第一千五百四十八章海洋馆构想
“既然叔叔这么说了，那我倒是想要问一句，难道我对通霖镇砸钱，都换不来那片地皮吗？王镇长，你跟上面说过你的构思吗？”张振东这个时候的精神状态极好，所以一下子就出了一个关键问题。如果自己给通霖镇投资、砸钱的话，依然拿不到那些地皮，那自己此行可真棘手了。
“我早就把自己的构思，报告给上面了，那就是准备让你在这里开辟七个新农村，就跟黄云镇一样。另外，帮我们扶持一下本地的工厂。可上面对我的想法没做正面回答，我实在等不及了，就拍板决定跟你谈判。谁曾想，我的决定还没过一天，我就被放假了。”
回答张振东问题的却是王宇，他摊开双手，满脸无奈的道：“我真的想跟你互惠互利，一起为老百姓多做些事情，可是大局不允许啊，房地产行业，的确是我华夏经济结构里面的支柱！”
“你这通霖镇，有多少人口？”通过无相御水诀的调理，张振东现在的思维特别的敏锐。
虽然他觉得自己此行的麻烦不小，但已经想到了一些解决麻烦的方案。
“哦，我通霖镇是个大镇，有六万多人口，这还不包含流动出去的人口。”
王宇严肃的回答道。
“还真是个大镇啊，比我大王镇的人口，多了四倍！”张振东惊叹了一声，“通霖镇的农民有多少呢？”
“通霖镇的人口老龄化也挺严重，去掉两万老人，一万多小孩儿，农民只有不到一万人。剩下的一万多，都是各行各业的工人。”王宇的确是个合格的镇长，把通霖镇的情况深深的记在了脑海中，张口就来。
“一万农民，如果我保证这一万个农民，以后每年的平均收入都可以达到六万元，这个功劳对通霖镇来说大不大呢？”张振东眼神通透的笑起来。
“六万的人均收入？如果张董真能做到，这简直就是个奇迹！”王宇猛吸一口气，神色向往的笑道。“光是农民，总收入都能拿到六个亿！”
“六个亿，是啊，的确是奇迹。不过我还想问问通霖镇地皮转让的情况。”张振东又皱起眉头。
“通霖镇每年的官方地皮转让，以及私人地皮转让，所产生的交易量大概是十三亿！虽然地皮不属于私人。但拥有土地使用权的私人，却是可以对它掌握的土地，进行转让，这里面产生的数字，也算是镇民收入。”
王宇的意思很明显，那就是张振东承诺帮助农民增高收入，这做的并不够。
接近九万平方米的地皮，按照通霖镇如今的土地行情来看，这是一大笔的资源！张振东并不能轻松的拿到手，哪怕是帮助一万多农民增加收入也不行。
“现在通霖镇的地皮转让所产生的金额，平均值是多少？”张振东明白王宇的意思。
“大概是两千块每平方米。使用期限是7o年。”王宇说。
“这么贵！”张振东摇摇头，冷笑着骂道：“那些地产商，还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵，可他们修的房子却贵的吓人！打个比方，他们拿下两百平方米的地皮，修建五层楼，每套房子五十平方米，这就是二十套房子，一平方米的房价大概是5ooo元，一套房子是25万，二十套房子就卖5oo万，地皮也就花了四十万，成本材料不足百万，如此算起来，他们修一片楼，就要赚四倍以上的利润！”
“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子，要用红砖大概15万块，每块o.3元，也就4.5万。水泥4o吨，每吨3oo，也就是1.2万。沙子1oo方，差不多是8ooo元；钢筋7吨，每吨38oo，这也就是266oo元；石子2o方4ooo元。”
“工人工资差不多是2oo元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子，总面积是1ooo平方米，所以工人工资也就是2o万，这是包工的计算方式，给二十万之后你就不用管工人了。水电一万，门窗最多十万。既然你要修建廉价房，内部加瓷砖简单装修的话，每平方米大概4o元，按照一千平方米的建筑面积来算，也就是4万元。你说这总成本是多少呢？”
听到王宇摇头晃脑，念账单似得一番话，张振东惊呆了。
不是被这些数字惊呆，而是没想到这王宇居然还是个人才！
他居然如此的懂建筑！
连一方沙子，一块砖的成本他都知道的清清楚楚。
“是45.56万的成本……”不过当王宇的话刚说完，张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万！这不可能，王宇一定算漏了什么。
可是不等张振东追问，那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害，真厉害是，我刚说完，你居然就算出来了。”
“不可能吧！成本居然那么低？明明可以卖五百万的房子，成本居然只需要五十万！”
张振东连连摇头，难以相信王宇说的是真的。
“你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本，加上建筑成本，也接近百万了。所以我刚才说，你那样的算法没有问题，搞地产的人，但凡有点儿本事，都能收获五倍以上的利润！”
王宇苦笑着摇头道。“当然了，赚钱的可不仅仅是地产商，还有银行，因为有房贷嘛。而地产商一开始也没那么多钱去投资建房，也会从银行贷款。所以银行是既赚地产商的钱，也赚房奴的钱。”
“原来，地产经济之所以能成为华夏经济支柱，究其根结，居然是在这里！除了地皮可以增加gdp之外！银行也可以大赚特赚！”
张振东算是长见识了。虽然他之前大概也知道，华夏房价之所以居高不下，跟官方和银行都有关系，但他知道的却没王宇说的这么具体。
“所以，你想拿到大面积的廉价地皮，不吐血怕是行不通！”王宇眼神期待的看着张振东问道。“除了帮助我通霖镇的农民增加收益，你还有其他补偿国家损失的方案吗？”
“当然有，通霖镇的所有工厂，我都可以扶持！另外，通霖镇想要开拓什么新型的产业，我也会大力支持。”张振东点点头，皱眉问道：“可问题是，你现在还说得上话吗？”
“只要你开出的条件足够诱人，我不仅能说得上话，还能回原来的位置上。”
王宇自信的笑道。
“那你倒是说说，我要怎么做，才算是条件诱人？”张振东把球踢到了王宇那边。
“我倒是有一个想法，不过说出来了你怕是要生气。”王宇坐直身子，表情严肃起来。
“请说。”张振东挥手道。
“只要你愿意在通霖镇修建一座海洋馆，那么，别说是87ooo平方米的地皮了，即便是你想再多要一倍的地皮，我也能给你拿下来！”王宇的话一出口，张振东果然就炸毛了。
“修建海洋馆？动则占地三千平方米以上的海洋馆？投资动则要过百亿，亏你想得出来！真当我的钱是大风刮来的啊！”张振东脸庞冷峻，嘴角一撇，忍不住讥笑了起来。
“别着急嘛，我话还没说完，那海洋馆，我通霖镇入股百分之五，你控股百分之九十五，所以这样算起来，你还是海洋馆的老板！并不是平白无故的给通霖镇建立海洋馆。”
王宇紧张的舔舔嘴，勉强保持着微笑。
因为张振东的气势太吓人，那久居高位的气质，即便是他顶头上司的顶头上司都没有！
“原来如此，你是让我在通霖镇投资？不是捐助？这倒是可以商量。不过我不明白，可以投资的事业那么多，你为何要让我建海洋馆呢？”
听到海洋馆是自己的，王宇并非是来拉捐助的，张振东也就松了口气。
“因为……”王宇神秘的一笑，指了指旁边沉默了许久的公孙喜。“因为他。”
而公孙喜毫无反应的低着头，他现在正如痴如醉的体会着“自然”的感觉呢。
“因为他？什么意思？请把话说清楚吧。”张振东没好气的摇摇头。
“因为他喜欢在荒岛上探险，这几十年都在荒岛上，虽然我不知道他具体的经受过怎样的磨难，可见到他能和水生动物交流之后，我的脑子里面就一直酝酿着一个计划了。那就是建海洋馆，让他做老板，可惜这家伙没钱。”王宇依然用神神秘秘的语气，满脸赞叹的看着公孙喜。
“和动物交流？那算什么？小爷我很早之前都能和鳄鱼那种高智商的动物交流了。现在因为地皇石的缘故，我已经被天上飞的，地上跑的，水里游的生灵奉为皇者了！不管是智商多么低级的动物，我都能直接跟它们交流。”张振东不屑的撇了撇嘴，心里琢磨了一通，然后看向公孙喜。
而这个时候公孙喜也回过神来，听到王宇的那番话，他连连摆手道：“张振东你别听他瞎说，我能和动物交流？纯粹就是他自作多情！我不过是能够和那几条跟我相伴了很多年的海豚和鲨鱼交流罢了，还把它们训练成了朋友。可那是我用了很多年的时间才做到的，现在让我当驯兽师？那是绝对做不到的！”
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