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第334章:开始工作


  既然政府不愿意协助了,莫清影考虑清楚之后,就决定选一个街区做改造样版。

  她带着几个业务员,花了一天时间,亲自驾车去市内选址。

  像海朱区的老城区就基本上否定了,因为那些老房子都是民国时代的房子,很有历史价值,只适宜做旧翻新。

  而且那些老城区是羊城的老商业区,并不适合建住宅小区,不是海豚地产的业务范围。

  最后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。

  那里的商业气息相对没有那么浓厚,除了解放路一线的临街门面,里面一线,全部是居民住宅区。

  另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区,也不知道是哪些单位的,反正基本上都倒闭了,只剩下成片的居民区。

  这样的居民区不具备历史价值,就少了许多顾忌,唯一的缺点就是房子太密集了。

  居民区里面的小巷子,只有两米宽左右,房子密密叠叠,重新建过之后,肯定不能那样建了,要留出足够的楼房间距,还要留出适当的绿化休闲区,这样公司会很吃亏,改建过后,基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。

  海豚地产的规划是这样,把老城区拆了重建,被拆迁户就单独建设安置小区。

  这样的安置小区,海豚地产没有产权,纯粹是学**做好事。

  剩下的地皮再建廉租房小区,这种小区才是海豚地产全权所有,也就是海豚地产的利益所在。

  也就是说,改造这一片区域,可能阻力很小,但是也没有什么利益。

  也对!羊城的房地产这么发达,要是有利可图,其他房地产公司,早就捷足先登了。

  离这里不远的罗冲围一带,那里又是另外一种情况。

  那里曾经是羊城市的郊区,当地居民都是农民,房子都是一两层的私人住宅,空地也比较多,和建筑物的比例大概是一半对一半。

  不过这些空地以前可能是菜地,都是有主之物,大部分被当地人改建成了临时门面房,像是棚户区,东一块西一块,像一块块丑陋的补丁,乱糟糟的。

  这种老城区看似有利可图,其实难度也不少,主要是当地农民不好说话。

  他们的产权比较多,又大部分是门面房,虽然只有一层,但高昂的门面租金,让他们有足够的利润。

  也就是说,如果不给当地人足够的利益补偿,根本就打动不了他们的心。

  可这又违背了海豚地产的宗旨,海豚地产因为建的是廉租房,是纯投入,所以拿地不能太贵,甚至是不花钱拿地。

  这两种老城区都不好搞,前一种可能是纯粹的做好事,但是改造阻力非常小。

  后一种有利润,但是要花高价钱拿地,而且改造的阻力很大。

  经过权衡,莫清影还是决定先改造容易的,做一个样版工程出来再说。

  回公司之后,莫清影马上就召开了海豚地产第一次工作会议,因为公司人员本来就不多,因此是全员参加。

  莫清影高据会议桌上首,清了清嗓子就开始发言,她也受到了王勇的影响,不喜欢东拉西扯,一开始就直奔主题。

  “诸位,这次是我们公司成立以来的第一次工作会议,也就是说,从现在起我们就要开始干正事了。

  我与几位同事,昨天去市内转了一圈,选中了西场立交桥一带,作为我们公司的第一个旧城改造项目。

  我给大家说一下基本情况,那一带,在解放路两边,都是密集的住宅区,只有解放路上有临街商铺,而且大部是一至两层的老旧门面。

  而里面的住宅区都是六七十年代建的职工房,都是五十到六十多平米的二房一厅套间,高度普遍是三层至四层。

  以上可以说是那里的优势,但是有一个极大的缺点,就是楼房太密集,只有两三米宽的小巷子,白天走在巷子里都光线昏暗。

  我们既然是旧城改造,当然要重新布局,楼房之间要留出足够间距,用房地产行业的话说,就是要提高小区容积率,最起码要达到国家颁布的住宅小区标准。

  另外一个方面,我决定拆迁补偿户以我们原定的C型楼房方案,就是那种85平米左右的小三房为最低标准。

  也就是说,原有住房没有85平米的,我们也补偿这种小三房。

  我这样做,可能大家有些不理解,这样好像是傻子的行为。

  诸位,我申明一点,我们海豚地产不是以盈利为目的的商业地产公司,我们的宗旨就是回报社会。

  所以这一类人,其实都是符合我们公司的补偿扶助标准的困难家庭。

  我说明了吧!那一片的居民区,都是要我们公司给予补偿的,所以我估计,改造的阻力很小,当地居民如果明白我们公司的政策,都会勇跃欢迎的。

  可是这样一来,改造过后,我估计剩下的地皮非常有限,能不能建一个廉租房小区,还是一个未知数。

  这看似纯粹的做好人好事,但是我认为这是树立样版工程最好的地方,如果我们连那种工程都愿意做,全市的人民就会知道我们公司的宗旨是动真格的,我们不是那些只想赚钱的商业地产公司,这为我们以后的旧城改造项目,扫平了道路。

  因此我决定,从今天起,公司除几位室内设计师之外的所有人,包括我在内,通通去那里走街串巷做说服工作。

  我们一栋一栋的楼开始做起,我要求每一户都要签同意书。

  我知道会很辛苦,但万事开头难,我相信,只要树立了这个榜样之后,以后我们都不要上门街访了。

  几位建筑设计师,主要的任务是规划楼房布局,我要求留有必要的绿化休闲区,居民健身运动的活动场所,小区幼儿园与小区医疗中心。

  另外,小区内还要布置配套的商业门面,如餐饮店,日杂店、便利士多店、菜市场等等,甚至在小区内,我们还要规划出一些临时夜宵摊位。

  这个任务很艰巨,可能你们要动动脑筋,但是困难最大,你们也要想办法完成,因为这些都是一个小区的必备设施,离开一样都不完美。

  有瑕疵,这不是我们公司的风格,我们要做就要做到尽善尽美。

  好了!会议就开到这里,我们马上去市内开始行动吧!散会!”

  莫清影没有搞民主制,她直接下达了命令就宣布散会,整场会议只进行了不到十分钟,很有王勇的风格。

  


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