443 丰厚的回报

　　并购置地的行动，香江的媒体们进行了一个月的狂轰滥炸，随后热度逐渐缓了下来，如果说在几年之前，这个话题绝对能够持续半年以上，但目前的这个时刻，中英谈判的任何消息都会立刻成为头条。

　　如最近，中英双方为了1997年6月30日晚，如何进行国旗交换的事情谈判了许久，英方坚持自己会在6月30日晚上23点59分59秒降下英国国旗，但这个时间中方却不同意，原因自然是这个时间降下英国国旗，意味着中方没有足够的时间让我们自己的国旗在七月一日的零点准时升起，于是双方又开始长期的谈判拉锯战。

　　可能很多人会觉得，一次次的谈判就只为了这两秒的时间，实在有些不可思议，但是事实是国旗的准点升起与国家主权有着很大的联系，这标志着香江会不会准时回归，亦会被永久的载入史册。

　　类似的事情还有很多，如香江未来14年内的土地政策、财政政策等等问题，每一次谈判都会涉及几十个问题，而很多问题也会历经数次乃至十次以上的谈判。

　　对于双方的谈判，徐志也颇为关心，中间的过程报道他也会每天都关注，不过这种事他毕竟知道结果，因此并不担心，

　　经过一个月的接管，徐志的团队已经成功的接手置地集团。

　　当初徐志收购和记黄埔之时，对当时和黄的管理层可谓十分谨慎，为了稳住这些人，徐志并没有安排大量的华人接手各个重要的管理职位，只是在财务、人事等重要职位安排了自己人，连和黄的大班仍然都是一名英国人。

　　这其中的原因很多，一个是马士民的确很有能力，这一点在历史上就有了证明，而第二，当时徐志的旗下并没有足够的团队能够接手和黄的所有业务，这第三就是出于未来和黄的国际化考虑，大量的英籍人才还是有足够的用武之地。

　　不过现在的置地却完全不一样，首先徐志的旗下已经有了实力足够的团队，而最重要的是，置地的业务主要就是收租，这收租的业务管理起来，自然比和黄这种跨越几十个行业的大型集团要简单的多。

　　不过业务单一归单一，但规模却很大，这数十年来，怡和能够稳坐香江第一洋行的位置，最主要的依靠就是置地集团及九龙仓，其中置地规模更大。

　　香江其他几家洋行，即使太古洋行的国泰航空垄断了香江的天空、和黄的码头垄断了香江的港口，但依然比不了置地在中环的十数栋大厦。

　　目前，置地在香江的主要的收租物业有康乐大厦（未来的怡和大厦）、历山大厦、告罗士打大厦、连卡佛大厦、渣打大厦、置地广场、公爵大厦、太古大厦、文华酒店、太子大厦、荷兰行、有利银行大厦、香江会所大厦、铜锣湾温莎公爵大厦、怡东酒店、星光行、皇室行大厦、海运大厦、铜锣湾世界贸易中心等等……。

　　这些大厦总面积超过1000万尺（100万平米），即使按照目前的租金价格，一年的租金收入也高达25-30亿港元，如果不是因为负债太高，只凭着这一块的租金收入，华资地产五虎加起来也不是对手。

　　现有物业之外，因为曾经收购了牛奶公司，旗下在铜锣湾、薄扶林也有大片土地，同时，在80年代初期，置地的数次大规模进击投资也为公司带来一些黄金位置的地皮，如白笔山一片可兴建400栋独栋别墅的一块地皮、交易广场的地皮、原佳宁中心大厦以及美丽华酒店旧翼。

　　除了地产业务，原牛奶公司旗下也有垄断香江的牛奶制品业务以及一家香江最大的制冰厂，而这一块的业务则是卖给了金牛饮料公司，套现了6亿港元现金。

　　“皇冠中的明珠”，是香江媒体对置地的称呼，如此多的优质物业，如果不是怡和系的高层舍不得出售物业套现，公司也不会陷入如此的困境，徐志也不会有机会入主置地。

　　虽然这次收购的回报非常丰厚，但徐志也承受了不小的经济压力，全面私有化置地的资金还好说，徐志以美国黑石基金旗下的部分可口可乐、通用电气、百事可乐、沃尔玛等优质股票作为抵押，从花旗银行贷出了10亿美元的资金，不过因为徐志本身就持有不少置地股票，同时怡和集团也套现了不少资金，收购完置地后，这笔资金还剩下了15亿港元，注入了置地公司进行发展。

　　最大的债务问题还是置地本身所欠下的巨额债务，差不多180亿港元的贷款，徐志在收购整个置地的同时，也必须要承担这部分债务。

　　不过好在徐志知道未来，只要熬到1985年，香江房价上涨，置地旗下物业的价值也会水涨船高，租金也会上涨，到时候，银行方面自然不会再给予任何压力，甚至恨不得你再多贷一点资金。

　　不过未来是未来，徐志知道，但诸多债权方可不知道，置地目前的短期债务高达四十几亿港元，这笔钱还是需要很快就支付的。

　　原先的历史上，西门凯瑟克接手置地之后，也是拆东墙补西墙，出售了大量的海外资产，才解决了短期债务的问题。现如今的徐志也没有其他办法，毕竟地产市场不会快速复苏，于是也只能再度从海外调回20亿港元的资金，填补置地留下的巨大财务漏洞。

　　康乐大厦：

　　这是目前香江的第二高楼，在和合中心封顶之前，康乐大厦不但是置地的旗舰也是东南亚地区最高的大楼，在付出了一定代价后，原本的租户皆迁移离开，这里也作为目前置地集团的总部。

　　“董事长，这是置地公司整个1983年的年度财政报告。”周年茂递给了徐志一份总结报告。

　　置地被全资私有化后，徐志特意从恒大公司调来了一名地产资深人士来担当置地的总经理，此人就是周年茂，曾经在长江实业工作过十年以上，负责开发过不少大型楼盘。

　　徐志翻了片刻，说道：“你来简单说一下情况吧？”

　　“是的，董事长。”周年茂汇报道：“因为董事长您调集了接近40亿港元注资，目前置地的短期负债基本上解决，不过长期负债方面，公司还欠了接近150亿港元的债务，其中45亿港元为到期债务，其他的则需要按月归还，目前，公司每个月需要支付3.3亿港元来支付债务的本金及利息，加上各大写字楼本身的运营成本，目前，公司每个月都在亏损。大约一个月8000万港元左右。”

　　


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