327、换地权益书与家族内讧（7K大章，求订阅~）
恒隆中心！
楚欢坐在自己的办公室内，对面坐着的是恒隆地产的总经理何秉光。
“现在香江新界的换地权益书多少钱？”
60年代的时候，香江人口急速膨胀，港岛和九龙的市区土地供应愈来愈短缺，港府在新界推行新市镇发展计划，荃湾是首个目标。
发展新市镇，往往需要兴建基础设施和学校、医院等公用场所，因而要征收大量土地。
1960年1月前，要征收私人土地作公共用途，港府须向土地拥有者支付现金作为补偿。
1960年1月至1983年3月，港府为了减少现金支出，向拟征收私人土地的拥有者发出“换地权益书”，地的拥有者可选择收取现金，或日后在新界任何新市镇发展区换取建筑用地。
为新市镇发展而征收的土地，多是农地。
按换地权益书规定，每5方尺的农地，将来可换取2方尺的建筑用地，这一类换地权益书被称为乙种换地权益书。
每方尺的建筑用地，将来可换取同样方尺的建筑用地，这一类的换地权益书被称为甲种换地权益书。
新界大多数村民基于传统观念和价值观，宁要土地，不要现金，于是绝大部分的土地拥有者都选择了将来换地。
这也是当初楚欢之所以答应与港府合作进行移山填海的工程时，港府的要价那么低的原因，因为这不需要港府拿华业城的地去和沙田的土著换取换地权益书。
香江这个地方地皮是有限的，当香江岛，九龙的被开发的差不多的时候，港府就只能是向新界发展了。
实际上港府已经在这么做了，就比如现在华业城所在的沙田新市镇，就是如此！
既然在楚欢的商业版图中，有地产行业这一项，那楚欢自然就要为公司的未来发展做准备了。
那么新界的换地权益书就是不可避免的一件事情。
昨天晚上楚欢与曹云裳说的挣点零花钱，实际上就是收购新界的换地权益书这件事情，而楚欢之所以想起这件事情，不是因为看到了李钊基！
话说，李钊基的恒基兆业能够发展起来，实际上也是因为其收购了大批的新界换地权益书，囤积了海量的新界土地，这才让恒基兆业在将来能够有这源源不断的地皮供其开发。
其实不只是恒基兆业，新鸿基，长实这样的地产公司都有收购。
真正让楚欢想起换地权益书这件事情的是南丰地产的陈庭骅。
陈庭骅的南丰地产可以说是香江最早收购换地权益书的地产公司了。
此时南丰地产保守估计拥有30多万方尺的乙种换地权益书。
陈庭骅去世之后，他的两个女儿更是因为这一份遗产，闹起了香江豪门传统戏码，豪门争产案！
不过现在香江的房地产商看到的还都是香江岛，九龙这两个区域的地产生意，所以除了陈庭骅因为其南丰纺织的厂址就在荃湾，开始收购新界的换地权益书外，其他的公司眼光还没有那么远呢。
何秉光自然也就看不到了，想了一下跟楚欢讲道：“现在新界的地价基本上是在20到30每方尺左右。”
不同的换地权益书有着不同的方尺计算，所以在楚欢询问新界的换地权益书的价钱时，何秉光回答的是新界的地价。
等到了七十年代末，八十年代初的时候，香江换地权益书的炒买之风达到了巅峰，因为那个时候香江的房地产商也都看出了香江的地产发展势必要在新界开辟新的战场了。
到时候价格至少能翻七八倍！
当然了，还有另外一个原因，那就是到了那个时候，港府也发现了他们竟然积欠下138公顷“地债”，于是港府在1983年3月的时候，停止了换地权益书的发放。
而换地权益书的出现其实也代表着香江新界另外一种具有强烈特色的地产政策的出现，那就是--丁权！
就是电影《窃听风云3》中讲的那个故事。
想要开发新界，仅仅依靠一个换地权益书是没有办法得到新界原住民的同意的，于是港府与新界原住民谈判，最终给了他们丁权这一特色的地产政策。
丁权--规定是只要年满18周岁，父以上的字辈是源自1890年代新界认可的乡村居民，而且必须是男性，每一个人就可以申请一次认可范围内，建造范围3层高，最高不得超过8.23米，每层面积不超过700尺的丁屋。
根据丁权申请建的屋，就是丁屋。
不过现在丁权这件事情还不着急，最先需要搞定的还是换地权益书的事情。
楚欢继续向何秉光问道：“现在港府未赎回的换地权益书涉及的建筑面积还有多少？”
何秉光答道：“3600万方尺左右吧！”
楚欢点点头，道：“公司专门成立一个部门，收购换地权益书，能收多少是多少！”
何秉光惊住了，忍不住的问道：“老板，这可是一笔不小的支出啊，而且想要大面积的收购换地权益书，就必须要跟新界的原住民打交道，所以在价格收购上，肯定是会更加的贵一些的！
还有就是公司现在手上还有好几个项目，如果将钱拿来收购换地权益书，也跟公司之前的发展计划不一样啊！”
楚欢轻笑一声，讲道：“收购换地权益书的资金我会另外让甲库顾问公司转到公司的账户上，至于搞定新界那些族长的事情，那就需要你去做这件事情了，公司可以在每方尺的价格上，给出30%的浮动出来，相信这足以应付那些老家伙了！”
当初郭丙湘第一次离家出走的时候，楚欢就想让郭丙湘帮着做这件事情的，不过后来有了华业城的事情，也就搁置了，现在自然是不能再找郭丙湘了。
何秉光露出一丝苦笑，“那些新界的族长是真的不好搞定啊！”
楚欢呵呵一笑，道：“好搞定的话，谁都能当恒隆地产的总经理了！”
何秉光只能点头道：“那董事长你准备那多少钱出来收购新界的换地权益书？”
现在新界既然还有3600万方尺的换地权益书，按照新界的平均价来计算的话，全买下来需要10亿港币多点！
呃，貌似也不多，但这种事情也就是想想了，如果自己真这么做了，估计用不了多久就会引起全港关注，到时候全港的地产公司都会跟着炒换地权益书，直接导致新界的地价提前爆发，还有港府的介入！
所以......
“先给你转一个亿，收完之后再找我要！”楚欢这样讲道。
何秉光再次愣住了，他开始没想到楚欢竟然会对新界的换地权益书感兴趣，后来是没想到楚欢竟然会要这么多？
但既然不需要动用公司原来的资金，何秉光自然也就没有什么意见了，至于具体原因。
何秉光跟在楚欢的身边时间并不长，但是当有一次他跟徐意聊天的时候，徐意告诉过他一个关于楚欢的事情。
“如果有一天你发现了自己无法理解董事长的决定，先不要急着去和董事长辩解这件事情，而是要静下心来去想想董事长为什么要这么做。”
“如果还是想不明白吗？”当时何秉光是这么问的。
徐意的回答是：“那就等等，时间会向你证明，董事长的决定肯定是正确的！”
对于徐意的这个建议，何秉光是牢牢地记在心里的。
既然自己现在想不明白，那就等等了！
“好的，我会努力完成这件事情的！”何秉光认真的向楚欢讲道。
楚欢满意的点头：“最好是两年内就把这笔钱花完，不然我会怀疑你的工作能力的！”
何秉光自信的笑道：“我一定保证在一年以上，两年以内将这笔钱花完！”
楚欢满意的点头，一年以内容引起太多人的关注，两年以内正好！
结束了与何秉光的交谈之后，楚欢返回了佳沪大厦，找来了徐意。
“让你做的那件事情现在做的怎么样了？”
楚欢直接向徐意问道。
徐意只是愣了一下，便立即明白楚欢的意思了，讲道：“已经安排好了，相信利丰那边的新年是过不好了！”
“很好，去忙吧，接下来的这半个月我会给自己放个假，有什么必须需要我解决的事情......”
不等楚欢讲完，徐意立即笑着讲道：“我会去浅水湾的别墅找您的！”
“very
good！”
......
虽说是给自己放假，但实际上楚欢还是有很多事情要做的。
首先就是又一年的年底了，香江商界，政界的各种酒会也开始了，一年的时间过去了，楚欢又做了那么多令人震惊的事情，声望自然比去年更高了。
于是有更多的酒会邀请楚欢了。
不过楚欢还是那样，能躲则躲，不能躲的就只能参加了。
尤其是香江玩具总商会的聚会，楚欢更是要参加的，毕竟楚欢现在还是香江玩具总商会的会长。
在商会的酒会上，楚欢见到了利丰集团的冯汗柱。
其他人则是一直在偷偷的关注着楚欢与冯汗柱，谁都知道楚欢一直没有与利丰玩具达成和解，但现在几个月的时间过去了，楚欢收购了嘉禾，收购了华人置业，收购了华娱乐，华业城开幕做了这么多的事情，却并没有针对利丰玩具。
这让众人开始以为，当初楚欢之所以没有原谅利丰玩具，更多的是气愤利丰玩具在青春玩具初创的时候，是闹得最欢的。
但现在青春玩具在香江买的红红火火，而利丰玩具的市场却在进一步的萎靡，这也算是楚欢对利丰玩具的惩罚了，所以现在不少人认为楚欢与利丰集团之间的事情也就这样了。
尤其是当他们看到了楚欢与冯汗柱之间谈笑风生的事情，就更加这样认为了。
其他人虽然是这么想的，但冯汗柱并不是这么想的。
俗话说的好，最了解你的人，不是你的朋友，而是你的敌人。
自从知道与楚欢成为敌人那一天开始，冯汗柱就一直在提防着楚欢，同时也在研究楚欢。
他知道楚欢这个人绝对不是那种雷声大雨点小的人。
既然当初双方闹得那么凶，楚欢又没有表示要与利丰集团和解，那么冯汗柱就知道，楚欢肯定是要做什么，只不过现在他还不知道楚欢要怎么做而已。
其实有时候想想，冯汗柱还是有些骄傲的，看看楚欢这一路走来的对手，哪一个都不比他们利丰集团差，但利丰集团却能够让楚欢一直找不到对付他们的办法。
最主要的是，自己这边还接到了一个一亿的订单，现在距离交货只剩下一个月的时间了，只要在完成成衣拉链的缝制，他们这一次的订单就算是完成了。
到时候利丰集团将更加不惧怕楚欢。
比我们有钱怎么样，我们利丰集团是铁桶一块，只要我们不出现差错，你楚欢就没有办法！
这便是冯汗柱的想法。
其实香江玩具总商会的酒会并没有什么新意，大家坐在一起，吃吃饭，喝喝酒，相互之间联络联络感情，然后畅谈一下香江玩具行业的发展前景，相互之间调调货物流通等等，便没有其他的事情了。
当然了，为了提高玩具总商会的影响力，他们也会向东华三院捐款。
东华三院源于东华医院，是第一间华人慈善医院，成立于1872年，由香江富有华商发起、捐款及开办，专门为孤老贫困的华人提供免费医疗。
同时东华医院的兴建得到了当时港督麦当奴的拨地支持。
1911年，华商筹款兴办的九龙广华医院和东区东华医院，与原有东华医院合并，称为东华三院。
而东华三院经费主要来自公众捐款和尝产收入，但医院组织及运作皆受到法例监管。
东华三院是香江最大，历史最悠久的慈善机构，而有慈善机构的地方自然就有富豪名人的出没，换句话来说，慈善机构是与社会名人捆绑在一起的，因为能做得起慈善的基本都是非富则贵的人，而做善事能够彰显出社会地位，尤其是像东华三院这个得到港府认可的机构，自然就很吸引名人、名流的加入。
所以东华三院的董事局就是社会名人的写照，且并不是有钱就能入选，至少每年要捐赠80万，还要经过政府的批准与许可，但是如果能进入，甚至成为主席，社会地位自然就备受认可，个人威望与名誉就得到提升。
当然每个想要加入董事局的人在慈善之外，也都有各自的想法与目的。
甚至在五六十年代，能不能成为太平绅士，东华三院的捐款都是一个隐晦的硬性指标。
楚欢与冯汗柱没有在玩具总商会的酒会上吵起来，这让其余众人都是些心中暗暗庆幸，毕竟一个是会长，一个是副会长，这要吵起来，他们这个玩具总商会也就不用继续办下去了！
不过在酒会上，楚欢还是知道了一个不好的消息，那就是秦世宏老爷子的身体是越来越不行了。
这是代表秦世宏来参加玩具总商会酒会的秦天恒告诉楚欢的。
楚欢听完之后的，长叹了一口气，自己与秦家先是竞争关系，后来又成了合作关系，可以说与香江整个商界，关系最长远的就是天华玩具了。
没想到秦老爷子，竟然现在身体是越来越不好了。
“医生说了，也就是元旦这几天了！”秦天恒的心情也不是很好，毕竟整个秦家秦老爷子是最支持他的。
就连秦天恒的老豆秦耀宗在这段时间也在一直灌输秦天恒一个想法，那就是秦天恒现在的年级还太小，不适合主持天华玩具这么大的生意，有什么事情应该多找自己商量商量。
楚欢讲道：“我这两天会抽个时间去看看老爷子的！”
秦天恒点点头，道：“有心了！”
两人因为这件事情也没有太多交流，聊了几句之后，便分开了。
......
秦耀祖最近心情不太好，一是因为他老豆秦世宏的病情，但最重要的还是，老豆秦世宏竟然要将天华玩具交到秦天恒自己这个侄子的手中。
这是秦耀祖不能接受的，他跟秦耀宗争了这么多年，最后竟然谁都没有争过，而是便宜了自己的这个侄子？
这是一种巨大的心里落差，他无法承受。
“老东西，老东西，凭什么？凭什么要把资产留给那个小混蛋，那个小混蛋有什么资格？”
这天晚上，秦耀祖喝完了酒，在自己的住处正在发火，旁边的地上蹲着一个左脸颊上有五个手印的女人。
这不是秦耀祖的老婆，是他最近的养的一个小明星。
刚刚小明星只是说了一句让秦耀祖心情不爽的话，秦耀祖直接便甩了对方一个大耳光。
小明星看着秦耀祖近乎疯狂的样子，心中胆怯，却又不敢发脾气，只能是在地上自己爬了起来，悄悄的坐在了沙发上，一语不发，不敢再去招惹秦耀祖。
不过这里只有他们两人，秦耀祖自然是不可能放过小明星了，双目通红的他走到小明星的身前，俯下身子，双手抓住她的双肩，如同一只要吃人的野兽。
“为什么？你说为什么？我辛辛苦苦的为那个老家伙打理公司，他竟然不将公司交给我，而是交给那个小混蛋？”
女明星的身子微微发颤，轻声的讲道：“我，我也不知道啊？”
“你不知道？”没能等到自己想要的答案，秦耀祖更加的生气了，心中的暴戾之气自然也就更加的强盛了。
拎起小明星的衣领，恶狠狠地讲道：“你不知道，那我每个月给你那么多钱是做什么的啊？”
陪你上床啊......小明星心里回答道，但看到秦耀祖如此愤怒的样子，知道自己要是不给出一个答案出来，怕是又要挨打了。
此时她想到了自己在丽的电视最近演的一出古装戏，赶忙讲道：“秦少，秦少，我前几天在丽的电视演了一个古装剧，里面也有大家族争产的戏份，我听里面的台词讲，说敌人的敌人就是朋友，也许你能够在秦家找到朋友呢！”
“朋友，什么朋友？秦家除了我就只剩下秦耀宗两父子了，难道他们两父子还能反目成仇不成吗？”
小明星想也没想的讲道：“只要利益足够吸引人，为什么不能啊？”
暴怒的秦耀祖突然一愣，对啊，只要利益足够吸引人，为什么不能啊？
老家伙将天华玩具越过秦耀祖交给秦天恒，要说秦耀宗的心中没有一点波澜，秦耀祖是不相信的。
只是不管怎么样，秦天恒都是他儿子，应该是不会站在自己这一边吧？
秦耀祖在想着这件事情，然后坐在了沙发上，一直没有说话。
小明星见秦耀祖没有了动作，赶忙牢牢的闭住了嘴，刚刚说的那些其实她自己都不相信，感觉这种事情不过是编剧在瞎胡扯，但却没有想到竟然真的让暴怒的秦耀祖冷静下来了。
次日！
天华玩具！
今天是公司的例会，秦耀祖坐在自己的位置上，看着坐在自己对面的秦耀宗，脑海中想着的是昨天晚上那个小明星跟自己说的话。
“大哥，天恒的牌面真的是越来越大了，让我这个叔叔等着也就算了，竟然让你这个老豆也在这里等着。”
此时会议室内只有他们兄弟二人，公司其他的高层虽然也来了，但刚刚被秦耀祖给赶出去了，理由是负责主持公司会议的秦天恒也没有过来。
秦耀宗冷哼一声，道：“老二，你想做什么？爹地现在人在医院呢，天恒每天都会去看他爷爷，你不是不知道！”
秦耀祖显得很随意的讲道：“我自然是知道了，不然爹地又怎么会将公司交给天恒呢，让我这个二叔，还有你这个爹地辅佐他？”
“你到底什么意思？”秦耀宗面色一变，冷冷的看向秦耀祖。
秦耀祖双手一摊，讲道：“我能有什么意思啊，就是想问大哥你，等以后你是要喊天恒董事长呢？还是喊儿子呢？”
秦耀宗知道秦耀祖要做什么了，冷笑一声，道：“老二你的脑子是不是坏掉了，竟然想要挑拨离间我跟天恒的关系？”
秦耀祖笑笑，讲道：“那怎么可能呢，我又不蠢，就是好奇问问。”
秦耀宗冷哼哼一声，没有说话。
秦耀祖突然双手放到会议桌上，身子微微前倾，一脸好奇的看着秦耀宗问道：“大哥，你说爹地那边以后把公司交给天恒，公司里的那些员工会怎么看你啊？”
不等秦耀宗回话，秦耀祖都已经自问自答了，“是了，他们一定会说，秦耀宗得是做了什么让老董事长伤心的事情啊，竟然会跳过他，将董事长的位子交给秦天恒！”
“够了！”秦耀宗猛地一拍桌子，站了起来，转身就要离开。
不过正好在这个时候，秦天恒来到了会议室。
见到秦耀宗，秦耀祖两人，打着招呼，“爹地，二叔！”
此时的秦天恒已经没有了前两年的嚣张跋扈，在他爷爷的言传身教下，不管是对秦耀宗还是对秦耀祖都十分的尊重与客气。
秦耀宗见到秦天恒，顿时不满的讲道：“你怎么搞的，明知道今天市公司的例会，竟然还来的这么晚，你让公司的那些高层怎么想你？”
见到秦耀宗如此生气，秦天恒微微一愣，不明白自己爹地为什么会如此生气，他是知道自己每天都会去看自己爷爷的。
但秦天恒并没有解释，只是诚恳的跟秦耀宗讲道：“爹地，是我错了，以后不会了！”
见到秦天恒如此，秦耀宗心里的火气顿时下去了，也明白过来自己刚刚终究是被秦耀祖给带动了情绪。
想明白这些后，秦耀宗心中顿时有些后悔，对秦天恒讲道：“天恒，刚刚是爹地有些着急了，你不要放在心上，主要是爹地担心公司的那些高层会认为你还没有坐上董事长的位置呢，就开始飘飘然了，这对你的名声并不是很好。”
秦天恒笑了笑，讲道：“我知道了爹地，以后真的不会了！”
秦耀宗这才满意的点点头，然后坐回了自己的位置，理所当然的讲道：“你去把那些公司的高层叫进来开会吧！”
秦天恒没说什么，转身出了会议室，通知自己的秘书让公司高层过来开会。
秦耀祖在一旁冷眼看着刚刚发生的一切，微微撇嘴，没说什么。
很快，天华玩具的高层就全都进来了，就在秦天恒准备与以往一样，宣布召开例会呢，结果秦耀宗率先开口了。
“大家把各个部门的事情都说一下吧！”
坐在首位的秦天恒愣了一下，但还是没说什么，毕竟那是自己的老豆，就算是心中再有想法，也应该是私下里说，而不能在这样的场合表现出来，那样不但不会增加自己在公司的威信，他们整个秦家都会成为公司的笑柄。
于是就在这样的情况下，天华玩具的高层例会，就成了秦耀宗的独角戏，替秦天恒来发号施令！
等到会议结束，秦天恒走进了秦耀宗的办公室......
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