第六百三十二章: 红唇乌鸦嘴 (万二)
第六百三十二章: 红唇乌鸦嘴
青云集团现在,也是在几个经济相对发达的省市,建立了分公司,然后趁着公司资金充足,地块竞价不激烈的时候,开始到处囤地。
这个扩张的方法和OK服饰有些类似,不过规模要小一些,入驻的省市少一些。
青云的目标,现在是四大直辖市,还有几个一线城市。
虽然竞争激烈,但是市场相对成熟,容量也大,刚需更多。
曾经,关于是先布局一线城市,还是想先局二三线城市,楚乾坤和林清、以及李治军三人,有过激烈的讨论。
先布局二三线城市,相对于竞争压力,肯定会小很多,对青云集团这样的区域性大型房企来讲,肯定是很适宜的。
但是对于公司品牌的树立,对于把青云两个字做成像万科一样的金字招牌,有些不利。
李治军相对保守,认为还是必须要稳妥一些更好,一线城市的拼杀实在是太激烈了。
一个不好,青云这辆大车也会翻的。
一向杀伐果断的林清,这次有点犹豫,两条路线都有其合理性,也都有其短处。
楚乾坤的态度,和李治军截然相反。
他认为青云集团好不容易借着这次政策调整,在地产行业的专家、从业者面前,在全国人民面前,好好的露了一把脸。
无形之中,无心插柳的做了一波免费广告。
不趁着这个时候,冲击到一线城市,继续在二三线城市耕耘,会让他们失去这可能是最好的一次机遇。
青云集团现在不缺钱,不缺人,政策调整的机会也有了,甚至于财富地产的资金压力,也被楚乾坤接了过去。
天时、地利、人和,如此好的发展机遇,不到一线城市发展,不趁机介入这最大的市场,将来肯定会后悔的。
在华夏,有哪一家超一流的房企,是抛弃一线城市,在二三线城市深入耕耘的?
扎根于一线城市的房企不一定都是大型的、超一流的房企,但是巨无霸大型房企,必定出身于一线城市。
这是一个名震全国品牌的标志,是必然。
楚乾坤的意见,就是应该到北都、东都、南都这样的大城市去发展,跟那些大企业刚。
但是,青云集团,说到底都是林清和李治军的企业,和他楚乾坤的关系不大。
所以,虽然说的让人热血沸腾,激情澎湃,但是,却并不能说动李治军,让他改变思路,换种想法。
青云到了现在这个体量,关系到方方面面的东西,太多了。
李治军不缺激情,但是他不能盲目激情,稳妥的发展青云集团,才是他最优先的考虑。
楚乾坤的说辞,同样没能马上打动林清,不过,她对楚乾坤实在是太了解了。
因此直接问他,为什么这么坚持的要青云集团,掺和进一线城市的市场,鼓励她们和那些国家级的大型房企正面刚。
楚乾坤知道,不拿出一点真本事,不抖点真货出来,肯定是说服不了两位大佬的。
于是,找了一张华夏的地图出来,把几个一线城市的地铁路线图,大致的给画了出来。
误差肯定有,但绝对不会太大。
这就是做宅男的好处,没事就在网上旅游,扒拉这些大城市的交通、景点、城市发展进化图。
楚乾坤让林清和李治军,趁着现在还不明朗的情况下,抓紧多搞一些地块下来。
甚至,可以联合一些当地的房企,共同出资开发。
蛋糕太大,不说青云集团吃不下,就是像万科这样的巨无霸,也没本事吃独食。
扩张第一步的青云集团,不是想着赚多少钱,而是应该想着怎么多拿地,多出项目,把青云开发的小区,散布在这些大城市里。
把名气,把招牌,先在这些城市树立起来。
至于,他是如何知道这些地铁规划路线的,楚乾坤的回答,依然和当初一样,多看书、多讲究。
从国家政策,到省市的政府报告,历年的城市发展规划,甚至于当地城市的水纹地理资料等等。
各种各样的资料,他对做了详细的研究,这才做出的判断。
在林清和李治军诧异的注视下,楚乾坤加了一句,当初他说的房地产政策调整,就是这么推演出来的。
事实不就证明,他的推算是正确的,是准确的吗?
事实证明的力量,实在是太强大了。
尝过了甜头的林清和李治军,最后还是被楚乾坤说服,认可了他的方案。
小心翼翼的把那张地图,锁进了保险柜,这可是堪比藏宝图的,必须谨慎对待。
不需要多,只要这上面的准确率有五成,都会让人垂涎欲滴,不择手段。
当然了,这张地图的存在,只有他们三个人知道,外面是一个字都不能说出去的。
匹夫无罪,怀璧其罪!
一个城市修地铁,也不是说修就能修的,修哪条线路也有时间的先后顺序。
青云集团想借助城市地铁规划,博取地铁概念,开发地铁小区,那就必须卡住时间节点。
不然提前多年买入地皮不开发,不但积压流动资金,国家管理部门也不允许这么做。
这个时间点,楚乾坤并没说的很详细,而是给出了一个大致的预期。
他相信,以林清和李治军的社交能力,有些事情,他们也能有一些内部消息。
只要相结合,他们自然而然就能判断出开建的大体时间,提前个几年买地、开发,做到正当时。
“你这是,准备在新区也搞几块地皮?这次拍卖,好像没有合适的地块吧?”楚乾坤有些疑惑的问道。
“这点我知道,都跟你说我竞拍了清圃区的那几块地,来这里,不是真的来竞拍的。”苏素媛把位置让了出来,李治军坐下后,继续说道:“我这也是盛情难却,唐区长知道我来东都了,特意邀请我今天来坐坐的。”
“噢,原来是这么回事。”楚乾坤恍然大悟。
新区的地铁,好几年前就已经建好了,后续的延伸段建设,距离现在还有很多年,这边的地块,暂时不是青云的目标。
李治军应唐副区长的邀请,特意来参加这场拍卖,说白了就是来帮忙凑人头的,只不过李治军这人头有点大,这酱油打的有点多。
两人聊了没有几句,宴会厅的大门,再一次的被打开,在童主任的引领下,唐副区长卡着时间走了进来。
李治军轻声一笑道:“正主来了,我过去了。”
李治军的位置,被安排的比较前面,距离楚乾坤的位置间隔了四、五排。
楚乾坤真怀疑,他这个比较偏角落的位置,是不是竞拍单位故意安排的。
唐副区长先是环视了一下整个宴会厅,然后在一阵招呼声中走上了拍卖席位。
“各位,我们唐区长很重视今天的拍卖,特意抽出时间到竞拍现场来看看。让我们用最热烈的掌声,请唐区长给我们说几句。”童主任说完,带头卖力的拍起了手。
“谢谢大家的掌声,我就说几句,希望没人在肚子里骂我啰嗦。”唐副区长一上台,就先幽默了一把。
引来了大家配合的笑声,气氛融洽轻松了不少。
在这种场面上,唐副区长也不可能说的太多,太细。
无非就是的客气的表示感谢,感谢大家的到来,希望大家一如既往的支持新区的经济发展。
为建设一个美丽、漂亮,富裕的家园多出力,多出智,当然最主要的是多出钱。
洋洋洒洒,驾轻就熟,说的抑扬顿挫,感人肺腑。
确实是临时而来,没有特意准备发言稿,只说了两分多钟就打住了。
最后,祝愿大家都如愿以偿的拍到自己属意的地块,祝本次竞拍圆满成功。
说完,和几个熟悉的老总点头打了招呼,就重新在童主任的带领下,向会场外走去。
来的突然,走的干脆,百分之九十的人,不明所以,一脸懵圈。
唐主任除了说了这么一段话,唯一让大家记住的一个动作,就是朝大厅的一角挥了挥手,一脸笑容的点了点头。
那笑意,比对任何一个老总都要浓郁。
好奇之心,人皆有之。
一众老板要么转头,要么起身,齐齐的朝唐主任挥手笑的方向看去。
然而,他们只能锁定一块区域,那个地方除了楚乾坤他们以外,还有两三家小型地产公司的代表。
并不能看清唐副区长是和谁打招呼,感受到众人的目光,楚乾坤也只是嘴角微微一翘。
唐副区长的目光,是和他对视的,不过,他并没有站起来客气的回礼。
仅仅只是一只手放在胸前,轻挥了一下,然后报以心照不宣的微笑。
唐副区长今天,完全可以不用过来,此行十分的特意。
楚乾坤对他的想法,目的,心知肚明。
首先,是来帮他隐形站台,虽然不能做的太明显,但是需要知道内幕的人肯定能知道。
其次,也是要告诫楚乾坤,千万不要出纰漏,东都财富广场综合体项目,不容有失。
这块地,楚乾坤必须拍下。
“商总,刚才唐区长,是在和你打招呼吧。您和唐区长的关系,果然够硬。”
坐在楚乾坤他们前一排的,是一家东都本土的房地产企业,公司的总部更是在新区。
这次,住主动来打酱油,参与一下。
出席此次会议的,除了公司商姓老总外,还有一个副总,一个项目部经理。
这拍马屁的人,正是这个项目经理。
“小过,你怎么这么肯定,唐区长是和我打招呼?”
商老板自己都不敢肯定,因为唐副区长的眼神虽然扫过了他,却并有和他对视。
“这还用猜吗?唐区长明显是冲我们这边打的招呼。而这一区域,除了你,还有谁有资格,让唐区长亲自打招呼呀。大杀四方的人吗?”
项目经理小过,不但狠狠的拍着自己老板的马屁,还故意转头朝楚乾坤瞄了一眼。
很明显,楚乾坤之前说的话,被他听到了,还记在了心上,此时特意点了出来。
楚乾坤心里直接骂了一句,然后,幽怨的看了苏素媛一眼,红唇乌鸦嘴,真灵!
……
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