第2655章 谈判艺术
就听张清扬冷哼一声，说：“违建了十几年的房子还能说是违建吗？这个也算是个既定事实吧？如果你们说是违建，这么多年了怎么都没处理好？按你这个说法，这里这么多房子，恐怕有一多半都是违建吧？”
“这个”亚森黑力老脸一红，没料到张书记会这么想，一时间不知道怎么说。
朱迪明白了领导的心思，点头道：“哎，张书记说得对啊，都是我们自己造下的麻烦，现在不认账老百姓是不会答应的！”
“嗯，”张清扬满意地点点头，“朱书记这话还有几分道理，人家住了几十年的房子，你们之前没有管明白，现在突然说不算数，要是放在我身上我也不答应啊，呵呵”
亚森黑力尴尬地笑，看样子张书记心中已经有办法了。
阿来曼见张清扬人不错，大着胆子说道：“领导，这个我们大家也不是不讲理，就是也不一定非要补偿一百多平米，总得让我们有一个住处，还有一个做生意的地方”
张清扬拉住阿来曼的手，认真地问道：“你们这个社区人口太多，如果就在原址上盖房子，政府投入过高，你们也分不到太大的房子，但如果这块土地拆迁之后用开商业开发，之后在市区的其它地方给你们置换一块土地，让你们整体搬迁过去，住上新楼房，还有新的门面做生意，那样你会同意吗？”
哈木的干部看到张书记和阿来曼认真的交谈着，非常的耐心，不禁有些惭愧。相当初他们不是没和这个社区的居民谈过，但是每次谈轻责吵架，重责被轰出去。想当初他们觉得这里的人不讲道理，现在来看，如果多些耐心，认真沟通，也就没有之前那种事情发生了。
朱迪看了眼市长亚森黑力，有点明白张书记的想法了。
阿来曼想了想，说道：“您是说把整个社区的人都搬到一个地方吗？”
张清扬微微一笑，他知道阿来曼担心的还是他的生意，如果整个社区迁移，那么就方便他们做生意了。
他点头道：“如果你们同意，我会和市里研究一个方案。你也知道这几年哈木市正在建设新城，市区扩展很快，即使远离中心区域，也同样是在市区内。”
“那那能给多大的房子？”
“这个”张清扬犹豫了一下，说道：“你自己也知道，正常来说，政府补偿拆迁都是按照产权证算的，但是你们这里情况复杂，政府可以多为你们着想。我打算和市里商量一个新的办法，不按产权证的面积算了，但也不能光听你们的，不如就按人头算吧，家有几口人，再平均一下，一个人大概得到多少面积，这样你看还行吧？”
张清扬完全是商量的口吻，没有半点领导的架子。
“按人头算？我家有六口人，这个”阿来曼还是在心里盘算起来。
张清扬扭头看向朱迪，说道：“按面积给补偿，这本没什么错，但是我们要优先考虑各地居民的情况，就像有些人家十来口人，住的房子又小，那我们就要趁此机会有所照顾，对不对？”
朱迪点点头，说道：“您说得道理是对的，只是这样一来政府的投入就大了。”
“是啊！”市长黑森亚力点点头。
张清扬说：“为了棚户区改造，消除城中村，我们投入多些也是应该的。但是你们就没有想过如果嘛，如果这块地不用来开发住宅楼，而在商业上多想办法，那价值不就翻倍了吗？”
不等两人回答，阿来曼看向张清扬说：“领导，我相信你，如果真像您所说的，只要我们每个人都有房子住，还能做生意，我就同意搬迁！说实话，这个破地方我们也住够了，就是没有钱买新房子！”
“不过有一点啊，门面价格你是知道的，一般都很高。如果你想继续做生意，房子可以免费补偿，但是门面嘛你自己就要拿出一部分钱来了，至于具体的办法，再慢慢商量，总之肯定比市场价便宜。”
“这个”阿来曼又琢磨起来，刚才领导可没说还让自己花钱。
朱迪等干部暗暗看了眼领导，都佩服他的谈判艺术，刚才张书记完全是替阿来曼着想，等他态度软化后，立即采取了攻势。
“门面很贵，我们掏不出那么多钱”阿来曼摇摇头。
“又不让你全掏，你掏一半，先拥有一半的产权，剩下的归政府所有，等你什么时候有钱了，可以按照市价优先买下剩下的产权，这不挺好吗？”
阿来曼是生意人，自然明白这里的好处，连连点头：“好好，如果是这样的，我一定支持！”
朱迪也点头，说道：“张书记，您这个办法确实不错，这样双方都有回旋的余地了！”
张清扬又看向阿来曼，说道：“我刚才说得比较简单，但是大概意思我想你已经明白了，你觉得其它人会不会同意？”
“会的，会的，只要都能住上好房子，大家都会同意的！”
“那你愿不愿意替我们宣传一下？”
“我一定会的！”
张清扬微笑道：“那就麻烦你和大家沟通一下，先让市里好好研究，等所有政策都搞明白之后，再和你们详细地做一个普查，我们争取在这个月底就解决问题！”
阿来曼只顾着笑，也不知道说什么了。
“走吧，我们再到其它地方看看”张清扬站了起来。
阿来曼送领导到门口，张清扬回身握住他的手，说道：“老大哥啊，希望你记住我们今天的谈话，假如今后有什么困难都可以来找我！我不是你们的领导，而是给你们打工的，他们他们都是给你们这些老百姓打工的！”他指着随行的干部说道。
阿来曼感动地说：“您是好人，我们大家拥护您！”说着双手举过头顶，看向围观的领居说：“张书记是好人，他会给我们更多的补助！”
人群喧闹起来，都想急切地知道详情。张清扬站在正中间，挥手面向大家，高声道：“大家好，我今天来看你们，就是想了解你们的生活情况，我对不住大家啊！身为西北的省委书记，没有照顾好你们的生活，现在还让你们生活得这么不好，我是有责任的！请大家放心，马尾社区的改造政策会尽快实施的，一定让大家都得到补偿，一定让你们都满意！我张清扬说话算话，如果你们觉得我欺骗了你，就把我赶出西北！”
张清扬向大家招招手，表情亲切。大家虽然不明白马尾社区的改造政策是什么，但是听他这几句话很实在，都纷纷拍起了手掌。
哈木市委书记看着人群的样子，有感而发道：“张书记啊，哈木市的干部来过这里多次，您是最受欢迎的一位！”
张清扬说：“朱书记，刚才我和阿来曼谈的只是一个粗略的想法，大致意见你们应该懂了吧？”
朱迪点头道：“您的想法很好，我基本上已经明白了，等回去后就和政府研究出一个方案，再交给您审查。”
张清扬看向市长亚森黑力，说道：“亚森市长，你刚才也看到了，群众并非不讲理，只要我们的干部肯和他们用心交流、耐心地同他们谈，了解他们的生活，他们也不是不理解政府的难处。如果拆迁办的干部都能像我那样，我看这个问题早就解决了吧？”
亚森黑力心服口服，点头道：“您说得没错，过去是我们的工作方式有问题，今后一定要改！”
张清扬又看向朱迪，说：“哈木一共有三个类似的社区，随着市区的扩大，这三个社区都成为了城中村，你觉得按我刚才的想法，能不能一并将问题解决了？”
朱迪说：“全部搬到别处吗？”
张清扬摆摆手，说道：“你知道我为什么要马尾社区的居民整体搬离吗？”
“这个”
“我们做工作先考虑群众，再考虑收益。你们四处看看，这里是什么地块？如果加以利用，是不是黄金地段？”
众人这才明白过来，四周早已开发成了商场、大厦、酒店，如果把马尾社区拆除，居民全部搬离，那么空出的地段就可以有多种商务用途了。
张清扬接着说道：“如果这里能够开发成多功能商业区，长久算下来，我们多补给百姓一点又能如何？但是另外两个社区的周边都是居民区，只适合开发成住宅楼，但如果合理规划，可以留出一块空地做为商业区使用，这样不但可以提升地块的价值，也可以方便周围的居民。关于一块地的拆迁使用，一定要先进行科学的、合理性分析，不能盲目开发，不然拆完了盖，盖完了再拆，虽说能提高gdp，但那可不是我们长久发展的目的。”
大家纷纷点头，这段时间总听张书记在谈民生方面的话问题，加大对软实力的投入，差点让人忘记了他搞经济的能力。
张清扬看向朱迪和亚森黑力说：“接下来的任务就交给你们了，希望等我从京城回来时，你们能交给我一份满意的答卷！”
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