弄着。
另一边，距离双十二政变后的第三天，全宰国离开了香江，返回了南韩。
在他返回南韩之后，楚欢接到了全斗焕的电话，在电话中，全斗焕告诉楚欢他已经在全宰国哪里知道了楚欢的想法，并且向楚欢发出了邀请，希望楚欢有时间的时候可以去汉城一趟。
此时南韩的首都还不叫首尔，而是汉城！
所以南韩在七八十年代的发展，也被称为汉城奇迹！
不过楚欢并没有答应全斗焕的邀请。
“全司令，现在南韩那边还是有些混乱的，我想你也一定需要时间来理顺南韩的情况，不如等你将南韩的情况理顺之后，我再过去拜访全总统，岂不是更好！”
听到楚欢提前的称呼，在电话里全斗焕发出了爽朗的笑声，讲道：“好，还是楚董你想的周全，那么到时候我再向你发出邀请！”
楚欢也是笑道：“到时候就要叨唠全总统了！”
“应该的！”
两人结束了对话之后，楚欢也只是笑了笑。
等到了十二月的下旬的时候，就在香江人都认为这个1979年就要这样过去的时候，香江商界突然爆发了一件大事，彻底的将整个香江给震惊了！
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