第1442章：竞拍土地

叶晨在那翻看那些资料说明的时候，他发现住宅用地，商业用地，和工业用地相比，底价相差几倍到上百倍不止。

        这住宅用地，即使是竞拍底价，现在都要两万五千一平方，这是在市区的，至于那些工业用地，因为不可能是在市区或者附近郊区的，而是在更远的地方，这竞拍价格可能就在几十元到几百元之间。

        而中药厂用地肯定是工业用地，价格相对于自然是低许多，叶晨准备拿五千万来竞拍，那同样可以拿到一块很大块的工业用地了。

        在他看完这些资料的时候，发现时间已经到了九点三十五分，现在该来参加竞拍都可能过来了。

        在他感觉到目光看过来的时候，发现向他看来的人正是王家少爷，叶晨的高三同班同学王聪。

        这小子在上学期的时候，叶晨还偶尔会见到他。但是，过完年来，叶晨很少再见到王聪以及他那些跟班。

        没想到，这次穿着西装的王聪和他父亲王业过来。

        即使是王业那次在附属医院，叶晨也见过。现在这次王业和王聪过来，自然是带他见识一下土地拍卖会的情况。

        除了王聪和他父亲外，另外叶晨还看到了周家人，像这次周章和他父亲同样过来了。

        周章还是那样，可能是感觉到叶晨的目光，周章的神色却是没有多变。因为高美琳和巨浪科技公司的原因，现在不但高美琳和周家成了死敌。

        甚至，连叶晨和周家也是那样。

        虽然那次叶晨上门教训了周家子弟，但是，叶晨却是记得很清楚，高美琳因为公司那些高管和员工被挖，公司网站流量大跌三分之二的时候，怒火攻心，被气的吐血。

        所以，这件事，无论如何，叶晨肯定都要十倍找回来的。

        至于这两家人外，叶晨发现朱家的朱永深也过来了，只是朱永深除了那次在小洋山赛车见过外，其他时候，叶晨并没有见过对方。

        而上海其他大家族，像张家，张氏集团旗下的房地产老总亲自过来，还有陈家，陈家陈科的父亲陈学君过来，只是没有见到陈科的身影，也不知道他是否到泰国做了手术？

        还有其他，像徐家，徐老并没有亲自过来，只是他儿子徐娇娇的父亲徐家刚亲自过来，另外还有其他上海大家族黄家，吴家，陆家，沈家，杨家等等，这些里面，叶晨并不熟悉。

        除了这些大家族大型私人企业外，另外就是国有房产集团企业，这些才是真正的大集团公司。

        像保利地产，万科地产，中信地产，绿地地产，中建地产等等。

        另外，其他专门从事房地产的大型民营企业，像万达，恒大，富力，碧桂园，绿城等等，至于其他，就是港澳台等地产公司。

        所以说今天的土地拍卖会会是非常热闹，在还没有开始竞拍的时候，叶晨就感觉到有一股浓浓的火药味一样。

        毕竟，像上海这样的国际大都市，国内一线城市，基本上，建出来的房子都不忧愁卖不掉，而且，上海的土地越来越少，每年价格都在上升。

        叶晨坐在李胜天旁边，看着这些人在那交流，甚至，有的似乎已经在那争起来。

        “叶医生，这些都很正常，因为肥肉太少，大家都想吃肥肉，所以争起来了。”李胜天说道。

        “如果是我，我想吃瘦肉，把肥肉留给其他人。”叶晨说道。

        李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑，实际上，现在的情况，并不是那样，按照叶晨肥肉和瘦肉的说法，是国企吃了瘦肉，然后到民营大企业吃肥肉，还有一些肉渣，如果是其他小公司能够吃到，那就不错。

        但是，实际上，像上海这里，瘦肉和肥肉都是大公司吃掉，至于肉渣和汤水，那些大公司即使自己不吃，不喝，他们也会倒掉，而不会留给其他小公司壮大的。

        所以，在拍卖会里面，说公平也行，说不公平也行，只要你的资金足够，你竞拍价格高，那么你就可以拿得下。

        但是，对于那些大公司来说，他们即使竞拍下那些土地，没有那么快进行建设，而是留下来存储，用不了多久，这些土地的价格，即使没有建什么，一样会翻一番。

        所以，这样的情况下，这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得，而那些小公司，即使拿到全公司百分之八十的资金来竞拍，并且成功竞拍下来，但是，在建设的过程中，如果出现其他问题，比如资金流动性出问题，甚至最严重的，资金链断开，银行不再贷款，甚至要企业提前还贷的情况下，这样即使拍卖下来，只能挺累公司的发展，他们也等不了公司升值。

        所以，即使有小公司来竞拍，怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已。

        “这次竞拍最激烈的，是位于浦东中心两块地，以及浦西中心两块地。”李胜天旁边的那位负责人说道。

        刚才叶晨也看到了，那四块地都是位于浦西和浦东的中心，同样是剩下不多的土地，这土地的用途是住宅或者商业，也就是说可以用于住宅，或者用来建商铺大型商城的。

        这些土地价格，最低在两万五到三万五一平方米之间，其中，住宅用地的价格是在两万五，而商业用地是在三万五一平方。

        按照叶晨的了解，现在这住宅用地，竞拍土地价格在两万五一方面，那么商品房建出来，那么至少都要五万一平方。

        所以，在上海市中心，基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房，叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五万一方面。

        “唉，现在面包要比面粉价格还要贵，所以一般人还真的买不起那些商品房。”李胜天说道。

        除了那四块地可能是竞争最厉害的之外，其他用地，像一些位于靠近市区的郊区用地竞拍也是非常厉害。

        不过，这次凌蝶看中那块中药厂用地，自然不是在这些地方，虽然位于市区，可能方便许多。

        但是，现在市中心的工业用地，基本上都逐渐像校区，向外围搬迁，所以，现在竞拍的中药厂土地，是在松江区郊区，而且偏向浙江省嘉善县那边的。


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