012 拆迁的房子

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　随着苏子长的话音刚落，就听见门外走廊“咯噔，咯噔”的高跟鞋敲地板的声音。

　　苏子长知道，是陈怡荣回来了。

　　因为这一层小区楼的四个住户，只有陈怡荣的高跟鞋走路时会发出这样的声响，而且因为她走路时比较急切，因此声音会更加紧密一些。

　　果然，接着就是防盗门插入钥匙的咔咔声，陈怡荣一脸疲惫的站在门口拉开了门。

　　“汪！”既然决定了好好表现，让陈怡荣对他放下戒心，那么苏子长就要装作一条很亲近主人的二哈的样子。

　　他马上走到门口坐着，伸出舌头一副迎接陈怡荣回家的样子。

　　陈怡荣果然如苏子长预料的那样，一脸惊喜的看着迎接她的哈士奇，伸出手一边挠着他的下巴一边说道：“苏苏乖，还知道迎接妈妈回来。”

　　真是愚蠢的人类啊，这么容易就上当受骗。苏子长一脸舒服的任由陈怡荣挠着他的下巴一边想到，他从来没有这样在门口迎接过陈怡荣，当然这次一过来，就很轻易的让这个女人有惊喜的感觉。

　　哼，女人。

　　陈怡荣挠了一会儿苏子长的下巴，然后坐在门口的鞋柜上换上兔子拖鞋，揉着脚说道：“今天去了一趟郊区，那里在进行城中村改造，路都难走死了。”

　　苏子长看了一眼陈怡荣高跟鞋上的泥巴，看来那边的路都还在改造建设，估计到处都是工地。

　　“哎……”陈怡荣长出了一口气，将手中的文件包丢在茶几上，一个跟头栽进柔软的沙发里蹭了蹭自言自语道：“还是家里舒服呢，今天要累坏了。”

　　苏子长撇了撇嘴巴，如果可以的话他挺想出去跑的，在这个房子里已经待的有些烦了，特别是他在流浪时的伤已经完全好的状态下。

　　躺了一会儿的陈怡荣随手拿起遥控器打开电视，对着冲她摇尾巴的二哈抱怨道：“妈妈今天又接了一个案子，感觉难度好大啊。”

　　案子！苏子长竖起耳朵看着沙发上的女人，连尾巴都忘记摇了，认真的样子逗的陈怡荣一乐，本来有些烦恼的她也开始轻松起来。

　　“我在美国的时候，那边的土地只有两种性质，属于国家所有的和属于私人所有的。除了属于国家所有的土地在买卖方面有限制，属于私人所有的土地在买卖方面没有什么限制。”陈怡荣伸出手摸着苏子长的狗头笑着说道。

　　“今天，有个六十多岁的老人过来律师事务所找律师，很多人一听他开口介绍案情都不愿意接待，说他的案子是打不赢的。”

　　“我当时一心软，也是因为不太了解具体的规定就把案子接了下来，还跟他实地去看了看。”

　　心软？

　　有没有搞错啊！苏子长在心里吐槽道，你自己几斤几两搞不清楚吗？一个新人律师最重要的是案子的胜率啊，特别是在江城这个大城市，律师这么多，没点名气连肚子都填不饱！

　　你连胜率都不考虑就敢接案子，你不是心软，是缺心眼！

　　吐槽归吐槽，苏子长在心里还是飞速的分析起来，郊区？其他律师不愿意接？难道是拆迁的问题？

　　陈怡荣皱着漂亮的小眉头说道：“老人家呢，是九八年洪水以后，原本居住的村子被规划成泄洪蓄水区，政策性搬迁到现在的新竹村的。”

　　九八年大洪水？苏子长还记得那场全流域性的大洪水，几乎整个夏天都在播报那场洪水，还有那些人民子弟兵们在抢险救灾中无私的奉献。

　　为了防止再次出现这样的洪水，给人民来带灾难。各地政府都兴建了很多防汛泄洪区，有些泄洪蓄水区是不允许有人居住的。想来陈怡荣的当事人就是这类搬迁的人。

　　好在这些想法也只是一念之间，陈怡荣继续自顾自的说道，回来以后向自己的二哈说明抱怨案情似乎成了她排解情绪的新方法。

　　“他们村子有十几户人搬迁在新竹村，那个时候江城还没有发展扩张到现在的规模，新竹村还是一个距离城市不远的小村子。”

　　“老人家那时还是四十多岁的中年人，他用搬迁的补偿费买了新竹村村名的一套房子，那个时候房价真便宜，才两万就把那套房子给买了下来。”

　　这么说起来……问题果然出在这里了！

　　苏子长松了一口气，之前还以为是因为拆迁还建的事情，陈怡荣的当事人作为拆迁户要和房地产开发商打擂台呢。

　　如果对手是房地产开发商，那么从法律上来讲拆迁户想要打赢是很困难的一件事情，而这类案件中的情况复杂程度，绝对不是陈怡荣这个新手律师可以随意触碰的。

　　不过听到陈怡荣这样说，苏子长就知道要面对的是什么案件了。

　　“现如今新竹村北规划为城中村改造地段，而且还是新的商业圈区域，老人家的房子拆迁补偿是五十万元加一套120平米的房子……”一边说着，陈怡荣露出了一丝羡慕的神色。

　　这真是堪比中彩票，就连陈怡荣都会觉得有些羡慕。毕竟，如果可以轻松的得到一套未来核心商业圈的房子加五十万元的现金，谁的生活都会变得很轻松吧。

　　照这样的情况看来，应当是当初卖给陈怡荣当事人的房主不干了，按照目前江城的房价，当新的商圈建立起来，她当事人还建的那套房子至少是一万八千一平米左右，还不算未来的升值空间。

　　更别提还有五十万的现金呢。

　　果然不出苏子长所料，陈怡荣接着说道：“但是当初卖给老人家的那户人不干了，他想要回那套房子，于是就以当初签订的房屋买卖合同违反法律规定应当无效为理由向法院起诉，要求判决买卖合同无效。”

　　苏子长点了点头，果然是财帛动人心啊。

　　“明明老人家都已经履行了合同义务，房屋因为完成交付而合同完成，他竟然反悔！”陈怡荣鼓着包子脸生气道：“这个不要脸的……”

　　你真是少见多怪，这些年江城城中村改造拆迁还建，多少家庭因此兄弟阋墙夫妻反目的，这都还算是好的了。苏子长咧开嘴嘲笑道。


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