329 收购魏城公司
“宋局长，欢迎光临。”和氏大厦办公室内，徐志笑着说道。
“徐先生，这里是香江，我可不是什么局长，我只是华润集团驻香江分公司的经理而已。”来人也客气的笑道。
“哈哈，那宋先生请坐吧。”徐志笑着说道，来人正是华润集团驻香江分公司的总经理宋建忠，也是魏城公司的负责人。
“多谢了。”宋建忠笑着说道。
徐志问道：“宋先生喝什么？茶还是咖啡？”
宋建忠道：“茶吧。”
徐志点点头，秘书也立刻前去准备。
“徐生，今天来这里是想与你讨论一下关于魏城公司之事。”宋建忠顿了顿说道：“你我双方已经讨论了很久，不知道今天能否结束这件事。”
魏城公司就是天水围4.83平方公里土地的所有者，现如今华润集团占股51%，恒大集团占股49%。
天水围位于香江新界，与深海市的蛇口隔海相望，在1979年之前，这里是一片农田与鱼塘，主要的居民就是当地的一些农民与渔民。
79年3月，受益于内地改革开放，香江的前途被一片看好。而当时整个香江人群大部分都聚集在港岛及九龙半岛之上，狭小的面积之上有接近500万人口。
是以，港英政府决定开发新界，最终选中了天水围，计划在这里兴建一个“卫星城”，而最初的三家开发商就是李嘉成、胡应滨及中资华润集团，其中华润占股51%，如果当初这个计划能够完成，华润集团将是最大的获益者。
华润集团成立于30年代，在香江的分部一直从事贸易工作，整个香江的大部分民众的食物及其他日常生活用品都是从内地而来，这一块由华润所垄断，就单以利润而言，整个香江能够超过华润的也是屈指可数。
不过华润是国企，大部分利润都得上交国库，在70年代，香江房地产市场火爆，华润也眼红地产的利润，但直到改革开放之后才敢正式进入地产行业，而这第一战就获得了接近5平方公里的地皮。
按照华润的原计划，整个天水围项目开发的时间横跨20年，投资超过200亿港元，兴建一座能够容下超过50万人的新市镇，如果这个计划成功，那么华润集团将会成为香江最大的地主。
然而正当华润准备在香江地产领域大干一场的时候，香江隔壁的深海市却提出了希望华润集团投资深海市的申请。
深海市是内地改革开放的重要棋子，中央高层对此也颇为赞同，即使华润当时的最高层前往京城叙述“天水围开发计划”的前途，但中央政府更多考虑的是政治方面的因素，因此华润的资金被调集前往投资深海的基建项目，而天水围项目根本没有足够的资金进行启动。
虽然没钱，不过香江的房地产实际上最重要的是土地，没钱并不重要，从银行贷款就好，但天水围最大的问题却是政治问题。
此刻，关于香江未来的中英谈判还未开始，不少人并不看好新界的发展前途，他们担心到了97年所有的投资都会化为灰烬，因此华润找不到合资伙伴，而银行方面自然也不肯贷款。
虽然小试了几个小型楼盘，但民众的热情太低，连炒房客都发现这边没前途后，都挥刀自损离开。
恒大集团自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份，其中按照比例注资了一次2000万港元，后续所有的地产开发皆是华润所经营，但到了今年年初，因为几个项目亏损，资金耗光，恒大不肯再注资，华润也一样缺钱，于是魏城公司就陷入了严重的困境。
徐志点头道：“魏城公司现在的情况，是没办法开发天水围那一片土地，这根本原因并不是没钱，或者天水围的交通问题，即使我们再继续投入资金，建起来的住宅和商业也卖不出去，这种投资并没有任何意义，这一点，宋生应该比我要更清楚。”
天水围虽然交通成本有些高，但毕竟土地成本低，建起来的房子不可能没人要，要知道隔壁深海市的楼盘都被香江人疯抢而光，到天水围总比到深海市方便一点吧！
房子卖不出去的根本原因还是因为政治原因，现在的香江媒体已经开始关注新界租期的问题，这个问题不解决，谁敢来天水围买房子
“徐生说的很对，可是魏城公司的资金已经耗光，放在那边置之不理也不行啊。”宋建忠无奈的说道：“当初魏城公司拿下这块地之时，与港府也签了一系列的开发条件，现在长时间没办法开发，据说港府内部已经有不少声音要求收回这块地了。”
“那宋先生有什么想法？”徐志点点头问道，宋建忠的担心其实是对的，港府的确有意收回这块地，如果按照正常的商业合同，政府给了地你没能力开发，那么这块地就会被强制收回。
不过因为华润的背景，港府实际上还是给了足够的补偿，22.58亿港元，这是明年中旬港府收回整个天水围土地，同时以8亿港元的价格将其中位置较好易开发的38公顷土地又售回魏城公司。
在原先的历史上，这块地最终被李嘉成拿到手，在90年代开发了香江最大的围村“嘉湖山庄”，获利超过百亿港元。
只是38公顷，老李就获利百亿，而如果现在能拿下整个天水围接近500公顷的地皮，到了90年代，这又是何等的利润？
宋建忠摇头道：“我是没什么好的主意，所以才能请教徐先生，毕竟徐先生你也是魏城的股东。”
徐志想了想说道：“宋先生，如果华润觉得天水围项目无法进行下去，不如将股份卖给恒大，你觉得如何？”
“徐先生，你想收购整个魏城公司？”宋建忠也明白了过来。
徐志点头道：“对，既然华润没办法开发这个项目，我可以高价购买剩余的股份。”
宋建忠沉思了片刻，说道：“徐先生，即使你收购了整个魏城，也一样无法开发天水围这片土地啊！而且港府随时有可能会收回这片土地。”
徐志笑道：“我赌的是未来，至于与港府的交涉，这一点宋先生不用操心，收购之后，这一切就与华润集团没有任何的关系。”
“徐先生如果真的有这个意思，待我回去后联系上级，如果上面同意了，我会再来拜访您的。”宋建忠正式的说道。
“没问题。”徐志笑着说道：“6亿港元，这是我的报价，希望宋先生及华润集团的高层可以好好考虑这个报价。”
天水围虽然在后世的1982年被港府以22.58亿港元回收，但实际上那时地价已经开始下跌，港英政府为了交好内地，故意抬高了价格进行收购。
现在恒大公司提出6亿港元收购魏城公司51%的股权，价格方面已经非常合理。
……
“咚咚咚……”
“进来。”
“徐生，置地与佳宁购买希尔顿酒店的资金已经到账了，这笔资金我们该怎么处理。”马士民进来后汇报道。
“25亿港元，早知道这样，当初就不用那么麻烦在股市融资了。”徐志笑了笑又说道：“这样吧，你从和黄的账户上再调集几亿，筹齐30亿港元，再兑换成美元，然后去美国购买一些公司的股份，公司名单我过几天给你。”
“继续投资美股，是不是风险有些大？”马士民问道，之前和黄已经集资30亿港元入股通用电气，这次再投资美股，让他有些担心。
徐志笑道：“现在把钱放在香江我才更担心，你按照我的要求做就行了。
对了，贷款给置地佳宁的是哪家银行？”
“渣打银行。”马士民答道。
“渣打银行？”徐志笑了笑轻声道：“越来越有意思了。”
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