第1107章:不想太高调 (万一)
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财富地产的规划,是他一手烹制出来的,所以蕴含在规划里的意图,他都是清楚的很。
亿达的规划和思路,楚乾坤也分析的很透彻。
“亿达的思路和财富不一样,他是准备沿着东部沿海,相对富裕的省份城市南下。走的是东、中、西递进式的发展模式。他们的目的也很准确,就是以市场的发达程度,以经济的富裕情况,来布局开发自己的产业。”
林清把自己手中笔的盖子盖上,轻轻的敲了一下桌面:“亿达的这个思路是对的,反而是财富的做法,相对的欠缺一些。”
“林总说的没错,楚总,你的这个规划 要不要做个适当的调整?”徐宏远赞同林清的说法。
亿达的思路确实是更加的稳妥,先占领经济发达城市,不但能快速的收回资金,项目成功的概率也会更高,
这样也能给其他地方打个样板,更容易吸引社会目光。
“两位老总说的都没错。亿达的这个思路,肯定是对的,也更符合社会经济发展的规律,企业的发展扩张也更加的稳妥。不过,你们考虑到其中的一个问题没有……”
楚乾坤伸出一根手指,在大家的面前重重的点了一下,吸引了所有人的注意后才道:“如果只有亿达或者财富地产,那么这个思路肯定是最好的。“
”一家公司嘛,在大家对商业地产的巨大市场还没有深刻认识的时候,完全可以按照自己的既定节奏,慢慢的发展,不管是东中西,还是北中南,都没有关系。”
“但是,现在有亿达和财富两家把所有精气神,都关注在商业地产范畴的公司竞争。还可能让任何一家公司慢慢的发展吗?这里面会产生什么样的竞争,我相信两位老总很清楚吧!”
林清个徐宏远对视看了一眼,然后各自点点头,他们有些明白楚乾坤的意思了。
林清两根手指一点楚乾坤:“你继续说,我和徐总今天就是特意来听的,你可以把你自己的想法都说给我们听听。”
“对,你今天就敞开说吧。我和林总不同,我不光是来听,还是来学习的。”徐宏远谦虚的附和道。
坐在他身边的徐梓依,自从苏素媛说让楚总介绍情况后,那张樱桃小红嘴,就一直没有合上过。
即是对楚乾坤身份的诧异,也是对他说的内容的惊讶懵懂,那口气,感觉像在听神之天书。
“两位老总客气了,我就随便说说。”楚乾坤看着双眼失焦的徐梓依,再次鬼魅一笑:“亿达是先行者,财富是后来者。财富最缺的就是时间,我们的第一个目的,就是要打乱亿达的既有部署,最好是能拖慢它的脚步。”
“那么,想要做到这看起来简单,实际是无比艰难的两点,我们肯定就不跟着亿达的步子,不能跟在他后面做事。那样的话,我们处处被动,甚至一个不好竹篮打水一场空,钱砸出去了,却亏的想哭。”
“所以财富只能是另辟蹊径,走一步由南向北的策略,而且还是加速度的步子。虽然这样短期要花费大量的资金,但却能有效的避开和亿达的正面交锋,且比他们快一步的占据南方沿海省份的经济发达城市。“
”这样做等于是把亿达的东部策略,横刀砍了一半。虽然不能说阉了他们,但是肯定会让他们痛入心扉的。”
楚乾坤单手手刀一挥,然后又 对着苏素媛示意了一下,后者默契的拿出一张华夏地图。
楚乾坤站起身,指着上面说道:“你们看,东都,浙省东州我们已经完全先一步占领了。东方之珠,以及南都、深证的地皮前段时间也已经搞定,精细图纸正在绘制。现在就是什么时候开工的问题。”
“这几个地方是南边这一块经济最发达的城市,财富已经紧紧的抓在手里。下一步,就是在其他几个省份物色合适的地块,趁亿达还没有反应过来,先一步把地盘给占了。”
“等一下,你说的这么开心。是不是忘记了什么?”林清的眼睛盯着地图上的一个地方。
“您指的是什么?”楚乾坤没反应过来,他刚才虽然说的节奏比较快,但似乎没有说错什么呀。
苏素媛看了一眼林清的关注点,眼睛一亮,在楚乾坤耳边轻声的说了一个地名:“灵波!”
楚乾坤恍然大悟,会心的一笑:“您是想说灵波的亿达广场吧?嘿嘿这个没办法,这是他们04年就开工的项目,这个地标我们肯定是失去了。”
“所以说,亿达其实早就在南方有据点了。”林清笑了笑。
刚才要不是看地图,光听楚乾坤忽悠,还真的下意识的以为,亿达已经过不了江了呢。
“林董,咱们不计较一城一地的得失成不成。”在正式场合,楚乾坤喊的也很正式。
林清轻轻的一笑:“行啊,我只是提醒你一下,怕你忘乎所以。”
“放心吧,我冷静着呢。我刚才说的,都是在的战略上,战术上肯定不会分的那么一清二楚。就像北都,我们财富很快也要去圈一块地皮的。商业活动嘛,必然是你中有我,我中有你,不可能划分的那么清楚的。”
楚乾坤继续解释了一下,就算是打仗,都还能你中有我,我中有你呢。
不过,财富虽然暂时没有时间优势,却有资金优势,他现在就是要利用这个优势,想办法把亿达卡在长江以北。
等度过这一两年,不光是资金,时间也会对财富地产有利的。
到那时,要是心狠一点,手段毒辣一点,未必不能吞了对方。
现在嘛,还只能是暂时的想一想,人间最大的乐趣,就是今天不知道明天的事。
“你的意思呢,我和徐总大致明白了。反正财富你是绝对大股东,就按你自己的节奏发展就好。不过,你要在这么短的时间,在整个长江以南建设这么多的财富广场,会不会风险太大了?”
林清合上了自己面前的本子,拿着手中的笔,在地图上比划了一个圈。
“是啊,沿海的几个省份应该问题不大。中部的这些城市,能不能消化财富广场,这还是要挂个问号的?是不是把时间再拉长一些?”
徐宏远也说出了自己的意见,三到五年的时间,在他看来还是太集中了。
任何一个财富广场,都是一个巨大的投资项目,万一大楼建成了,对外招商销售无力的话,很容易造成资金链断裂的。
“两位老总说的都有道理。”楚乾坤点点头,依然是先肯定,然后伸出一根手指:“但是,你们可能忽略了一个时间节点和一件重要的事情。”
“是什么?”精神恍惚的徐梓依觉得这一幕好熟悉,仿佛不久之前有过类似的场景。
其实,不光是徐梓依,林清、徐宏远还有苏素媛都是这个感觉。
徐梓依开口问问题,让楚乾坤惊讶了一下:“明年的奥运大会啊,这一届盛会之后,国内会进入加速度发展的时期。到那个时候,在内需的刺激下,国人的消费能力也会开始爆发的。”
“财富虽然开始准备布局这些城市了,但是等到建成,还需要不少时间内呢。我预计,那个时候不是卖不出去,而是不够卖。就像我们东州财富广场的物业,我是没有预售的计划,不然百分之五十的预销售肯定是有的。”
三五年的时间开发十几栋财富广场,其实根本就不算快。
后期一年同时开建十几个项目,都正常的很,所以楚乾坤是一点没觉得自己有多少冒进的。
对华夏未来十几年经济发展情况的了如指掌,正是他的信心来源。
别人不知道明年年奥运之后,国家的发展情况,他清楚的很。
这是他最大的金手指了,怎么可能会失误嘛!
“看来你对明年的奥运,真的是有很高的期待,已经好几次听到你说这个时间节点了。但愿一切都如你所说吧!”林清感慨道:“规划上的事情,今天就不讨论了,你愿意就给我们一份规划书,不愿意也无所谓。”
“别介,肯定把五年规划送上。”楚乾坤嘿嘿笑道。
林清客气,他可不敢随便。
“外面的财富广场就要开业了,说说它吧。招商的情况怎么样了?”林清伸出一根手指,指了指外面。
“几个大的物业都已经敲定了,酒店是香格里啦,和他们签署了一个战略协议。双方成立财富格里啦酒店管理公司。以后每一处财富广场里,都会有一家香格里啦酒店。”
“大超市已经和沃尔玛、世纪联华联系好了,会在他们两家里面二选一。另外我旗下的捷成院线也会入住财富广场,并打造东州最大最豪华的荧幕群。”
“其他的商场、美食城还在谈,择优录取吧。另外的店铺、商务办公的租赁和销售,会提前一个月预约。至于商品房这一块,我准备在开盘当日再组织销售,没有准备预约预售。”
这些信息,楚乾坤都已经印刻在了脑海里,张口就出。
林清接口问道:“你这个不预售房子,是我最奇怪的地方,早就想问你为什么?”
他们青云集团旗下的房子,都是争取尽快的拿到了房屋的预售证,然后第一时间开始卖。
很多时候,房屋还没建好,房子已经卖的七七八八了。
不光是青云集团,所有的房企都是这么做的,为的就是快速的回笼资金,规避风险。
楚乾坤的财富广场,绝对是独树一帜的奇葩。
两年多的时间,不但听不到一点的宣传,更是连住宅板块的预售都不做。
真不知道是钱多的慌,还是有什么说法?
“也不没什么目的,就是不想太高调,引起亿达的过度关注。”楚乾坤嘿嘿一笑:“不过,宣传马上就会开始,好的东西不需要卖力吆喝,都会有人趋之若鹜的。”
“对了,开盘时间定在几号?”
“八月十八号!”
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