第332章 暴利
当二十亿后续资金进场，所有合同签订落实并且完成产权过户后，邓新华悬着的心终于放下。
“姚总，这次多亏了你帮忙，这是说好的广告合同。”
邓新华气魄不错，四份价值数千万的新盘整体广告送上。
他当然很满意。
不管怎么说，在姚衣的帮助之下，这个原本会被卡在半道的重大项目成功走完后半场。
只要完成了这步，剩下的也就只是赚多赚少的问题了。
虽然没能达成最好的结果，没能完美脱身，可产权过户至少也代表了这件事获得了相当程度的法律正义。
另外邓新华还从自己的渠道收到了风声，智能港口的选址已定，只要自己到时候照章办事，即便不能利润疯狂翻倍，赚得却也不算少了。
表面看起来，他的确曾有机会脱身，但面对利益，最终却还是悍然一脚踩了进来。
人总是会在因势利导下改变主意，学会随机应变，才是资本运作的核心。
姚衣看了一眼，合作对象竟然都在十一省省会附近，倒是给分公司补了一大口血。
“邓总有心了。”
姚衣明白这是邓新华精挑细选的结果。
邓新华笑道：“希望以后还有合作的机会。”
姚衣忍住笑，淡淡道：“希望如此。”
等再过些日子，你恐怕会觉得我是个坏人。
两边交接完毕，房源的事情总算是告一段落。
因为四千户房源成功交易的关系，要家网客户端内的房源在尚京的成交量再次疯狂上涨，影响力再上一层楼。
要家网的市场占有率再次上升，已经来到了恐怖的百分之八十五。
同时要家网十一家省会分公司的运营也逐渐稳固，气势上升到最顶点。
在一些资本评估的平台上，要家网的估值一路上升，轻松突破了二十亿。
姚衣在这个关键的节骨眼上，开始了第一轮融资，以百分之二十五的股份换取了众多尚京房地产集团的联合融资，共计四亿五千万。
其中有三个亿是姚氏集团出资，变相加强了姚氏集团和要家网的联系。
同时，因为姚起只持股的关系，剩下的一亿五千万融资也都同时失去了投票权。
大家都是一样的条件，接受就来，不接受也不强求。
姚衣对于吸纳资金挑选十分谨慎，邓新华多次想要再入场，却被姚衣谢绝。
加上新一轮整体广告，还有邓新华提供的两亿业务营收资金进账，要家网账面上共有资金六亿五千万。
王辉闻言，立刻致电姚衣，要求在分公司加注资金，扩大业务范围。
姚衣没有同意，只是告诉王辉再坚持一段时间。
他好不容易才等来‘九二九’政策出台，不借着政策将雪球滚起来，如何对得起重生者的身份。
‘九二九’政策出台后，政府出手调控房价，所有新楼盘价格受限，二手交易公司的春天悄然到来。
姚衣记得，上一世很多企业迅速转型，成立房地产交易企业，与开发商勾连起来，以手中现金大量购买新房，将新房变二手，随后在二手市场增值，完美的绕开了政策规定，算是打了一个擦边球。
姚氏集团因为业务体量太大，树大招风，转型速度不够快，在这方面吃了不少亏。正是从这个时候开始，姚氏集团由盛转衰，开始进入了不可逆转的回落期。
当大家都这么做的时候，你不做，即便你正义，最终你也要落败。
可史书中的正义永远只由胜利者书写。
不过这一世，姚衣早有对策。
他注资陈平五千万，三千万用来购买服务器，剩余的两千万悄然拆分退还出来，成立了一家名为‘尚景’的房地产交易企业。
这企业只借用了陈平公司的部分资质，但实则却是姚衣个人独资。
所有的手续一应俱全早就准备完毕，只等政策东风一来，便可以左手换右手，将这家公司重新纳入要家网的旗下，届时又能适当摊薄别人的股份占比。
姚衣微微一笑，他这么做，完全是为了兑现自己的承诺。
“我们不做中介，我们做房地产交易，因为我们完全将新盘买下来了。”
六亿五千万资金注入后，潘喜带队突击收购新盘，以百分之二十首付款的方式启动商业贷款，很快就拿下了价值三十亿左右的三千套新楼房。
姚衣将市面上新楼大肆收购后，杨秘书的电话立刻就打了过来。
“小姚总，你这次扫楼是你的意思？还是姚总的意思？”
杨秘书这次也不客气，单刀直入的发问。
在‘九二九’政策的影响下，政府对于房价的波动十分敏感，不管是谁，敢在这个时候和政府对着干都会被一撸到底。
杨秘书肯打个电话来核实情况，已是送上了不小人情。
面对杨秘书的质问，姚衣爽朗笑道：“杨秘书您放心，我姚衣既然是尚京的一份子，当然会紧密团结在市政府的领导下，不会做出违反政府政策的事情。”
“虽然有些越界，不过我还是想说一下，九二九政策有天然的缺陷，它只规定了新盘的价格，对于二手市场却没有规范。”
“在这样的情况下，开发商完全可以和房地产交易企业沟通，利用大量甩货的方式交易给中间商，然后通过二次升值卖出后，平分利润。”
杨秘书默然不语，政府也早就想到了这个可能性，现在给姚衣打电话，就是在确定姚衣的想法和动机。
姚衣笑道：“这些房子我拿下来，就是怕别人想到了这个缺陷，以资金大量注入扫楼，抬高二手市场房价，让真正需要房子的人雪上加霜。”
“毕竟才有人注资四十亿抢海口小区房源，我也是略尽绵力，防它一手。”
“作为尚京人，政府的政策我还是要支持的。”
姚衣每说一句，杨秘书眼睛就亮一分，等姚衣说完，他心里对姚衣的欣赏已经无法掩饰。
姚衣有他的打算。
透彻！敞亮！
此子年纪轻轻就有如此胸怀格局，每一次都能提前布局，怪不得尹市长如此看重，还派赵幽羽与他合作拆迁事宜。
姚衣行事公私泾渭分明，为人利而不贪，能而不骄，用一句俗语来说，真乃治世之能臣也。
杨秘书定定神，高兴道：“我倒是多事了。”
姚衣笑道：“杨秘您百忙之中还能关心到我们这些企业，让大家感受到政府的温暖，怎么能说多事？”
杨秘书浑身舒坦，瞧瞧，这小嘴抹蜜。
他笑道：“既然你一心为公，政府也不能亏待你。你是龙头企业，符合贷款减息的范围，回头我和银行说一声，让你们少贴点利息。”
姚衣将尚景公司收入要家网旗下，其实也有借助龙头企业优惠政策的目的，此时杨秘书点了出来，他当然是满口称谢。
杨秘书又道：“小姚总，虽说你是为了调控市场才入手那么多房源，可二手房涨价既然不受控，你们在出售的价格上还是要多考虑一下。”
这就是在提点姚衣不要做的太过，免得政府脸上过不去。
“当然！杨秘您肯定能明白，我这样做的目的正在于此。杨秘您放心，我保证尹市长会满意，绝不给你们添乱。”
“那这些东西回头可要具体落实到文件里？”
“当然，口说无凭，我一定给杨秘您一个满意的区间。”
姚衣挂电话后，立刻将潘喜叫到了自己办公室。
“从现在起，你就是尚景房地产的老总。”
姚衣拍拍潘喜肩膀，上下打量一番，笑道：“去买两身好衣服，怎么还穿着地摊货办事？我有时候都怀疑你是不是真的富二代。”
潘喜不以为意道：“跑楼的时候习惯了，再说这些便宜衣服脏了就扔，也不心疼。真要换了贵的，我站着坐着都别扭。”
姚衣摇头：“不行，老总必须有老总的样子，穿着一定要讲究。而且你现在代表了尚京最大的新盘二手交易企业的形象，必须讲究一点。”
潘喜苦着脸道：“老板，不是我不想穿的人模狗样，可我知道自己几斤几两，冲锋陷阵你一刀我一刀我还能试试，让我和别人坐下来侃侃而谈我分分钟就会晕，这事儿还是交给别人做吧。”
“对了，余伟文不是一直盼望着当个一把手吗？不如让他去试试。”
姚衣又好笑又好气，冷哼道：“我安排什么人还需要你操心？这个位置就是为你准备的，你和余伟文的性格刚好相反，他冲动鲁莽，你倒是胆子全丢了，小心谨慎的过了头。”
“怎么？在我这里，还有人敢动你？”
潘喜摸摸头，苦笑道：“这不是怕做错了事，让别人说闲话，丢了老板的脸吗。我爸可一直盯着呢，说我只要出点事就先揍我一顿。”
姚衣手指有节奏的敲在椅子扶手上，淡淡道：“我让你去做，自然有我的道理。而且这次也不需要你操心成本的问题，你只要将这摊子事管好，熟悉企业管理就行。”
潘喜见推脱不得，只好点头答应。
姚衣道：“这次我们手里的二手房，采用薄利多销的手法进行处理。一来是政府授意让我们控制房价，二来我们又能垄断市场，又赚到钱，三来还可以持续扩大企业影响力。我让你多出去和人聊聊天，见见世面，也是希望你早点熟悉这样的工作节奏。”
“以后还有更大的任务等着你呢。记住我们的核心，薄利！多销！钱，我们要赚，但永远都赚不完。只有掌控好赚钱的节奏，在正确的事上做出正确的决定，才能一直滚好雪球。”
潘喜接了任务，又反复追问了其中不少细节，这才走马上任去了。
姚衣这次不打压开发商自身的利润，差价里该给开发商赚的钱，一分不少。
他控制价格，出让的是自身企业的利润。
假定因政策影响，某小区新楼的价格是六千一平，周边的老旧小区二手房都卖到八九千了，可开发商只能这个价卖给中间商，也就是姚衣成立的房地产交易企业。
别的中间商拿出去卖一万二，返点给开发商三千，自己赚三千。
姚衣要求潘喜拿出去买一万，也返点给开发商三千，自己赚一千。
在2010年至2015年间，因国情所向，在经济形势向上的情况下，要把房价涨幅一棍子打死是不可能的，这一点所有人都清楚。
但涨幅却能控制，成功把涨幅控制在可以接受的范围内，就是巨大的成功。
杨秘书肯让姚衣放手去做，也正是因为姚衣的承诺，知道他本身并没有在这个项目上赚太多。
单套房屋他肯定赚得不多，但就是利用这种薄利多销，既满足了购买者，又得到政府默许和认可。
政府方面，杨秘书已经将姚衣可靠稳重的形象再次汇报上去，两者之间的关系进一步巩固。
而尚京房地产新房二手交易市场，则完全变成了姚衣的后花园。
对于姚衣来说，公司账面资金多少其实不重要，重要的是他对于整个市场的把控能力。
只要将第一波三千套房屋的款项回收，雪球效应开始滚起来后，其他的房地产交易企业想要入场就变得十分困难。
一来他们资金不够，贷款政策路子未必顺利，周期会拉长，利润就会相对变少。
二来他们无法做到姚衣的价格，购置房屋后卖房会困难许多，不利于资金回笼。
三来对于开发商来说，只要能快速将房子出售并且保证自己的利益，姚衣绝对是他们的首选。
无论从哪个角度来说，在这个时间节点和姚衣对碰都是不智的。
姚衣在尚京，几无敌手。
半个多月过去，潘喜按照姚衣的步骤，结合要家网全面的房源数据，很快将三千套房子全部售出，顺利获利将近五分之一，也就是一亿两千万左右。
面对如此暴利，潘喜感觉自己心脏跳得很快，激动之余，对姚衣的大气更加钦佩。
自家老板可是整整出让了两亿四千万的利润为尚京人民谋福利，光是这一点，就让许多自诩做慈善的老总汗颜。
按照姚衣的规划，潘喜很快将手上将近八亿的资金再次投入市场，这次他和银行因为关系升级，动用的资金更多，一次性拿下了五千套新盘楼房。
有趣的事情发生了，有了前车之鉴，很多新楼盘开发商甚至直接停止了售卖，都在等着姚衣消化这五千套房源。
在他们开来，要家网注册用户几十万，消化这些房源十分快捷，回笼资金的速度让他们十分满意。
关键是开发商的利润得到了保障不说，二手房交易价格被控制后，开发商的口碑也变得好了许多。
加上政府出面保驾护航，尚景公司一家独大的局面居然就这么离奇的保持下来了。
为了安抚中介公司，姚衣还将一部分二手房源通过其他中介公司转手，让他们也分润了些中介费作为利润。
可利润的大头，还在潘喜手上。
时光荏苒，两个月过去，潘喜手上的资金已经来到了恐怖的十五亿，而且这个数字还在不断上涨。
“老板，还投吗？”
“投。”
姚衣的心理预期是赚到二十亿，再买卖一批房就差不多能到达这个数字。
而且此时尚京的新楼盘也已被出售的七七八八，要家网对于尚京市场的掌控已经到达了空前地步。
十月中旬，要家网尚京总部日流量IP二百二十五万，PV流量一千零五十六万，注册用户更是达到了恐怖的二十一万。
就算放眼互联网行业，这也是个了不起的数字，更何况要家网还是一个做实事的公司，带来的广告效益和流量价值就更加恐怖。
在要家网爆炸流量催谷下，搜索引擎页面上的广告投资商业务飞速上涨，让这几家二流供应商吃了一波福利。
有时候不得不承认，当站对了风口的时候，猪都能飞上天。
南疆陶瓷在要家网加持下，销量超过去年同比十五倍，直接让店老板开了五家分店，一举从二流供应商翻身成为尚京准一流品牌。
老板立刻开始疯狂推销要家网，不仅在自己的店子里做了要家网的海报，甚至每天电话骚扰王辉，让后者不厌其烦。
最后，在姚衣的首肯下，南疆陶瓷和要家网签约了长达一年的战略合同。
仅仅一个窗口弹出的广告费，南疆陶瓷付出了上百万的价格，美滋滋的签下了合同，生怕姚衣反悔。
这让那些一线供应商坐不住了，纷纷上门找姚衣，姚衣统统避而不见。
“你们要谈广告可以，找王辉他管这事。”
一句话打发所有人后，姚衣对王辉的满意度又上升了一层。
能帮领导解决麻烦的下属，才是好下属。
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